¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
En segundo lugar, el ratio de pago inicial es bajo, sólo 25 para quienes compran por primera vez casas normales. Según regulaciones anteriores del banco central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China, las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las entidades financieras bancarias implementan políticas de crédito para primera vivienda, pero con un pago inicial menor. El ratio es 30. Esto significa que incluso si se ha liquidado el préstamo de la primera vivienda, el ratio de pago inicial para la segunda vivienda sigue siendo 30.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?
En primer lugar, antes de realizar el pago inicial, se debe acudir previamente a la oficina de terrenos y recursos del proyecto inmobiliario para informarse sobre las condiciones específicas del inmueble y confirmar que efectivamente el promotor inmobiliario ha Hizo un buen plan antes de comprar. Evite algunos promotores inmobiliarios que simplemente realizan los trámites y no tienen planes de iniciar la construcción. Después de todo, ha sucedido muchas veces que algunos promotores inmobiliarios esperan hasta que la propiedad esté lanzada pero aún no han comenzado la construcción.
2. Confirme si el promotor inmobiliario tiene cinco certificados de derechos de propiedad de la vivienda, a saber, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales, y certificado de permiso de construcción. Entre ellos, la licencia de ordenamiento territorial de construcción y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial deben ser confirmadas antes de la compra, porque sólo así se puede garantizar la formalidad del inmueble. Al mismo tiempo, a la hora de adquirir, debes prestar atención a si la casa que eliges se encuentra dentro del rango de preventa.
En tercer lugar, al comprar una casa, debe prestar atención a si la empresa de bienes raíces utiliza un texto estándar del contrato de venta de la casa. Debe saber que solo el departamento de administración de bienes raíces imprime de manera uniforme el texto oficial. Por lo tanto, todos deben comprobar si en el contrato hay un certificado impreso de la autoridad de vivienda, que es el número del contrato. Sólo cuando vea el número podrá completarlo. Y debes rellenar con atención el contenido del contrato uno a uno, y no seas descuidado.
En cuarto lugar, debes prestar atención al precio. Comprar una casa es un gran negocio y cuesta mucho dinero. Por eso, al comprar una casa, asegúrese de prestar atención al precio de compra. Si es negligente, es probable que gaste mucho dinero, por lo que el contrato debe estipular claramente el monto, el método, el límite de tiempo y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el desarrollador le pide que pague parte del anticipo pero solo le entrega un recibo y no firma un contrato, el comprador definitivamente no lo aceptará. Porque una vez que surge una disputa, el comprador de la vivienda no podrá responsabilizar a la otra parte debido a dificultades para proporcionar pruebas y otras razones.
5. Antes de realizar el pago inicial, asegúrese de aclarar y prestar atención al tiempo de entrega en el contrato. Lo mejor es anotar en detalle los honorarios de la propiedad y otras cuestiones en el contrato. Preste especial atención a los retrasos o entregas tardías por parte de los promotores inmobiliarios, y a si existen cláusulas como responsabilidad por incumplimiento de contrato o compensación en el contrato, y rechace aceptar cláusulas irrazonables o extensas. Además, lo mejor es especificar la fecha de entrega y escribirla en el contrato.