¿Cuánto tiempo suele tardar en hipotecar una propiedad?
¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?
1. Condiciones del prestamista
1) La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;
2) Tener una residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3) Estar dispuesto y ser capaz de hacerlo; proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;
4) Alguien en la propiedad * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Las casas hipotecarias deben cumplir las condiciones
1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. mercado inmobiliario para transacciones sin ninguna otra hipoteca;
2) La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;
3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y el departamento de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitido por el departamento de administración de tierras.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Elija una institución crediticia
Si desea solicitar un préstamo hipotecario, primero debe elegir una buena institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.
2. Escriba una solicitud y envíe los materiales.
Después de seleccionar una universidad, puede enviar los materiales necesarios para postularse para la universidad. El prestatario debe preparar: documentos de identidad válidos, registros del hogar y certificados de matrimonio del prestatario y de su cónyuge; prueba de ingresos personales o declaración del propósito del préstamo y otros; documentos o información requeridos por la institución crediticia.
3. Revisión preliminar
El banco realiza una revisión preliminar. Esta etapa es básicamente nada para nosotros. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos.
4. Tasación
Las instituciones crediticias generales, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación. Generalmente, se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación. alrededor del 0,3% al 0,5%, y se cobra de manera progresiva (es decir, las tarifas se dividen según el valor contable original de la propiedad que se está tasando, las tarifas se calculan por grados y las tarifas totales de tasación se suman) . Los cargos para diferentes hogares no son necesariamente los mismos y los cargos para diferentes regiones también son diferentes.
5. Aprobación del préstamo y firma del contrato
La institución crediticia revisará los materiales presentados previamente y los informes de evaluación quienes aprueben la revisión le comunicarán el monto del préstamo, los intereses. tasa, plazo y métodos de pago y otras cuestiones. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.
6. Solicitar el registro de hipoteca
El registro de hipoteca debe realizarse en la oficina de la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Los materiales que deben prepararse incluyen: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de la casa, certificado de propiedad de la casa o certificado de bienes raíces (algunas casas requieren otra prueba del acuerdo hipotecario), certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de hipoteca y principal. contrato de derechos del acreedor, Otros materiales requeridos.
7. Préstamo
Finalmente, espera a que el banco libere el préstamo.