¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca residencial y un préstamo comercial residencial?
Los préstamos hipotecarios para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios con fondos de crédito, con la propia casa del prestatario como monto máximo de la hipoteca, y se pueden utilizar varias veces dentro del período de validez y están disponibles. límite del préstamo.
1. Finalidad del préstamo: se utiliza para apoyar a personas físicas en la compra de casas, automóviles, decoración, bienes de consumo doméstico, turismo, educación, etc.
2. Destinos del préstamo: personas físicas con plena capacidad civil y mayores de 18 años.
3. Condiciones del préstamo:
(1) Tener estatus legal;
(2) Tener la capacidad de pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) Sin antecedentes de mal crédito o de mala conducta;
(4) Propiedad * * *Alguien acepta establecer el monto máximo de la hipoteca;
( 5) La antigüedad de la casa hipotecada es Dentro de 15 años;
(6) Tener contrato de compra de vivienda o certificado de propiedad de vivienda legal y válido.
(7) El préstamo de vivienda personal ha sido procesado y pagado por más de un año, y el saldo del préstamo es inferior al 70% del valor de la casa hipotecada
( 8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
4. Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la vivienda adquirida;
5. Plazo del préstamo: determinado según el propósito del préstamo.
6. Tasa de interés del préstamo: se determina de forma integral en función de la finalidad del préstamo y otras condiciones.
7. Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo:
(1) Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal
(2) Identidad y matrimonio de el prestatario Prueba de condición
(3) Prueba de solvencia del prestatario
(4) Prueba de propiedad de la vivienda
(5) Alguien se compromete a manejar; la propiedad hipotecaria Declaración del monto máximo de la hipoteca;
(6) Si el préstamo de vivienda personal original se utiliza como el monto máximo de la hipoteca, se deberá proporcionar el contrato de préstamo original si se solicita un préstamo hipotecario; una casa recién comprada, deberá presentarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los materiales pertinentes de préstamos para vivienda personal y presentar una solicitud de préstamo hipotecario en un formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal.
(7) Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
8. Proceso de préstamo: solicitud de préstamo - monto aprobado - retiro del préstamo - reembolso según lo acordado.
Préstamos personales para vivienda comercial
Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas físicas que utilizan fondos de crédito para comprar diversos tipos de viviendas comerciales.
1. Propósito del préstamo: apoyar a las personas que compran viviendas comerciales en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.
3. Condiciones del préstamo:
El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener personería jurídica;
(2) ) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
(3) Tener contratos, acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de casas y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;
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(4) Poseer más del 50% del precio total o valor de tasación de la casa comercial comprada (el que sea menor) y garantizar el pago inicial. pago de la casa comercial comprada;
(5) Tener bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante ;
(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
4. Monto del préstamo: El monto máximo no excederá el 50% del precio de venta o valor de tasación de la casa comercial comprada (el que sea menor).
5. Plazo del préstamo: hasta 10 años.
6. Tasa de interés del préstamo: implementada de acuerdo con las políticas de tasas de interés relevantes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
7. Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:
(1) Copia del documento de identidad legal (cédula de residente, registro de domicilio, cédula de militar, extranjero natural). persona con derecho de residencia en China continental Pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso y otros documentos de residencia);
(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el banco prestamista;
(3) Contrato y acuerdo de compra de vivienda comercial legal y válido;
(4) Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar vivienda comercial;
(5) Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
8. Proceso de préstamo al cliente: igual que el préstamo de vivienda personal.