Cómo abrir una cuenta REIT
1. Para abrir una cuenta REIT, primero debe tener una cuenta de acciones. La apertura de cuentas de acciones se puede dividir en apertura de cuentas en línea y apertura de cuentas fuera de línea.
(1) Para abrir una cuenta fuera de línea, los usuarios solo necesitan traer su tarjeta de identificación personal, tarjeta bancaria y teléfono móvil utilizable a la tienda comercial de una compañía de valores para abrir una cuenta.
(2) Para abrir una cuenta en línea, debe descargar la aplicación oficial de la compañía de valores y solicitar la verificación de acuerdo con las instrucciones.
2. Después de abrir una cuenta de acciones, ingrese a la APLICACIÓN y haga clic en Mi-Negocio. Debido a que las páginas de cada aplicación son diferentes, los métodos de operación específicos serán un poco diferentes, pero el proceso general es el mismo.
3. En la página de procesamiento comercial, haga clic en Oficina de administración de fondos de infraestructura para solicitar la activación.
4. Este canal de aplicación también podrá aparecer en columnas como la de firma de contratos accionarios. Por ejemplo, en Ping An Securities, debe hacer clic en Divulgación de riesgos del fondo de infraestructura pública en la página comercial.
5. Después de abrir una cuenta REIT, recibiremos una notificación por mensaje de texto indicando que la solicitud se realizó correctamente.
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Descripción general de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
Introducción
Inversión inmobiliaria Fideicomisos La definición original de (REIT) es "una organización no constituida en sociedad con múltiples fideicomisarios como administradores y una parte de los ingresos convertibles". Los REIT se definen específicamente como fondos de inversión cerrados que poseen bienes inmuebles, activos relacionados con hipotecas o ambos. Es una empresa, fideicomiso o empresa conjunta que posee y opera propiedades que generan ingresos.
Los activos subyacentes de los REIT no incluyen edificios residenciales. Los tipos de activos que poseen pueden incluir edificios de oficinas, propiedades comerciales, apartamentos, almacenes, hospitales e incluso granjas forestales. Los REIT pueden cotizar en bolsa y cotizar en las principales bolsas. Como plan de inversión colectiva, los activos de los REIT son administrados por profesionales y los ingresos generados provienen principalmente de los alquileres, que se distribuyen periódicamente a los titulares de unidades fiduciarias, convirtiéndose en una herramienta estable de generación de ingresos para los inversores a largo plazo. Como titulares de unidades fiduciarias, los inversores * * * disfrutan de los beneficios de poseer una cartera de propiedades y comparten los riesgos. Los REIT proporcionan a los inversores una cartera diversificada de activos inmobiliarios o hipotecarios. Sin embargo, a diferencia de los CMBS (valores respaldados por hipotecas de bienes raíces comerciales), los RMBS (valores respaldados por hipotecas de bienes raíces residenciales) y los ABS (valores respaldados por activos), los REIT titulizan acciones en lugar de deuda en la propiedad subyacente.
En segundo lugar, el entorno político
En el primer semestre de 2065438+2008, el desarrollo de los REIT en mi país mantuvo un impulso positivo y las políticas relevantes continuaron siendo favorables. A finales de año se celebró la conferencia de trabajo de 2018 del sistema de la Comisión Reguladora de Valores de China. En la reunión se propuso estudiar e introducir reglas de negocio relacionadas con los REIT públicos. A principios de febrero, la Bolsa de Valores de Shenzhen publicó el “Esquema de planificación estratégica de desarrollo” (2018-2020), que propone llevar a cabo de manera integral la innovación de productos de los REIT.
A finales de abril, la Comisión Reguladora de Valores de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción de la titulización de activos de alquiler de viviendas". El "Aviso" establece claramente que se centrará en ayudar a las empresas de alquiler de viviendas a emitir productos de titulización de activos de capital con sus bienes inmuebles como activos subyacentes, promover varios tipos de productos de titulización de activos de deuda y poner a prueba la emisión de REIT. Este documento es el primer documento emitido conjuntamente por los dos ministerios y comisiones después de que el Consejo de Estado propusiera acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.