Un gran número de empresas inmobiliarias han cerrado y las ejecuciones hipotecarias han aumentado: esta vez es diferente a la "reducción de existencias" de 2014.
Un responsable de préstamos bancarios dijo: Cuando las empresas inmobiliarias colapsan, los compradores de viviendas también son víctimas. Según las leyes y reglamentos, ellos son los verdaderos prestatarios y deben ser cobrados por el banco. Sin embargo, en comparación con el colapso de un gran número de empresas inmobiliarias, el aumento de las "ejecuciones hipotecarias" también debería atraer la atención de todos.
El número de casas de subastas en 2020 se ha multiplicado por 143 en comparación con 2017, y muchas de ellas se deben a "cortes de suministro". Mucha gente no puede imaginarse ¿cuál es el concepto de 143 veces? El número de casas de subastas fue de 9.000 en 2017 y superó las 500.000 en 2019. En 2020, era de 1,29 millones y, a finales de 2020, se acercaba a los 2 millones.
En cuanto a por qué hay tantas ejecuciones hipotecarias, hay dos factores principales:
1. La caída de los precios de la vivienda en lugares alrededor de Beijing, las regiones central y occidental, el noroeste, y el noreste también está aumentando. Si el valor de mercado del precio de la vivienda no es suficiente para el préstamo, el pago inicial se perderá directamente, por lo que muchas personas no están dispuestas a pagar el préstamo.
2. En 2020, afectado por circunstancias especiales, el número de parados ha aumentado y los ingresos de todos también han disminuido. Después de que el salario mensual de muchas familias bajó, sus problemas hipotecarios se agudizaron y finalmente no tuvieron más remedio que cortar los pagos de la hipoteca.
Las empresas inmobiliarias adquieren terrenos a precios elevados y los compradores de viviendas compran casas a precios elevados. Una vez que los precios de la vivienda caigan más del 20% y los ingresos no puedan cubrir los pagos mensuales, la gente ya no seguirá pagando los préstamos. Naturalmente, los bancos no pueden dedicarse a negocios que generen pérdidas. Una vez que no puedan pagar, perseguirán enérgicamente la deuda.
La industria inmobiliaria fue muy buena en los últimos años, pero ahora los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas están cayendo, y las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas todavía lo piden. De hecho, algo similar ocurrió hace 7 años.
En 2014, 47 empresas anunciaron sus resultados y 11 empresas sufrieron sus primeras pérdidas, de hasta el 25%. Sólo 14 empresas completaron sus ventas y el 60% de las empresas de bienes raíces no lograron completar sus tareas objetivo, incluidas Longfor, R&F y China Resources.
En noviembre de 2014, entre 70 ciudades grandes y medianas, 67 ciudades cayeron mes a mes y 68 ciudades cayeron año tras año. Los precios de la vivienda de segunda mano cayeron en 58 ciudades mes a año; -mes y 67 ciudades cayeron año tras año.
En ese momento, el área de ventas también cayó de 654,38+0,3 mil millones a 654,38+0,2 mil millones, y el área de inventario aumentó de 400 millones a 620 millones. En muchos lugares, el ciclo de reducción del exceso de capacidad se ha extendido a más de 654,38+05 meses, o incluso hasta 30 meses.
Se puede decir que el panorama de 2014 es muy similar al de hoy. Luego comenzó la fase de reducción de ganado a nivel nacional y, en 2016, se introdujo la reforma de los cobertizos. A finales de 2017, el inventario cayó al nivel de marzo de 2012 y los precios de la vivienda aumentaron lentamente.
Entonces, ¿repetirá el mercado inmobiliario lo que pasó hace 7 años?
La respuesta es no. Ahora el banco central ha anunciado "restricciones de préstamos" y los gobiernos locales también han introducido políticas regulatorias. Con la llegada de la "orden de restricción de préstamos", los fondos que ingresan a la industria inmobiliaria han disminuido y los préstamos hipotecarios en algunas ciudades se han reducido en un 60% en el primer trimestre.
La industria inmobiliaria actual está en crisis. Sin embargo, el banco central y los bancos locales no "rescataron" el mercado. En lugar de ello, intensificaron la regulación, ejerciendo una fuerte presión sobre las ciudades más conflictivas e impidiendo que los precios de la vivienda subieran. Se puede ver que es poco probable que el mercado inmobiliario repita el proceso de liquidación de existencias después de 2014, y la ola de "desfinanciarización" explotará.