¿Puedo agregar mi nombre durante el préstamo hipotecario?
En caso de divorcio, ¿se puede dividir el título de propiedad y el nombre por la mitad?
El nuevo Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021, y la Ley de Matrimonio y sus interpretaciones relacionadas serán válidas hasta el 31 de diciembre de 2020. En ese momento, las disposiciones que entren en conflicto con el Código Civil se convertirán en inválida y sustituida por nuevas interpretaciones judiciales.
Si el nombre de la mujer está en él, ella tiene una participación en el capital de la propiedad. Pero cuando hay un título, no necesariamente es la mitad. Respecto a la división, hay una estipulación en el acuerdo. Si no hay acuerdo, se deben considerar de manera integral los aportes de todas las partes a la propiedad.
Además, si compra una casa antes del matrimonio y no hay parte de reembolso, cuando se divorcie, si solo aparece el nombre del hombre en el certificado de propiedad, entonces la propiedad es propiedad personal antes del matrimonio y pertenece al dueño.
Si usted compra una casa antes del matrimonio, pero * * * paga el préstamo y sólo el nombre del hombre figura en el certificado de propiedad, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la nueva interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, el El dinero pagado por ambas partes después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán La parte que registró los derechos de propiedad compensará a la otra parte de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio.
La adición del nombre en el certificado de bienes raíces es un regalo de una parte a la otra, por lo que no hay diferencia en el efecto legal antes o después del matrimonio.
Si el préstamo no ha sido reembolsado, es necesario distinguir si el bien en sí es propiedad separada antes del matrimonio o si el bien pertenece a ambos cónyuges. Si los cónyuges poseen bienes, la parte impaga se considerará deuda del matrimonio. Si una de las partes compra la propiedad antes del matrimonio y paga el préstamo durante el matrimonio, el préstamo pendiente seguirá pagándose como deuda personal del propietario, y la parte pagada y su apreciación se dividirán como propiedad conjunta de la pareja.
En cualquiera de los casos, los derechos de propiedad de la casa quedarán sujetos a la inscripción definitiva del derecho de propiedad. Por lo tanto, al certificar la propiedad ante notario antes del matrimonio o agregar nombres al certificado de bienes raíces, es mejor que todas las partes firmen un acuerdo para aclarar la participación de los derechos de propiedad y el método de división para evitar conflictos.
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