La casa todavía está bajo hipoteca. ¿Se puede transferir?

Las hipotecas sobre la vivienda se pueden transferir, pero existen ciertas restricciones. Las disposiciones específicas son las siguientes:

1. Durante el período de la hipoteca sobre la vivienda, el deudor hipotecario puede transferir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. La transmisión del inmueble hipotecado no afecta al derecho hipotecario:

(1) Las partes no han acordado prohibir la transmisión: si el contrato de transmisión es válido, el cesionario puede obtener la propiedad de la casa;

(2) Las partes Se acuerda que la transferencia está prohibida, pero el acuerdo no se registra en la agencia de registro de bienes raíces: el contrato de transferencia es válido y se pueden obtener los derechos de propiedad; el acuerdo entre las partes no puede ser contra el cesionario registrado;

(3) Las partes acuerdan prohibir la transferencia y registrarla en la agencia de registro de bienes raíces: si el contrato de transferencia es válido, los derechos de propiedad no se pueden obtener en este caso, sin la cooperación del acreedor hipotecario, no podrá realizarse la inscripción de la transferencia;

2. Cuando el deudor hipotecario enajene el bien hipotecado, deberá notificarlo prontamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que exceda del monto de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor;

3. se informará al cesionario del estado registral de la hipoteca del inmueble.

¿Cuánto tiempo suele tardar en liberarse una hipoteca inmobiliaria?

Una vez hipotecado el certificado inmobiliario, suele pasar aproximadamente un mes antes de que se pueda liberar el préstamo. El prestatario prepara la solicitud de préstamo después de abrir una cuenta de depósito corriente en el banco; el banco realiza las entrevistas y los archivos para su aprobación, notifica al prestatario los resultados de la aprobación y firma un contrato de préstamo con el prestatario; el Comité de Construcción para el registro de hipotecas; el Comité de Construcción emite otras garantías; tramitar los seguros, notariados y otros trámites que correspondan en espera del préstamo;

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 38 de las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.

Para solicitar el registro de transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal y propiedad de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales según diferentes circunstancias:

(1) Certificado de propiedad de bienes inmuebles ;

( 2) Contratos de compraventa, permuta y donación

(3) Materiales de herencia o legado

(4) Acuerdos de separación y fusión

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(5) Documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje;

(6) Documentos de aprobación del gobierno popular o departamentos competentes con autoridad para revisar y aprobar;

(7) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes;

(8) Otros materiales necesarios.

Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a la ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.

Artículo 406 del Código Civil

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.