¿Cómo pagar el préstamo después de obtener un préstamo hipotecario?

1. Pago igual del principal

El prestatario distribuirá equitativamente el monto del préstamo durante todo el período de pago y realizará pagos mensuales y, al mismo tiempo, liquidará el saldo del último pago. fecha a Intereses acumulados sobre el saldo del préstamo durante este período de pago.

El capital del préstamo se distribuye uniformemente durante todo el período de pago y los intereses se calculan diariamente en función del saldo del principal del préstamo. El monto del pago mensual se reduce gradualmente, pero la velocidad del pago del principal permanece sin cambios. Con este método, cuando el prestatario comience a pagar el préstamo, el monto del pago mensual será mayor que el pago igual del principal y los intereses, y la carga será mayor. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago irá disminuyendo gradualmente y, al final, el gasto total por intereses será menor.

2. Reembolso a tipo de interés fijo

Generalmente, los tipos de interés de los contratos hipotecarios firmados por los prestatarios de viviendas y los bancos son flotantes. Cada vez que el banco central sube los tipos de interés, los tipos de interés también. El pago mensual del prestatario aumentará en consecuencia. El pago de una hipoteca con tasa de interés fija significa que se establece una tasa de interés fija al firmar un contrato de préstamo, independientemente de cómo cambie la tasa de interés durante el período del préstamo, el prestatario pagará intereses a la tasa de interés fija. La mayor ventaja de una hipoteca a tasa fija es que la tasa de interés no se ajusta con los cambios en los precios u otros factores.

3. Amortización del principal e intereses en cuotas iguales

El total del principal y los intereses del préstamo se amortizan en cuotas mensuales iguales. El prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales en cada período. El monto de reembolso en cada período incluye el capital a reembolsar en el período actual y los intereses a pagar durante todo el período de reembolso, el monto de reembolso mensual. está arreglado.

4. Reembolso gratuito del fondo de previsión

Los empleados de préstamos para vivienda pueden presentar una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda después de firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda con la unidad vendedora. Si cumple con las condiciones del préstamo, debe completar el formulario de solicitud y el contrato de préstamo, y después de la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, el préstamo será otorgado por el banco de préstamos confiado por el centro.

Puede establecer un monto mínimo de pago mensual para préstamos del fondo de previsión. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el monto de pago mínimo establecido, el sistema clasificará automáticamente el pago mensual excedente como pago anticipado. Si paga el préstamo por adelantado, no necesitará pagar intereses durante los años restantes del préstamo. El pago gratuito es un método de pago único de los préstamos de los fondos de previsión. En comparación con los métodos de pago comunes, los métodos de pago de los fondos de previsión son más flexibles.

¿Cuánto tiempo se tarda en empezar a pagar un préstamo hipotecario?

El pago mensual de una hipoteca se determina en función del período del préstamo del prestatario. Siempre que se contrate el préstamo, el pago comenzará según el mes del préstamo. Cuando se aprueba una hipoteca depende de si se ha reembolsado o no. Después de la aprobación, aún debe esperar hasta que haya una cuota para prestar. Por ejemplo, si el préstamo se emite el día 6 de este mes, el pago generalmente será el día 6 del mes siguiente. el contrato de préstamo.

¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario?

1. El trámite de la hipoteca requiere que la persona esté presente para firmar. Si está casado, es necesario que estén presentes tanto el marido como la mujer. firmar al mismo tiempo. Si no puede estar presente, debe acudir a la notaría para emitir un poder. Se requieren dos poderes notariales originales. Así que asegúrese de programar su propio tiempo para estar allí o vaya a la oficina del notario con anticipación para la certificación notarial.

2. El certificado de ingresos requiere que sus ingresos mensuales sean más del doble de su pago mensual. Esta parte del pago mensual incluye todos sus préstamos bancarios pendientes anteriores, así que preste atención a sus ingresos mensuales. ser más del doble de su pago mensual en todos los préstamos pendientes. Si el certificado de ingresos personales supera los 10.000 yuanes, debe proporcionar algunos certificados de activos adicionales. Los certificados de activos incluyen bonos, depósitos bancarios, certificados de compra de vehículos, certificados de impuestos sobre la renta personal, etc. Por lo tanto, prepare toda la información con anticipación según su propia situación.

3. Si el propietario particular no puede expedir comprobante de ingresos, los documentos requeridos son: licencia de actividad industrial y comercial, certificado de registro fiscal, certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses o comprobantes de depósito bancario del bien. últimos seis meses.

4. Si su préstamo anterior está vencido, asegúrese de liquidar primero el saldo vencido y solicite al banco del préstamo anterior que emita un certificado de liquidación de la deuda y lo selle con un banco nuevo. De lo contrario, el banco de préstamos cuestionará su historial crediticio y no aceptará su solicitud. Por lo tanto, el historial crediticio personal es muy importante. Tenga cuidado de no realizar pagos atrasados.