Garantía

¿Qué se puede asegurar con una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:

1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;

2. Hipoteca sobre valores. Se utilizan diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;

3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;

4. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;

5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;

6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate del seguro de vida se utiliza como garantía.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. Hipoteca

Las similitudes entre hipoteca y prenda:

1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con ciertos elementos como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.

2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.

La diferencia entre prenda e hipoteca

(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de una hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); las prendas son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).

(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, hipotequé la propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.

(3) La hipoteca sólo tiene el efecto de pura garantía. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también materializa el efecto de gravamen.

(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante apelación o completar la enajenación de la propiedad hipotecada después de una sentencia; sin embargo, el acreedor puede disponer; de la propiedad pignorada fuera del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio.

¿Cuáles son las garantías del préstamo? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

Solicitar un préstamo hipotecario es una forma habitual de ayudar a solucionar la falta de fondos, y la mayoría de la gente opta por los préstamos. Muchos compradores de viviendas ahora compran casas a través de préstamos hipotecarios, lo que no solo puede aliviar nuestra presión financiera, sino que también nos ayuda a comprar una casa con la que estemos satisfechos. Entonces, ¿cuál puede ser la garantía del préstamo del banco y cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. ¿Cuáles son las garantías del préstamo?

Los préstamos hipotecarios habituales actualmente son generalmente de activos fijos, como inmuebles, coches, etc. Solicitar un préstamo hipotecario requiere las calificaciones del prestamista:

1. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago.

2. No existe conducta ilegal ni historial de pago.

3. Estar en condiciones de aportar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como préstamo de garantía hipotecaria.

2. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario

Presentar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y evaluación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de la hipoteca y préstamo bancario.

El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en un banco es el siguiente:

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Las personas que solicitan préstamos hipotecarios deben proporcionar la siguiente información: documento de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. . Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, el último Los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

Lo anterior es una introducción al proceso de hipoteca y préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles. Un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo otorgado por un banco a través de un contrato determinado, utilizando como garantía los bienes inmuebles, valores y otros documentos del prestatario, y obtiene legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario.

¿Cuáles son las garantías de los préstamos bancarios?

La garantía de préstamo que los bancos pueden aceptar se puede dividir a grandes rasgos en dos categorías: una es propiedad tangible y la otra es propiedad intangible. Los bienes tangibles incluyen casas, automóviles, maquinaria y equipo, materias primas, productos, etc. La propiedad intangible incluye patentes y valores (acciones, bonos, letras del tesoro, conocimientos de embarque, etc.). Estas garantías suelen ser reconocidas por los bancos.

Comparación:

Hipoteca e hipoteca:

Las hipotecas estipuladas en la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” y la “Ley de Seguridad” son algo diferentes a las en Hong Kong, concretamente La definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión.

Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: en primer lugar, el pago de la vivienda se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; en segundo lugar, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "exprime" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato; El banco proporciona al promotor Para pagar el precio de compra restante, el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.

Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.

Las hipotecas son un método popular de venta de bienes inmuebles en todo el mundo. Aunque es de naturaleza diferente a un préstamo hipotecario, logra el mismo propósito de "reducir la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso puntual).

Medidas de gestión de préstamos hipotecarios:

Para apoyar mejor el desarrollo de "la agricultura, las zonas rurales y los agricultores" y construir un nuevo campo socialista, aumentar los tipos de préstamos y garantizar los préstamos. seguridad. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, estas Medidas se formulan de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 1 El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que el prestatario está dispuesto a utilizar su propia propiedad o la propiedad de terceros como garantía cuando solicita un préstamo a la empresa. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, la Compañía tiene el derecho de disponer de su garantía como pago del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo.

Artículo 2 Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo hipotecario se firmará sobre la base de consultas equitativas de conformidad con las normas nacionales pertinentes.

Artículo 3 Alcance de la garantía: Activos fijos que tienen valor y valor de uso de acuerdo con la ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); ser circulado o transferido.

¿Cuál es la garantía de un préstamo hipotecario?

(1) Casas y otros elementos del terreno propiedad del deudor hipotecario;

(2) Casas u otros edificios construidos por el deudor hipotecario;

( 3) Casas en preventa adquiridas por el deudor hipotecario;

(4) Maquinaria, herramientas de transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario.

(5) Derechos de uso de tierras, casas y otros objetos fijos de propiedad estatal sobre la base de que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de ellos de acuerdo con la ley.

(6) Estado- maquinaria y transporte propios de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley Herramientas y otros bienes;

(7) Los derechos de uso de la tierra de cerros yermos, acequias, cerros, playas y otros terrenos yermos contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecado con el consentimiento del contratante;

(8) Los demás bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley.

Además de las propiedades antes mencionadas, la propiedad de la tierra, la tierra cultivada, la propiedad de agencias estatales, etc. No se permite su uso como garantía hipotecaria para préstamos, específicamente:

(1) La propiedad de la tierra y otros recursos naturales o propiedades que tengan prohibida su transferencia o transferencia según la ley;

(2) Tierras cultivadas, propiedades residenciales Derechos de uso de tierras de propiedad colectiva tales como bases, terrenos privados y colinas privadas, excepto los derechos de uso de colinas yermas, acequias, cerros, playas y otras tierras yermas contratadas por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento de la parte contratante;

( 3) Bienes de agencias estatales;

(4) Instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones públicas instalaciones de bienestar de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;

(5) Propiedad de la empresa que proporciona garantía hipotecaria a los accionistas de la empresa, a menos que se estipule lo contrario en los estatutos de la empresa y sea aprobado por un resolución de la junta de accionistas;

(6) Propiedad cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(7) Edificios que se confirma que son ilegales e ilegales a través de procedimientos legales procedimientos;

(8) Bienes que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o adoptados otras medidas obligatorias de conformidad con la ley;

( 9) Arrendamiento o alojamiento o consignación de bienes.

(10) Casas residenciales públicas alquiladas y casas residenciales con plazos de arrendamiento indeterminados; bienes inmuebles anunciados de conformidad con la ley dentro del alcance de la solicitud de construcción nacional, edificios antiguos catalogados como reliquias culturales y edificios con importante significado conmemorativo; , inmuebles que se alquilan o se encomiendan o consignan;

(11) Activos fijos que han sido depreciados o se depreciarán durante el período del préstamo, maquinaria y equipo obsoletos, envejecidos, dañados y no generales;

(12) Otras propiedades que según la ley no pueden ser hipotecadas.

¿Qué es un préstamo hipotecario y qué inmuebles se pueden utilizar como hipotecas?

El préstamo hipotecario se refiere a un método de préstamo adoptado por los bancos en algunos países, que requiere que el prestatario proporcione ciertas garantías como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague a su vencimiento.

En realidad, hay muchas cosas que los particulares pueden hipotecar mediante préstamos hipotecarios bancarios. Los principales elementos que las personas pueden hipotecar incluyen los siguientes:

En primer lugar, puede hipotecar su certificado inmobiliario a un banco. No debería sorprender que su propiedad inmobiliaria esté hipotecada a un banco. Muchas personas generalmente hipotecan sus certificados inmobiliarios a los bancos, para poder obtener préstamos relativamente elevados.

En segundo lugar, puedes hipotecar el coche al banco. Las personas también pueden hipotecar sus automóviles en los bancos si necesitan solicitar un préstamo. Sin embargo, el monto del préstamo que se puede obtener hipotecando un automóvil en un banco no es muy alto porque el valor del automóvil no es muy alto y el automóvil se deprecia cada año.

En tercer lugar, los comercios personales pueden hipotecarse. Si las personas poseen tiendas personales, también pueden hipotecarlas a los bancos.

¿Cuál es la garantía de un préstamo hipotecario?

Una hipoteca es una forma común de pedir dinero prestado. Muchos bancos o compañías de préstamos tienen negocios similares. Este tipo de préstamo tiene un monto elevado, una tasa de interés baja y un umbral bajo. Siempre que tenga una garantía calificada, puede obtener fácilmente un préstamo importante. Mucha gente no sabe qué es la garantía de un préstamo. Aquí hay una lista de algunos para su referencia.

Garantía de préstamo general

Primero, hipoteca inmobiliaria

En pocas palabras, los bienes raíces se refieren a artículos de valor económico que no se pueden mover.

Casas y otros objetos fijos sobre el terreno;

Máquinas, medios de transporte y otros bienes;

Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos. objetos sobre el terreno;

Maquinaria, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal;

Derechos de uso de la tierra para colinas áridas, zanjas, crestas, playas y otros terrenos baldíos contratados conforme a la ley e hipotecado con el consentimiento del contratante;

2. La prenda es también una modalidad de préstamo habitual en la actualidad. Las siguientes son prendas muebles comunes.

Letras de cambio, cheques y órdenes de caja;

Bonos, certificados de depósito;

Recibos de almacén, conocimientos de embarque;

Acciones y capital de fondos transferibles;

Derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual transferibles, como derechos de marcas registradas, derechos de patentes, derechos de autor, etc.;

Cuentas por cobrar;

Los reglamentos legales y administrativos estipulan otros derechos de propiedad que se pueden invertir;

Tercero, crédito hipotecario

De hecho, los préstamos de crédito puro no requieren hipoteca, lo que significa que los bancos y las instituciones financieras Confíe principalmente en que sus préstamos se basen en crédito, por lo que el crédito y las calificaciones son su garantía.

Cuatro. Garantía

Generalmente, pueden ser garantes personas cualificadas.

Una persona jurídica con capacidad de pago de deudas por subrogación;

Otras organizaciones económicas o personas físicas;

Además de la garantía, el prestatario también Se requiere tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Los requisitos específicos están sujetos a la institución crediticia.

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