¿Cuándo bajaron las tasas de interés hipotecarias?

Después de solicitar una hipoteca, muchas personas todavía están preocupadas por los cambios en las tasas de interés de los préstamos. Tan pronto como se enteraron de que se había reducido la tasa de interés del préstamo, quisieron saber cuándo se reduciría la tasa de interés de su hipoteca. De hecho, el momento de reducir las tasas de interés hipotecarias depende de un análisis específico de diversas circunstancias. Permítame darle una breve introducción y aprender qué hacer si la tasa de interés no baja.

¿Cuándo bajarán los tipos de interés hipotecarios?

La reducción de la tasa de interés del préstamo se refiere a la reducción de la tasa de interés LPR. Según el método de fijación de precios de la tasa de interés hipotecaria, el momento de la reducción de la tasa de interés hipotecaria se puede determinar de acuerdo con las siguientes circunstancias.

1. Nunca caerá

(1) Préstamo del fondo de previsión: si la tasa de interés LPR disminuye, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión nunca disminuirá porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no tiene un precio de acuerdo con la tasa de interés LPR. Sólo cuando se reduzca el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión se reducirá en consecuencia el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.

(2) La tasa de interés hipotecaria es una tasa de interés fija: después de la implementación de LPR, muchos prestatarios no cambiaron el método de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias sobre acciones a LPR, sino que eligieron una tasa de interés fija. Durante el período del préstamo, la tasa de interés no se ajustará con cambios en factores externos como las políticas de tasas de interés y la oferta y demanda de capital.

(3) La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés de referencia: después de la implementación de la tasa de interés LPR, algunas personas todavía optan por fijar el precio basándose en la tasa de interés de referencia del banco central estipulada en el contrato de préstamo original. Sólo cuando la política monetaria sea laxa y el banco central reduzca las tasas de interés se reducirán en consecuencia las tasas de interés hipotecarias. La tasa de interés de referencia del banco central se ha retirado del mercado y las tasas de interés hipotecarias no volverán a cambiar.

2. La fecha de revisión de precios se reducirá.

Una vez que se reduce la tasa de interés LPR, los préstamos comerciales recién emitidos y los préstamos hipotecarios sobre acciones con un precio de puntos básicos LPR también pueden reducirse. El tiempo de reducción específico estará sujeto a la fecha de revalorización. Hay dos fechas de revisión de precios, una es el 1 de octubre de 65438 cada año y la otra es la fecha del préstamo. El prestatario puede comprobar qué día es según el contrato de préstamo.

Debido a que la nueva tasa de interés hipotecaria se determina con referencia a la tasa de interés LPR para el mismo período del mes pasado, solo se ajustará en la fecha de revisión anual, que es solo una vez al año. Una vez que se determina una nueva tasa de interés hipotecaria, la misma tasa permanece sin cambios hasta la próxima fecha de revisión.

La gente común deja rastros de consultas cuando utiliza los registros crediticios del banco central, lo que no es bueno para los prestatarios. Además, la mayoría de los préstamos en línea no están informados sobre el crédito, por lo que no es posible encontrar un préstamo en línea específico. al verificar la información de crédito, pero ahora puede conocer sus datos personales a través de los datos de "Búsqueda rápida de Beijing" y, al mismo tiempo, puede obtener más información sobre información vencida, registros de solicitudes, información de deshonestidad, listas negras y otra información en línea. préstamos sin dejar rastro.

Datos ampliados:

¿Qué debo hacer si el tipo de interés no baja?

Si no se reducen las tasas de interés hipotecarias, los pagos de intereses de los prestatarios no se reducirán. Aunque los prestatarios no pueden intervenir en los cambios en las tasas de interés de los préstamos, pueden reducir los pagos de intereses cancelando sus hipotecas anticipadamente. Hay dos opciones para liquidar anticipadamente su hipoteca: amortización anticipada parcial y liquidación anticipada única.

1. Amortización parcial por adelantado: si el prestatario tiene dinero extra, puede solicitar un reembolso parcial por adelantado en el banco de préstamos local cada año. Aunque el capital restante impago todavía paga intereses a la tasa de interés estipulada en el contrato, es más rentable para el prestatario mantener el monto del reembolso sin cambios y acortar el período de reembolso, y los pagos de intereses posteriores serán menores.

2. Liquidación anticipada única: es decir, el prestatario paga todo el capital restante de una vez y el interés solo se calcula hasta que el prestatario paga el préstamo, y no es necesario que el interés restante lo haga. ser pagado. Sin embargo, la mayoría de los bancos tienen requisitos en cuanto al tiempo de pago. Por ejemplo, si el plazo de reembolso del prestatario es inferior a un año, es posible que tenga que pagar una indemnización por daños y perjuicios al banco, que suele estar estipulada en el contrato de préstamo.

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