¿Tengo un certificado de propiedad cuando mi hipoteca no está pagada?

Aunque el préstamo del comprador no ha sido reembolsado, el promotor ha recibido el pago completo y los derechos de propiedad han sido devueltos al comprador, el comprador utilizó los derechos de propiedad como garantía para pedir dinero prestado al banco. de. Si el préstamo no se reembolsa, se registrará en los archivos de la autoridad de vivienda y también se anotará en la columna de observaciones del certificado de propiedad del comprador. En la actualidad, la mayoría de los bancos exigen que los compradores de viviendas acudan a la autoridad de vivienda para presentar una prueba de otros derechos que indiquen los asuntos de la hipoteca, y que presenten esta prueba de otros derechos en el banco para solicitar un certificado de bienes raíces para el comprador de la vivienda. Una vez liquidado el préstamo, basta con acudir a la autoridad de vivienda con el certificado del banco para realizar cambios y cancelar otros certificados de derechos al mismo tiempo.

A la hora de comprar una casa a través de un préstamo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda suele firmar un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo con el banco. Una vez completados los derechos de propiedad y otros certificados pertinentes, el departamento de administración de vivienda registrará la casa para que se puedan establecer otros derechos para la casa, es decir, una hipoteca. Por lo tanto, siempre que vaya a la oficina de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y se registre en la columna "otros derechos" del certificado de propiedad de la vivienda original, podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda original. Una vez liquidado el préstamo, basta con acudir a la autoridad de vivienda con el certificado del banco para realizar cambios y cancelar otros certificados de derechos al mismo tiempo. Sin embargo, hay muchos intermediarios que manejan certificados de propiedad de vivienda, así que asegúrese de verificar las calificaciones del intermediario para evitar ser engañado.

En realidad, la mayoría de los compradores de viviendas creen que después de solicitar un préstamo para comprar una casa, el departamento de registro y gestión de derechos de propiedad "mantendrá bajo custodia" el certificado de derechos de propiedad, o lo guardará en manos. del promotor y del banco una vez obtenido el préstamo, estas unidades devolverán los certificados de título a los compradores de la vivienda. Como todo el mundo sabe, esta medida no cumple con los requisitos legales y es innecesaria. La postura del banco es clara. El certificado de título hipotecario del comprador de la vivienda y otras garantías no sólo pueden controlar los riesgos, sino que también son certificados eficaces de impago del préstamo. Lo más importante es conservar pruebas suficientes en caso de futuras disputas. Sin embargo, los procedimientos de préstamos hipotecarios de los principales bancos comerciales no son exactamente los mismos. El China Construction Bank y el Industrial and Commercial Bank of China estipulan claramente que no es necesario conservar el certificado de derechos de propiedad original, siempre que se obtenga y registre en la columna "otros derechos" del certificado de derechos de propiedad original. el certificado de derechos de propiedad original se puede devolver al comprador de la vivienda y el certificado de derechos de propiedad sirve como hipoteca. El certificado permanece en el banco como garantía. Banco de China, Banco de Comerciantes de China, etc. , tanto el certificado de propiedad como el certificado de propiedad deben estar hipotecados. El certificado de propiedad no se devolverá hasta que el comprador cancele el préstamo, y también será necesario devolver el certificado de propiedad.

Las razones por las que no se puede obtener el certificado inmobiliario una vez finalizado el préstamo hipotecario son:

1. Por diversos motivos, el promotor no ha solicitado el certificado inmobiliario. Esta situación requiere que los propietarios salvaguarden sus derechos y exijan a los promotores que soliciten certificados inmobiliarios lo antes posible y asuman la correspondiente responsabilidad de indemnización.

2. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Una vez procesado el certificado inmobiliario, el banco lo conservará como garantía y no lo devolverá hasta que el comprador de la vivienda cancele la hipoteca. En este caso, el comprador sólo podrá obtener el certificado inmobiliario cuando el préstamo esté liquidado o el comprador lo pague por adelantado.

3. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Una vez procesado el certificado de propiedad inmobiliaria, el banco lo conservará como hipoteca. Algunos bancos exigen que el comprador de la vivienda solicite él mismo el certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 3 de las "Medidas para la administración del registro de propiedad de viviendas urbanas de la República Popular China". El término "registro de propiedad de viviendas" mencionado en estas Medidas se refiere a la administración de bienes raíces. el registro departamental de la propiedad de la vivienda y las hipotecas derivadas de los derechos anteriores en nombre del gobierno. El acto de registrar los derechos de propiedad, como los derechos de propiedad, los derechos hipotecarios, etc., y confirmar la propiedad de los derechos de propiedad de conformidad con la ley.

El término "titular de derechos de vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere a personas jurídicas, otras organizaciones y personas físicas que disfrutan legalmente de la propiedad de una vivienda, derechos de uso de la tierra y otros derechos inmobiliarios dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda.

El término "solicitantes de derecho a vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a personas jurídicas, otras organizaciones y personas físicas que han obtenido una casa y han solicitado el registro de la misma, pero no han obtenido un certificado de propiedad de la vivienda.