¿Se puede reembolsar el pago inicial si no se aprueba la hipoteca?

Si no se aprueba el préstamo hipotecario, se puede reembolsar el pago inicial. Sin embargo, si la aprobación del préstamo hipotecario no se aprueba por culpa del prestamista, el comprador de la vivienda deberá hacerse cargo de algunos daños y perjuicios cuando. reembolsar el pago inicial. Por supuesto, si la razón por la que no se puede obtener el préstamo hipotecario no es el cliente sino el problema del promotor inmobiliario, como documentos incompletos, entonces el cliente, naturalmente, no tiene que asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y puede pedirle al promotor que reembolsar íntegramente el pago inicial de la casa, o incluso pedir a la otra parte que pague una determinada cantidad de gastos por pérdida.

Razones por las que no se aprobó la hipoteca

1. Hay un historial de pagos vencidos

Al solicitar un préstamo, el informe crediticio personal del prestatario es un elemento muy importante. Como referencia, si el informe muestra que el prestatario tiene un historial reciente de pagos atrasados, la probabilidad de rechazo del préstamo es muy alta. Si el prestatario tiene pocos atrasos y una cantidad pequeña, todavía hay esperanzas de obtener un préstamo, pero el porcentaje del préstamo se reducirá y la tasa de interés del préstamo aumentará.

2. Información del préstamo incompleta

Una de las condiciones para obtener exitosamente un préstamo es que la información proporcionada por el prestatario debe estar completa, ya que si la información proporcionada por el prestatario está incompleta , también será El banco rechazó el préstamo.

3. La información del préstamo es falsa

A algunos compradores de vivienda les preocupa que el monto del préstamo no sea alto debido a sus bajos ingresos, por lo que piensan en enviar información falsa. si el banco se entera, el préstamo será definitivamente cancelado, será rechazado y también podrá ser incluido en la "lista negra".

4. Capacidad de pago débil

El préstamo exitoso tiene una gran relación con la capacidad de pago del prestatario. Si la capacidad de pago del prestatario es insuficiente, entonces el banco también deberá asumir mayores riesgos. aumentar las posibilidades de ser rechazado para una hipoteca.

5. Demasiada deuda

El pago mensual del prestatario no debe exceder el 50% del ingreso mensual de la familia. Si excede este límite, el préstamo puede ser rechazado. Obtenga un préstamo, el monto del préstamo no es alto.

Cosas a tener en cuenta al realizar el pago inicial al comprar una casa

1 Verificar los cinco certificados del desarrollador

Es necesario verificar el certificado de terreno del desarrollador. permiso de planificación del terreno de construcción y plan del proyecto de construcción. Entre los cinco certificados, incluida la licencia, la licencia de construcción y la licencia de venta, los más importantes son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial si estos dos certificados son. exacto, no habrá ningún problema en general, especialmente los certificados de preventa. Es particularmente importante recordar a los compradores que al verificar los cinco certificados, deben mirar los originales. clave para saber si pueden solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro.

2. Preste atención a la lectura de los términos del contrato.

Asegúrese de prestar atención a esto. El texto del contrato de compraventa de la casa debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo. Sitio web de la Oficina de Bienes Raíces Léalo primero, luego léalo detenidamente y complételo detenidamente antes de firmar el contrato.

3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato si la propiedad está vencida, prestar atención a si existe compensación por retraso en la entrega, lo que significa que la fecha de entrega debe ser confirmada y la fecha de entrega debe ser clara. Por año, mes y día, no acepte términos irrazonables que sean prolijos. Si no hay una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte incumplidora deberá pagar. la otra parte una indemnización del 1 al 5% del precio total del contrato de acuerdo con las disposiciones legales. Preste especial atención al retraso en la entrega de la casa. La cuestión de las proporciones de oro.

4. Confirmar el método de fijación de precios y las condiciones de pago.

Aclarar el método de fijación de precios, el precio total y las condiciones de pago. El precio por metro cuadrado debe estar claramente indicado en el contrato. están incluidos (como la tarifa de instalación inicial para calentar agua y gas, etc.) deben enumerarse juntos; ¿el pago de la casa debe pagarse en una sola suma o en cuotas? ¿Se debe pagar en efectivo o mediante factura, etc.? .

5. Confirmar el área y manejar las diferencias de área

El método de gestión de ventas de viviendas comerciales establece claramente que si hay una diferencia de área en la vivienda comercial comprada, el contrato se implementará en De acuerdo con el acuerdo, 3 es una cuenca hidrográfica individual, si el valor absoluto del índice de error de área está dentro de 3 (incluido 3), el precio de la casa se liquidará de acuerdo con el valor real cuando el valor absoluto del índice de error de área exceda. 3, el comprador tiene derecho a verificar o negociar con el desarrollador, por lo que sólo en el contrato se pueden evitar tales problemas si se explica detalladamente las diferencias entre áreas.

6. Confirme si los derechos y obligaciones en los términos del contrato son equivalentes

Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en el contrato Los términos son iguales y propone sus propias modificaciones de manera oportuna Opiniones, el lugar principal para estudiar es la parte complementaria del contrato del desarrollador. Tenga cuidado de no dañar sus propios intereses o renunciar a sus derechos relevantes. asunto serio y un acto legal, por lo que es muy importante entenderlo antes de firmar.

7. Asegúrate de comprobar si la fecha de entrega está confirmada.

Los retrasos en la entrega debido a fondos insuficientes son comunes. Los desarrolladores suelen armar un gran escándalo en los contratos de preventa. , si solo indican Especifique la fecha de finalización pero no la fecha de entrega, utilice un lenguaje vago como "después de que se instalen el agua y la electricidad, después de que se apruebe la aceptación de calidad y después de que se completen las instalaciones de apoyo a la comunidad". En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular clara e inequívocamente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes y año determinado" e indicar la responsabilidad del promotor por no entregar la casa a tiempo.