¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Si la hipoteca se cancela anticipadamente, no será necesario pagar intereses posteriores; si se trata de un reembolso anticipado parcial, se volverá a calcular el interés restante del préstamo, pero el reembolso anticipado requiere una multa por reembolso anticipado (o tarifa de gestión) de aproximadamente el 1%.

Existen dos formas de liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario:

No es difícil entender que el prestatario devuelve el préstamo en su totalidad de una vez. En este momento, puede llevar los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y tendrá la propiedad total de la casa.

2. Liquidar parte del préstamo antes del plazo de amortización.

Hay dos tipos de préstamos que se reembolsan por adelantado antes del período de reembolso: uno es acortar el período de reembolso manteniendo el monto del reembolso mensual sin cambios; el otro es reducir el monto del reembolso mensual y el reembolso; el período es constante. La ventaja del primero es que puede reducir las tasas de interés y ahorrar dinero; la ventaja del segundo es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de pago.

3. Los prestatarios pueden optar por reembolsar sus préstamos hipotecarios por adelantado según su situación real. Al pagar una hipoteca por adelantado, es posible que desee consultar primero con el banco prestamista.

Procedimiento de amortización anticipada:

1. Generalmente, para la amortización anticipada es necesario concertar una cita previa con el banco. Consulte con el banco prestamista para conocer políticas específicas.

2. Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si se requieren ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.

3. Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.

4. Solicitar la amortización anticipada personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco.

5. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

6. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

Documentos necesarios para el pago anticipado del préstamo:

1. DNI, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y sus copias;

2. Cédula de identidad del cónyuge, libro de registro del hogar (página de inicio del libro de registro del hogar, página personal, página de cambio) y copias;

3. Comprobante de estado civil (certificado de matrimonio o certificado de divorcio o certificado de prometida);

4. Certificado de propiedad de la propiedad, contrato de compraventa de vivienda, contrato de préstamo

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