Quiero comprar una casa en Guangzhou. ¿Cuál es el período de los préstamos para vivienda de segunda mano en Guangzhou?

Si solicitas un préstamo para vivienda (incluyendo propiedades de primera y segunda mano)/relación pago inicial a través de nuestro banco, las normas son las siguientes:

1. primera vivienda, el ratio mínimo es del 30%, es decir, el préstamo máximo El monto no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustan a no menos del 25%)

2. Para una segunda vivienda, la proporción mínima es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no supera el 60% del valor del inmueble adquirido.

El plazo máximo de préstamo/crédito para construcciones de segunda mano no excederá los 30 años, y la antigüedad del inmueble adquirido (referido al año de finalización del inmueble) no excederá generalmente los 20 años. En principio, el plazo máximo del préstamo más la antigüedad del bien hipotecado no excederá de 40 años.

El límite de tiempo específico dentro del cual puede presentar la solicitud lo determinará el banco responsable después de enviar la información relevante.

2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa de segunda mano en Guangzhou en 2021?

1. Las personas casadas con registro de hogar en Guangzhou solo tienen una casa o ninguna a su nombre. Si es soltero y no tiene una casa a su nombre, puede comprar una casa en Guangzhou y hasta dos casas en Guangzhou.

2. Los residentes no registrados en Guangzhou han adquirido seguridad social o pagado impuestos sobre la renta personal en Guangzhou durante más de cinco años. Si el pago se suspende durante el período, será necesario recalcularlo según la fecha de pago y la entrega a domicilio se calificará después de cinco años. El comprador no tiene una casa a su nombre para comprar una casa.

3. Al solicitar un préstamo, el plazo del préstamo más la edad no excederá la edad legal de jubilación. Esta disposición se aplica al registro de hogares de Guangzhou y al registro de hogares fuera de Guangzhou.

3. Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Guangzhou

Proceso de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano: 1. El comprador y el vendedor traen todos los materiales pertinentes, luego van al banco para solicitar un préstamo y completar el formulario de solicitud. 2. La agencia de tasación de bienes raíces evalúa la casa para la transacción. 3. El banco aprueba el préstamo y aprueba el monto, plazo, etc. del préstamo en función de los resultados de la evaluación de la vivienda. 4. Después de la aprobación, el comprador paga el pago inicial, realiza los procedimientos de transferencia y firma el contrato de préstamo. 5. Tramitar el registro de hipotecas, seguros y otros trámites y préstamos bancarios. Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano suelen tardar entre 25 y 30 días hábiles en formalizarse. Cosas a tener en cuenta al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano: 1. A la hora de comprar una casa de segunda mano, preste atención a si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no, no puedes pedirlo prestado. 2. Para aquellos con ingresos altos, pueden elegir el interés fijo porque no pueden aceptar el impacto de futuros aumentos de las tasas de interés. Pero si su trabajo es estable y sus ingresos no son altos, se recomienda elegir una tasa de interés flotante. 3. Al pedir prestado, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de ingresos. Si se cumplen los requisitos, el banco lo aprobará. Base jurídica: El artículo 34 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" establece que los bancos comerciales llevarán a cabo operaciones de préstamo de conformidad con las necesidades del desarrollo económico y social nacional y bajo la orientación de las políticas industriales nacionales. Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

4. Nuevas políticas de préstamos para vivienda de segunda mano 2021

2021

1. La antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder los 12 años; la vivienda debe utilizarse durante más de 30 años; la valoración de la vivienda es baja y no se puede solicitar una hipoteca; algunos bancos han establecido requisitos sobre el tamaño de la vivienda para las casas de segunda mano, y no se podrá solicitar una hipoteca para las pequeñas; casas de segunda mano. De hecho, a juzgar por las declaraciones de varios bancos, la suspensión de los préstamos para viviendas de segunda mano es sólo un caso individual en algunas zonas, y se trata de una suspensión, no de una incapacidad directa para solicitarlos. Por ejemplo, Guangzhou, Shenzhen, Huizhou y otros lugares ajustarán temporalmente los préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, suspenderán los préstamos, porque hay demasiadas personas solicitando préstamos y las cuotas bancarias se están ajustando. Se restablecerá más adelante cuando la cuota sea suficiente.

De repente, el tiempo de espera es relativamente largo, alrededor de 1-2 meses, y las casas de segunda mano implican más procesos, y el tiempo correspondiente será mayor, por lo que los usuarios deben tener paciencia. Por lo tanto, se recomienda que los usuarios mantengan sus calificaciones personales y su crédito mientras esperan un préstamo hipotecario y eviten una disminución en la capacidad de pago o el crédito, de lo contrario tendrá un impacto negativo. Este año, tanto las calificaciones como las aprobaciones serán más estrictas en lo que respecta a los préstamos hipotecarios. Detrás de estas cosas, nuestra supervisión está despojando a cada segmento de línea de las necesidades reales. Después de revisar las calificaciones de los préstamos y alargar el proceso de préstamo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano seguramente disminuirá. De esta manera, el entusiasmo del mercado disminuyó rápidamente y los precios de la vivienda se estabilizaron.

3. Es una necesidad y un beneficio.

Si el solicitante de segunda mano a nombre del solicitante ya no puede solicitar una hipoteca de segunda mano, será anormal hasta que se libere la casa hipotecada. Según las normas pertinentes, la antigüedad de una vivienda de segunda mano no puede exceder los 12 años. La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el período del préstamo es relativamente grande si la solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano es demasiado baja. no cumple con el requisito del límite de préstamo, el banco no lo aprobará. Después de todo, los bancos son rentables. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa para recuperar el préstamo.

4. Si el valor de la casa en sí no es alto, entonces el banco no realizará negocios que generen pérdidas. También hay viviendas de segunda mano, como viviendas asequibles. Una vez que lo compre, no se le aprobará una hipoteca de segunda mano. La última situación es que no se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano del solicitante tiene propiedades especiales como por ejemplo una casa. Eso sí, no se puede solicitar una hipoteca bancaria para este tipo de viviendas.