Mi fondo de previsión para vivienda está en Jilin. Quiero saber si puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Baicheng.
Abrir la puerta a los préstamos extranjeros
Los fondos de previsión para vivienda son universales en nueve ciudades (estados) de la provincia de Jilin, y los empleados pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar casas en otros lugares.
El fondo de previsión es omnipotente y los empleados se benefician mucho. Foto del reportero asistente Wei Li
“¿Cuándo se pueden procesar los préstamos del fondo de previsión de Changchun en otros lugares?”, llamó recientemente el Sr. Zhang, un ciudadano. Recientemente, los periodistas se enteraron de la reunión de cooperación estratégica sobre fondos de previsión de vivienda en nueve ciudades (prefecturas) de la provincia de Jilin que a partir del 65438 de junio + 65438 de febrero + febrero, todos los empleados que normalmente pagan fondos de previsión de vivienda pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda si así lo desean. para comprar una casa en otro lugar de la provincia Préstamo del fondo de previsión de vivienda. En otras palabras, a partir de ahora, los empleados de las ciudades de Changchun, Jilin, Yanbian, Tonghua, Siping, Liaoyuan, Baicheng, Baishan y Songyuan de nuestra provincia no tienen restricciones para comprar casas en otros lugares. El lanzamiento de esta política no sólo innovó el modelo de préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, sino que también amplió el alcance de los beneficios de los préstamos del fondo de previsión para empleados en la provincia.
Mejorar los servicios de préstamo
Más empleados se beneficiarán.
En el pasado, los préstamos del fondo de previsión en la provincia solo eran adecuados para que los empleados locales compraran casas, lo que limitaba la demanda de los compradores de viviendas en otras áreas que querían utilizar préstamos del fondo de previsión. Se informa que con el desarrollo de la economía de la provincia, los intercambios de personal y los intercambios económicos y culturales entre ciudades se han vuelto cada vez más estrechos, y la demanda de empleados para comprar casas en otros lugares se ha vuelto cada vez más prominente. Para seguir implementando el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" del Consejo de Estado y las recientes orientaciones nacionales sobre la expansión de la demanda interna y la promoción de un desarrollo económico estable y rápido, así como las opiniones del gobierno provincial sobre la mejora de las condiciones de vivienda de las personas y la promoción del desarrollo saludable de el mercado inmobiliario, en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun. En el marco de la iniciativa, 9 ciudades (estados) de toda la provincia firmaron acuerdos de cooperación de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda.
La política común de fondos de previsión urbana dentro de la provincia es implementada solo por unas pocas provincias del país, y nuestra provincia siempre ha estado a la vanguardia del país. Personas relevantes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changchun dijeron que la introducción de esta política ha mejorado los servicios de préstamos del fondo de previsión en nuestra provincia y ha ampliado el alcance de los beneficios para los empleados de la provincia.
El efecto estimulante del mercado aún está por verse.
“La introducción de esta política definitivamente promoverá el desarrollo estable del consumo de vivienda de los empleados y del mercado inmobiliario, pero el impacto específico aún no está claro. El personal relevante del centro de gestión dijo que independientemente de si el La nueva política estimulará fundamentalmente el volumen de transacciones del mercado inmobiliario, será más conveniente para los empleados comprar casas en diferentes lugares en el futuro y la fuente de fondos será más segura.
Después de enterarse de que esta política se había implementado, el Sr. Zhang se alegró mucho de contarles a los periodistas que su familia vive en Baishan y que ha trabajado en Changchun durante 5 años. Su empleador ha estado pagando fondos de previsión para vivienda. a él. Esta vez quiere comprar una casa para sus padres en su ciudad natal para que los dos ancianos puedan disfrutar en paz de su vejez. "Mi esposa y yo también somos gente de clase trabajadora. Utilizar préstamos del fondo de previsión puede ahorrar algo de dinero y resolver muchos problemas". El periodista entrevistó a varios ciudadanos al azar. El Sr. Wang dijo que tiene parientes que viven en Tonghua y que hay una tendencia a la reducción de precios en el mercado inmobiliario. Los familiares del Sr. Wang quieren aprovechar las nuevas políticas para comprar una casa en Changchun. He oído que los fondos de previsión se pueden utilizar para préstamos en otros lugares. El Sr. Wang, que está ayudando a revisar la casa, reveló que mientras la casa sea adecuada, los familiares definitivamente utilizarán préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. Los empleados de la provincia no sólo pueden utilizar préstamos del fondo de previsión en otros lugares para comprar viviendas comerciales, sino también viviendas asequibles si cumplen las condiciones.
Se informa que los prestatarios que solicitan préstamos de fondos de previsión en otros lugares deben seguir las regulaciones del lugar donde compran la casa. Las regulaciones actuales sobre tasas de interés del Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changchun:
1 A partir del 27 de junio de 2008, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal de menos de cinco años (incluidos cinco años). se reducirá en 0,54 puntos porcentuales y el tipo de interés anual se reducirá del 4,05% al 3,51%; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años se reducirá en 0,54 puntos porcentuales y el tipo de interés anual se reducirá del 4,59% %.
2. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo y no se ajustará con cambios en las tasas de interés de los depósitos bancarios y de los préstamos. si el período del préstamo es superior a un año, la tasa de interés se ajustará en caso de un ajuste de la tasa de interés si el préstamo se ha reembolsado antes de la fecha de ajuste de la tasa de interés, de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. la nueva tasa de interés se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año.
Hay tres pasos para solicitar un préstamo remoto.
En el primer paso, el prestatario presenta una solicitud al centro de administración del fondo de previsión para vivienda donde se deposita el fondo de previsión para vivienda, y el centro de depósito revisa al prestatario. Si el prestatario pasa la revisión, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda se emitirá al centro de compra de viviendas.
En el segundo paso, cuando el prestatario solicita un préstamo en otro lugar, debe proporcionar la siguiente información al centro de compra de vivienda: formulario de solicitud de préstamo. Cédulas de identidad y certificados de registro de domicilio del prestatario y su cónyuge.
Comprobante de depósito del fondo de previsión de vivienda. Prueba de ingresos financieros estables. Contrato de compra de vivienda, pago de vivienda pagado y otra información relacionada con la compra de vivienda. Otros materiales requeridos por la central de compras.
El tercer paso: después de recibir la solicitud del prestatario, el centro de compra de viviendas revisará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo. Si el prestatario pasa la revisión, podrá firmar un contrato de préstamo y tramitar hipotecas, garantías y otros trámites relacionados de acuerdo con las normas pertinentes del centro de compra de viviendas. Una vez que el centro de compra de viviendas pase la revisión, notificará al banco fiduciario para que emita el préstamo.
(Reportero Wei Yan, reportero asistente Zhang Xiaoming)
Recortes significativos en las tasas de interés
El pago anticipado puede no ser rentable.
Ha pasado medio mes desde el último recorte de tipos de interés. Los ciudadanos que ya han solicitado préstamos esperan noticias sobre los ajustes de los bancos en sus préstamos hipotecarios, con la esperanza de disfrutar de los recortes de tipos de interés preferenciales. Por lo tanto, es posible que más personas no opten por pagar anticipadamente en este momento. Sin embargo, según lo entendido por el periodista, el número de pagos anticipados de algunos bancos en Changchun no ha disminuido. El personal relevante dijo que algunos ciudadanos todavía piensan que es más rentable pagar por adelantado, por lo que han formulado un plan de pago anticipado basado en su situación real.
El Sr. Fang dijo a los periodistas que compró una casa con un préstamo a principios de 2007. En ese momento, debido a la insuficiencia de fondos y al no poder pagar el monto total, optó por pedir un préstamo para comprar una casa. Ahora ha ahorrado una suma de dinero y planea devolverla anticipadamente. Sin embargo, en general se cree que el reembolso anticipado se encuentra en un período de aumento de las tasas de interés y actualmente se encuentra en un período de recortes de las tasas de interés. ¿Por qué el señor Fang quiere pagar el préstamo por adelantado? Resulta que tenía su propia opinión. El Sr. Fang dijo que a pesar del recorte de las tasas de interés, los préstamos aún deben reembolsarse y las tasas de interés de los depósitos también se han reducido significativamente. No es rentable poner dinero en el banco y él no es bueno invirtiendo. Es mejor pagar el préstamo por adelantado y poner fin a la vida de esclavitud doméstica lo antes posible.
Préstamo con igual capital e intereses:
Es rentable reembolsar en la primera mitad del período
En el período de reducción de la tasa de interés, que casa ¿Los compradores son aptos para el reembolso anticipado? El periodista entrevistó a Sun, director de cuentas del Departamento de Finanzas Personales de Ward de la sucursal de Changchun del Banco de Comunicaciones.
El gestor Sun cree que primero es necesario dejar claro que todavía hay un período de tiempo incierto sobre si el reembolso anticipado de los préstamos será beneficioso para el prestamista, y existe una gran incertidumbre sobre la futura política de tipos de interés. cambios. Por ejemplo, el año pasado el Banco Popular de China aumentó las tasas de interés continuamente, elevando las tasas de interés de depósitos y préstamos y el coeficiente de reservas de depósitos del banco central. Sin embargo, este año ha reducido continuamente las tasas de interés. No hay un sí o un no claro sobre si cancelar anticipadamente su préstamo. "Creo que el reembolso anticipado es más adecuado para el período en el que se espera que las tasas de interés aumenten. Para ser más precisos, es más adecuado para la situación en la que se espera que las tasas de interés a mediano y largo plazo aumenten en relación con el ciclo de préstamo del prestamista. "
Ahora que se han reducido los tipos de interés, los ciudadanos pueden ¿No sería antieconómico si su marido planea pagar el préstamo antes de tiempo? El gerente Sun enfatizó que el reembolso anticipado del préstamo debe ser una cuestión muy personalizada y debe determinarse en función de la rotación de capital específica del prestamista, la preferencia de riesgo del prestamista, la tolerancia al riesgo y la naturaleza del préstamo, a fin de hacer arreglos más razonables. Por ejemplo, para los clientes con préstamos de contrapartida de capital e intereses, la mayoría de sus pagos en los últimos años fueron intereses bancarios. Si los intereses ya se han pagado básicamente, no tiene sentido reembolsarlos anticipadamente. Por lo tanto, es rentable reembolsar el capital y los intereses en cantidades iguales en la primera mitad del período de reembolso.
Otorgar préstamo de fondos:
También puedes reembolsarlo por adelantado.
El periodista se enteró por el Departamento de Préstamos Personales del Banco de China que los ciudadanos que solicitan fondos de previsión para vivienda también pueden pagar sus préstamos por adelantado. Si se adopta el pago anticipado parcial, solo hay tres oportunidades de pago, cada monto de pago es superior a 65.438+100.000 yuanes, y el tercer pago debe liquidarse. Con respecto a si es necesario pagar indemnizaciones por daños y perjuicios para el reembolso anticipado, el personal pertinente dijo que el reembolso anticipado parcial no requiere el pago de daños y perjuicios, y el reembolso anticipado total puede requerir daños y perjuicios parciales, que se implementarán de acuerdo con el contrato de compra de la vivienda.