¿Un préstamo hipotecario es “cuanto más largo, mejor” o “cuanto más corto, mejor”?
¡Efectivamente! Al comprar una casa con un préstamo, el método de pago y el tiempo de pago que elija deben determinarse en función de su capacidad. En circunstancias normales, ni los agentes ni los bancos le dirán si "cuanto más tiempo, mejor" o "cuanto más corto, mejor" para su hipoteca, pero depende de su propia elección. Entonces, ¿es mejor elegir un préstamo hipotecario a corto o largo plazo? Escuchemos el análisis del personal del banco. Mucha gente elige a las personas equivocadas y les pagan gratis.
Primero, compras una casa para invertir.
Si compra una casa únicamente como inversión y es un especulador inmobiliario, si tiene fondos suficientes, primero considere comprar la casa en su totalidad. Es fácil comprar una casa con el pago total y aún más fácil revenderla. Y compras una casa para invertir y ganar dinero. Definitivamente es necesario reducir el costo de comprar una casa y el costo de mantener la propiedad tanto como sea posible para maximizar los beneficios. Los préstamos para comprar una casa requieren un gran gasto en intereses, lo que a menudo no es la mejor opción para los especuladores inmobiliarios. A la hora de comprar una casa con pago total, no es necesario tener en cuenta la duración del préstamo hipotecario, por lo que no lo discutiremos aquí.
Vamos a comentarlo a continuación. Si usted es un especulador de bienes raíces y no puede comprar una casa en su totalidad porque necesita reservar una parte de los fondos para la facturación y necesita un préstamo para comprar una casa, primero puede considerar el método de pago de "principal igual". Porque este método ahorra muchos intereses que el reembolso de "principal e intereses iguales" en las mismas condiciones.
Por ejemplo, el monto de la hipoteca es 6,5438+0 millones de yuanes, el período de amortización es de 30 años, la tasa de interés de la hipoteca es 5,88% (LPR+1,03) y el interés del "principal e interés iguales "El método de pago es de aproximadamente 1.130.700 yuanes. El interés total del método de pago de "principal igual" es de aproximadamente 884.500 yuanes.
Si no puede elegir el método de pago de "principal e intereses iguales" y solo puede elegir "principal e intereses iguales", entonces debe adoptar el método de "préstamo a largo plazo y pago a corto plazo". Es decir, puede intentar elegir un plazo de amortización más largo, por ejemplo, puede solicitarlo durante 30 años y luego, cuando se retiren los fondos, intentar liquidar la hipoteca en poco tiempo (por ejemplo, en 2 años). Esto puede maximizar sus ingresos y pagar menos intereses al banco.
En segundo lugar, si compras una casa para vivir, simplemente la necesitas.
Si solo necesitas un préstamo para comprar una casa, debes elegir el método de pago y el período de pago en función de tu situación financiera y capacidad de pago.
Por ejemplo, si usted es un grupo de altos ingresos, tiene un trabajo estable y compra una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor, porque el fondo de previsión para la vivienda La tasa de interés hipotecaria es la más baja entre todos los préstamos, con tasas de interés bajas y una tasa de inflación más baja que la moneda. Supongo que sólo un tonto saldaría su hipoteca antes de tiempo. O si compra una casa con un préstamo comercial y la tasa de interés de la hipoteca ha aumentado mucho, es mejor elegir el método de pago de "principal e intereses iguales", que le ahorrará más intereses si no puede elegir el "capital promedio"; "pago, "principal e intereses iguales" "préstamo a largo plazo y pago a corto plazo" "El método también es una buena opción.
Si tiene un ingreso promedio y solo necesita un préstamo comercial para comprar una casa, y el pago inicial de la casa ya es demasiado ajustado para usted, entonces puede considerar el pago de "principal e intereses iguales". método y elija un tiempo de pago más largo, para que la casa dure más. La presión de suministro de la fuente es menor. Sin embargo, cuanto más largo sea el préstamo, mayor será el gasto total por intereses y viceversa.