¿Puede la amortización anticipada del préstamo hipotecario acortar el plazo?
“Sí” La amortización anticipada del préstamo hipotecario puede acortar el plazo. Por lo general, hay dos formas de pagar parte del préstamo por adelantado: una es acortar el período de pago mientras el monto del pago mensual es fijo; la otra es reducir el monto del pago mensual pero mantener el período de pago sin cambios. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales del préstamo.
1. Los préstamos hipotecarios, también conocidos como préstamos hipotecarios, requieren que los compradores de viviendas rellenen un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcionen documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos y la vivienda. Se deben presentar el contrato de venta, los documentos de garantía y otros documentos de certificación requeridos. Después de pasar la revisión, el banco prestamista prometerá un préstamo al comprador de la vivienda y se encargará del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda proporcionado por la vivienda. comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda, el banco transferirá directamente los fondos prestados a la cuenta de la unidad vendedora en el banco dentro del período especificado en el contrato.
2. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años el monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda; la tasa de interés del préstamo se basará en el mismo período y el mismo grado de préstamos estipulados por el Banco Popular de China. Se aplican las tasas de interés, y la tasa de interés anual base cambia de acuerdo con el plazo del préstamo. El siguiente es el último interés del préstamo. tabla de tasas en 2013 (las tasas de interés de cada banco aumentarán según la situación de la vivienda)
En tercer lugar, el plan formulado por la persona jurídica del banco comercial nacional, las reglas de liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para depósitos y préstamos. negocios, se informará a la Oficina Central del Banco Popular de China para su registro y se notificará a los clientes, los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbano se informarán a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales en la provincia (capital) ciudades para registro y notificación a los clientes;
En cuarto lugar, la persona jurídica cooperativa del condado de cooperativa de crédito rural puede formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósito y préstamo en función de la situación real del crédito rural. cooperativa en el condado e informarlo a la sucursal del Banco Popular de China, la ciudad capital provincial. La sucursal central archivará el registro y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará al cliente.
5. Condiciones del préstamo hipotecario: la antigüedad de la casa debe ser de 20 años; el área de la casa requiere diferentes bancos; la casa debe tener una gran liquidez; por lo general, se requieren casas comerciales y apartamentos; , tiendas y edificios de oficinas. Los préstamos hipotecarios para bienes raíces generalmente deben manejarse a través de compañías profesionales de garantía de bienes raíces. Los préstamos hipotecarios para bienes raíces se han convertido en un medio importante de financiamiento inmobiliario personal para los residentes. Los fondos se prestan a través de préstamos hipotecarios para satisfacer las necesidades temporales de los consumidores o incluso las necesidades operativas comerciales. Para revitalizar el negocio de bienes raíces en manos de residentes, y entre varios canales de financiamiento, los préstamos hipotecarios inmobiliarios siguen siendo uno de los métodos de menor costo.