¿Cómo afrontar el préstamo después de vender la casa?

Análisis jurídico: 1. Hipoteca sobre hipoteca. Para transferir la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista y el vendedor debe solicitar al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. 2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo. Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede solicitar utilizar los fondos anteriores para liquidar el préstamo anticipadamente. Todavía existen ciertos riesgos en las casas comerciales cuyo préstamo no ha sido reembolsado, por lo que al firmar un contrato de compraventa, ambas partes deben comunicarse con antelación para reducir y evitar riesgos.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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