¿Cómo obtener el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca?

1. Lleve el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el registro de pago al banco para emitir un certificado de que el préstamo ha sido otorgado. dio sus frutos.

2. El deudor hipotecario debe presentar el certificado de liquidación vigente a la Autoridad de Vivienda para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca y al banco para cancelar la hipoteca. Algunos bancos exigen una cita previa para acudir al mostrador del banco de préstamos.

3. Lleve el certificado emitido por el banco, el certificado de título original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el libro de registro del hogar y otros materiales al departamento de transacciones inmobiliarias para tramitar el certificado inmobiliario. negocio.

El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario:

1. Confirmar que el promotor se ha registrado inicialmente:

Confirmar que el promotor se ha registrado inicialmente es un condición necesaria. Para proteger los propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador realice el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador realice el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro, de modo que aclarar la responsabilidad de indemnización si el proceso no se completa a tiempo.

2. Vaya al departamento de administración para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno):

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmar y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos.

3. Obtenga el mapeo (tabla):

Puede presentar la solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener la tabla topográfica, o puede ir directamente al desarrollador. Con su documento de identidad, diríjase al departamento de registro para solicitar el levantamiento y mapeo del área de la casa.

4. Obtenga los documentos relevantes:

Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hágalo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar fondos de mantenimiento e impuestos de escritura:

Público* * *Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio, y algunas ciudades ya han comenzado. para recaudar fondos públicos* por parte de los bancos.**Fondos de mantenimiento. Debemos conservar el bono después del pago de impuestos. Una vez perdido, las consecuencias serán graves.

Una vez completado el pago de la hipoteca, hay tres situaciones en las que se puede recuperar el certificado de bienes raíces:

1. Obtener el certificado de bienes raíces del banco.

Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco y el comprador de la vivienda ha pagado el préstamo o ha pagado el préstamo por adelantado, debe ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.

2. Recupera tu certificado de propiedad del promotor.

Esta situación es más complicada. Antes de hipotecar el certificado de inmueble comercial, el comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible.

3. Cancelar el registro de hipoteca.

Algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas dejen el certificado de bienes raíces comerciales original en el banco. Solo necesitan registrar la hipoteca. El comprador puede tener su propio certificado de bienes raíces comerciales con el registro de la hipoteca. marca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca. Una vez que el comprador completa los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o en la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los comités de construcción locales (oficinas de construcción) o las oficinas de tierras y viviendas tienen requisitos diferentes. Puede consultar con antelación a su banco o a estos departamentos. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.

Desde el momento en que el desarrollador completa el certificado de bienes raíces comerciales hasta que lo entrega al banco, el desarrollador realmente controla su certificado de bienes raíces comerciales.

Una vez obtenido el certificado de bienes raíces, el desarrollador lo entregará directamente al banco para la hipoteca. Algunos bancos pueden utilizar el certificado de bienes raíces para el registro de hipotecas. A partir de entonces, el certificado de propiedad comercial no tiene nada que ver con el promotor.

Recuperar el certificado de derechos de propiedad del producto básico o cancelar el registro de la hipoteca es un proceso general y ocurrirán muchas situaciones en la operación real. Una vez completado el pago de la hipoteca, existen tres situaciones en las que se puede recuperar el certificado de bienes raíces comerciales:

(1) Recuperar el certificado de bienes raíces del banco

Si el original El certificado de propiedad de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco, el comprador si ya pagó el préstamo o lo pagó anticipadamente, debe comunicarse con el banco con anticipación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas.

El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro al comprador de la vivienda. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.

(2) Recupera tu certificado inmobiliario del promotor.

Esta situación es más complicada. Antes de hipotecar el certificado de inmueble comercial, el comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, el comprador de la vivienda solo puede pedirle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos.

(3) Gestionar la cancelación del registro de la hipoteca

Algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas dejen el certificado de propiedad original en el banco, solo necesitan registrar la propiedad comercial. Es suficiente el certificado de derechos con la marca de registro de hipoteca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca.

Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). o la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 211 Al solicitar el registro, las partes deberán proporcionar derechos de propiedad de acuerdo con los diferentes asuntos de registro. Certificado, dirección y zona del inmueble y demás materiales necesarios.

Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho real de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.