El punto de referencia hipotecario ha bajado, ¿por qué el pago de mi hipoteca es inferior a un centavo?
En el pasado, todas las tasas de interés hipotecarias que firmamos con bancos comerciales fluctuaban en un cierto porcentaje. Una vez firmado el contrato, la tasa de interés permanece sin cambios a menos que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.
El 25 de agosto de 2019, el Banco Popular de China emitió un anuncio para ajustar las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos. Desde el 8 de junio de 2010, la base de fijación de precios para los préstamos personales para vivienda ha cambiado de la tasa de interés de referencia de los préstamos anteriores a LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos). La tasa de interés de la antigua hipoteca firmada antes del 8 de junio de 2019 (es decir, el índice flotante de referencia antes mencionado) ofrece dos opciones: una es convertir a una tasa de interés fija y la segunda es convertir a una tasa de interés de LPR; Los trabajos de conversión comenzarán el 1 de marzo de 2020 y finalizarán antes del 31 de agosto de 2020.
¿Por qué ha disminuido la LPR pero no el interés?
Si firmó un contrato de préstamo antes del 8 de octubre de 2019 y la tasa de interés del préstamo no se ha ajustado a LPR, entonces este ajuste de LPR no tiene nada que ver con usted. La tasa de interés de su préstamo seguirá siendo la misma independientemente del aumento o disminución.
Si firmó un contrato de préstamo después del 8 de octubre de 2019, en teoría la tasa de interés del préstamo debería reducirse. Sin embargo, de hecho, la tasa de interés del préstamo del banco no se ajusta todos los meses, generalmente se ajusta una vez. . Por lo tanto, el ajuste de la tasa de interés del 20 de febrero no reducirá directamente la tasa de interés del préstamo para el mes actual o el próximo (lo mismo ocurre con un aumento), sino que esperará hasta el próximo año (consulte el contrato de préstamo que firmó con el banco para detalles).
Resumen
En resumen, lo normal es bajar el tipo de interés LPR el 20 de febrero y pagar el préstamo el 21 de febrero. Sería un milagro si se bajaran los tipos de interés. Esta política está destinada a servir a la situación económica general y estimular el desarrollo económico, no a resolver dificultades. El objetivo principal es estimular a las personas que sólo necesitan comprar una casa a comprar una casa en el mercado. Esto estimulará a la economía para que reanude el crecimiento y resolverá el impacto negativo de este asunto. Pero de ninguna manera es una herramienta para una nueva ronda de aumentos de precios en el mercado inmobiliario. Esto es lo que el responsable del banco central mencionó y aclaró repetidamente en la conferencia de prensa. "La vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo el tono principal en la actualidad.