Información inmobiliaria: el volumen de transacciones de apartamentos de lujo en ciudades de primer nivel aumentó casi cuatro veces interanual en el tercer trimestre

El mercado de apartamentos de lujo en las ciudades de primer nivel de China ha seguido creciendo este año. Recientemente se publicó un informe que indica que en el tercer trimestre, se vendieron 3.734 apartamentos de lujo (excluidas las villas) con un precio unitario de más de 60.000 yuanes (RMB, lo mismo a continuación) en las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai y Guangzhou. y Shenzhen, estableciendo un nuevo máximo trimestral y un aumento del 39% con respecto al trimestre anterior, un aumento interanual de 380. Entre las cuatro ciudades, los diez proyectos principales con precios de transacción promedio tienen un precio unitario de más de 100.000 yuanes por metro cuadrado, de los cuales 9 están en Shanghai y Beijing.

Otros datos también muestran la explosión de propiedades de lujo en ciudades de primer nivel. Los expertos señalan que, tomando a Shanghai como ejemplo, en los primeros siete meses se firmaron 3.907 viviendas de lujo con un precio total de 10 millones de yuanes, estableciendo un récord. Las transacciones de viviendas de lujo en Beijing, Shenzhen y otros lugares también experimentaron fuertes aumentos.

Además del aumento de las transacciones, los conocedores de la industria han descubierto que la tendencia de casas de lujo más pequeñas continúa. Según las estadísticas, la superficie media de apartamentos de lujo en ciudades de primer nivel en el tercer trimestre fue de 178 metros cuadrados, una disminución del 10% respecto al trimestre anterior y una disminución del 11% respecto al mismo período del año pasado. Los analistas dicen que además de prestar atención a las instalaciones de hardware del producto en sí, los consumidores también están considerando cada vez más instalaciones públicas dentro y fuera de la comunidad, contenido de alta tecnología, buen ambiente ecológico, ricos recursos educativos, alta inteligencia, etc. reemplazó la zona residencial y se convirtió en el punto de venta de los actuales apartamentos de lujo.

En opinión de expertos de la industria, hay cuatro razones principales por las que el actual mercado de apartamentos de lujo continúa estando en auge: En primer lugar, se ve afectado por el entorno general de recuperación del mercado inmobiliario de China, especialmente el reciente aumento del precio medio de las transacciones. de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel Grandes, el crecimiento intermensual en el segundo trimestre superó el 4,6 y el crecimiento interanual superó el 20.

La segunda es que la política monetaria es relativamente laxa y la liquidez es relativamente abundante;

La tercera es que los canales de inversión son limitados. El mercado de valores ha experimentado recientemente fluctuaciones significativas, expectativas inciertas, exceso de capacidad en muchas industrias y la suspensión de ofertas públicas iniciales y colocaciones privadas. Una serie de factores han reducido los canales de inversión de capital, lo que ha aumentado la demanda del mercado inmobiliario desde otro aspecto; p>

En cuarto lugar, la demanda de mejoras de alto nivel se está acelerando y la liberación de la acumulación de demanda en los últimos años también llevará algún tiempo. Por lo tanto, Xie Jinlong predice que el volumen de transacciones de viviendas de lujo en el cuarto trimestre. Se espera que mantenga un alto crecimiento.

Además, los expertos añaden que los "reyes de la tierra" también han impulsado en gran medida el crecimiento de los lanzamientos de viviendas de lujo. Desde 2013, las empresas inmobiliarias de ciudades de primer nivel han competido ferozmente por los terrenos y han vendido con éxito un gran número de parcelas, que desde entonces se han convertido en casas de lujo.

En el entorno actual en el que el mercado inmobiliario se está recuperando, los canales de inversión son limitados y las perspectivas económicas son confusas, la popularidad del mercado de apartamentos de lujo puede continuar durante algún tiempo, pero es una tendencia inevitable para que la demanda disminuya y que los apartamentos de lujo se "disipen" en el futuro. Preste siempre atención a las novedades sobre políticas inmobiliarias y esté completamente preparado para comprar una casa en el futuro.