¿Puedo obtener un préstamo para el pago inicial?

El pago inicial de una hipoteca no se puede pedir prestado.

A excepción de los préstamos para viviendas comerciales y los préstamos de fondos de previsión, los préstamos generales se utilizan principalmente con fines comerciales o de consumo. Los fondos de crédito para dichos fines tienen estrictamente prohibido ingresar al mercado de valores, al mercado de futuros o al sector inmobiliario, y pueden. no se utilizará para reembolsar el principal del préstamo, pagar los intereses del préstamo ni la inversión del proyecto no se utilizará para otros fines prohibidos por las leyes y regulaciones, la Comisión Reguladora Bancaria de China y las autoridades reguladoras financieras locales.

Suplemento de conocimientos relevantes:

¿Cómo calcular el pago inicial de una hipoteca?

1. Si desea calcular el pago inicial de la hipoteca, puede multiplicar el precio total de compra por el índice de pago inicial de la hipoteca estipulado en las políticas de préstamos locales. En circunstancias normales, el ratio de pago inicial de una hipoteca no puede ser inferior al 30%. Debido a que el desarrollo económico de cada ciudad es diferente, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca estipulado en cada región también será diferente. Para obtener más detalles, debe consultar al desarrollador o al banco prestamista.

2. Si un comprador de vivienda adquiere su primera vivienda y la superficie de la vivienda no supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no puede ser inferior al 20%. Si la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no puede ser inferior al 30%. Si un comprador de vivienda compra una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no puede ser inferior al 60%. Si el comprador compra tres casas, el banco prestamista generalmente rechazará el préstamo basándose en los precios locales de la vivienda.

3. Si quieres calcular el pago inicial de una hipoteca, también puedes calcularlo en función del importe del préstamo. Cuando un prestamista solicita un préstamo hipotecario, el monto del préstamo generalmente está limitado por el banco prestamista. Después de determinar el monto máximo del préstamo que puede obtener, reste el monto máximo del préstamo del precio total de compra para obtener el pago inicial de la hipoteca que el prestamista debe pagar.

4. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda y la superficie de la vivienda no supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no puede ser inferior al 20%. Si la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no puede ser inferior al 30%.

¿Puedo conseguir un préstamo para el pago inicial?

Estrictamente hablando, no se permiten préstamos para la entrada de una casa. Un pago inicial es el pago inicial que realiza al comprar una casa. No se puede obtener un préstamo completo para comprar una casa. Tienes que pagar una parte por adelantado y pedir prestado el resto al banco. Ahora el requisito es pagar el 30% del precio. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.

De acuerdo con la política nacional de préstamos, los compradores de viviendas deben preparar un pago inicial del 30 % para solicitar un préstamo para comprar una primera vivienda y un pago inicial del 60 % para solicitar un préstamo bancario para comprar una vivienda. una segunda casa.

¿Qué debo hacer si el pago no es suficiente?

1. Préstamos hipotecarios con garantía

Los prestatarios pueden utilizar sus propios activos fijos como garantía para obtener un préstamo y luego utilizar el préstamo para pagar el pago inicial de la casa, pero usted No puede pedir prestado demasiado, para evitar un endeudamiento excesivo y no poder solicitar el pago de la hipoteca de la casa.

2. Pago a plazos del anticipo

Una actividad que lanzarán algunos desarrolladores es el pago a plazos del anticipo. La cuota del pago inicial significa que el comprador de la vivienda paga parte del pago inicial de acuerdo con una cierta proporción y firma un contrato de préstamo, y luego realiza el pago inicial restante dentro de un período de tiempo determinado. El pago inicial pagado por el desarrollador no tiene intereses y el cliente solo necesita firmar un contrato relevante con el desarrollador para acordar el tiempo de pago de la cuota y la responsabilidad relacionada por incumplimiento del contrato.

¿Puedo obtener un préstamo para el pago inicial de la compra de una casa?

Estrictamente hablando, no se permiten préstamos para la entrada de una casa.

El anticipo es el pago inicial a la hora de comprar una casa. No se puede obtener un préstamo completo para comprar una casa. Tienes que pagar una parte por adelantado y pedir prestado el resto al banco. Ahora el requisito es pagar el 30% del precio. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.

De acuerdo con la política nacional de préstamos, los compradores de viviendas deben preparar un pago inicial del 30 % para solicitar un préstamo para comprar una primera vivienda y un pago inicial del 60 % para solicitar un préstamo bancario para comprar una vivienda. una segunda casa.

Da dos ejemplos:

Por ejemplo, quiero comprar una casa y quiero un préstamo para el pago inicial. Puede encontrar préstamos de familiares y amigos para el pago inicial. Entonces este préstamo no aparecerá en el informe crediticio y el banco no sabrá que mi pago inicial es un préstamo. Por lo que aún se puede aprobar la hipoteca. O el préstamo que solicité no tiene licencia financiera, lo que significa que el préstamo no está en el informe crediticio y el banco no puede verificarlo.

Otro ejemplo: Quiero comprar una casa y quiero hacer el pago inicial. Solicité un préstamo y también solicité este préstamo. Pero cuando compré una casa, eran los nombres de mis padres o de mis hijos. Entonces, naturalmente, el banco no comprobará mi crédito, por lo que, naturalmente, no comprobará este préstamo.

Sin embargo, no es suficiente si se compra a nombre del cónyuge. La revisión del préstamo hipotecario por parte del banco se basa en el informe crediticio de ambos cónyuges.