¿Cómo solicitar una hipoteca para una vivienda?
1. Presentar los documentos requeridos:
(1) Certificado de propiedad o certificado de propiedad de vivienda, certificado de derecho de uso de suelo;
(2 ) Documentos de identidad, registros de domicilio y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa. Los solteros deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;
(3) Comprobante de ingresos, sellado con sello oficial;
2 Evaluación de la casa: según la. ubicación, piso y piso del lecho de roca donde se ubica la hipoteca. Dependiendo de la zona y orientación, generalmente se puede obtener un préstamo del 50-90% del valor de tasación.
3. Para que el banco firme el contrato en persona y evalúe la casa, debe pasar por el seguro de propiedad y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes, y aceptar emitir el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca se procesarán con el documento de aprobación
<; p>4. Al registrar la hipoteca, el prestatario deberá acudir a la oficina de bienes raíces del distrito o condado para el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad y el contrato de préstamo, y los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario; 5. Una vez registrados el préstamo y la hipoteca, el banco puede desembolsar el préstamo en la cuenta de ahorros personal del prestatario.¿Cuáles son las valoraciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda?
1. Solicitud de préstamo:
El prestatario propone a la entidad financiera la finalidad, importe y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces debe preparar la información correspondiente;
2. Prepare la información del préstamo:
(1) Si es personal. préstamo hipotecario para vivienda, es necesario presentar documento de identidad, registro de hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal correspondiente, certificado de estado civil y certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Si la empresa necesita hipotecar bienes inmuebles Los materiales requeridos incluyen: tres certificados de empresa, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, facturación de los últimos seis meses, estado financiero anual del año anterior, estados financieros de los últimos seis meses. y certificados de activos;
3. Evaluación de la casa:
(1) Después de enviar los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada con base en los materiales presentados. Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario;
(2) En términos generales, habrá una cierta diferencia entre esta evaluación y el precio de mercado. , porque la evaluación La institución considerará múltiples factores;
4. Aprobación del préstamo:
Envíe todos los materiales de revisión del préstamo y los informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si hay alguna omisión, afectará el progreso del préstamo;
5. Notarización del contrato de préstamo:
El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el préstamo. El contrato y todos los documentos relacionados deben estar firmados, tomarse las huellas digitales y certificarse ante notario.
¿Cuál es el orden de los importes de las rentas de inmuebles hipotecarios?
1. Pagar algunos gastos de enajenación del inmueble;
2. Deducir los impuestos a pagar sobre el inmueble hipotecado;
3. y los intereses de los derechos del acreedor del hipotecario y pagar la indemnización por daños y perjuicios
4. La compensación por el daño causado al acreedor hipotecario por el incumplimiento del deudor
5. el deudor hipotecario.
Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.