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¿Cuáles son las condiciones para la donación de casa?
La donación de casa se refiere a un acto jurídico civil en el que una parte (el donante) dona voluntariamente su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y la otra parte está dispuesta a aceptarla. Las donaciones de viviendas deben cumplir ciertas condiciones antes de poder realizarse, ya que no todo el mundo tiene derecho a donar una casa. Las circunstancias específicas son las siguientes:
1. El donante debe ser dueño del bien y debe tener plena capacidad civil.
2. El bien donado debe tener dominio legal y pertinente; certificados, y No hay disputa sobre derechos de propiedad;
3. Tanto el donante como el donatario están dispuestos, existe un acuerdo de donación por escrito (contrato) y ha sido notariado; 4. La propiedad donada debe estar registrada en la agencia de administración de bienes raíces Revisar y pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad;
5. El beneficiario debe pagar impuestos y tasas de acuerdo con las normas pertinentes;
6. No se deben constituir donaciones para evitar el cumplimiento de deudas, pago de remuneraciones laborales, etc. obligaciones legales; tampoco se permite establecer donaciones para evitar el cumplimiento de leyes y reglamentos, como el pago de impuestos.
¿Cuál es el proceso para la donación de casa?
1. El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación. Según la normativa, las donaciones de la casa deben hacerse por escrito.
2. La parte que dona la casa (el donatario) deberá pagar el impuesto de escritura correspondiente de acuerdo con la normativa con el certificado de propiedad de la casa original y el contrato de donación.
3. Obtener la certificación notarial. Según el "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", las donaciones de viviendas deben ser certificadas ante notario.
4. Realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Cuando la parte involucrada en la donación de casa solicite el registro de cambio ante la agencia de administración de bienes raíces, deberá presentar los siguientes documentos:
(1) Solicitud;
②DNI;
(3) Certificado de título de propiedad original;
(4) Certificado de regalo y acta notarial;
(5) Recibo de escritura.
5. El donante entrega la casa al donatario, y la entrega aquí queda sujeta a la inscripción de la transferencia del derecho de propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 545 Un acreedor podrá transferir todo o parte de sus derechos de acreedor a un tercero, pero salvo una de las siguientes circunstancias:
No hay transferencia según la naturaleza de los derechos del acreedor
(2) No hay transferencia según el acuerdo de las partes
(3) De conformidad con la ley No transferible.
Si las partes acuerdan que no se transferirán créditos no dinerarios, no podrán luchar contra un tercero de buena fe. Si las partes acuerdan que el crédito dinerario es intransferible, no podrán luchar contra un tercero.
Artículo 546
Si un acreedor transfiere sus derechos de acreedor sin notificarlo al deudor, la transferencia no será oponible al deudor.
La notificación de cesión de derechos del acreedor no será revocada sino con el consentimiento del cesionario.
Artículo 547
Cuando un acreedor transfiera un derecho de acreedor, el cesionario obtendrá derechos accesorios relacionados con el derecho del acreedor, excepto cuando los derechos accesorios pertenezcan exclusivamente al acreedor.
La adquisición de los derechos secundarios por parte del cesionario no se verá afectada por la falta de cumplimiento de los trámites de registro de transmisión o transferencia de posesión de los derechos secundarios.