¿Pagar un préstamo hipotecario por adelantado es pagar el principal?
La amortización anticipada de una hipoteca no son intereses, sino principal. Existen dos formas de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario, una es el pago total y la otra es el pago parcial. El pago total por adelantado es un pago único de los intereses del préstamo. Todos los pagos anticipados estarán sujetos a la fecha de amortización del préstamo bancario. El pago anticipado parcial significa que solo se ha reembolsado una parte del principal del préstamo y no se ha reembolsado parte del saldo. Para los préstamos pendientes, los intereses se seguirán calculando en función de la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo original.
Existen dos métodos de pago para la parte que se ha pagado por adelantado. Uno es acortar el período de pago y el otro es incomodar el monto de pago mensual. En segundo lugar, se mantiene el período de pago del préstamo; sin cambios, y el período de amortización mensual permanece sin cambios. Los pagos se reducen. En comparación, el préstamo anterior tenía una tasa de interés más baja.
El método de pago igual de capital e intereses significa pagar la misma cantidad de intereses todos los meses. La tasa de interés mensual se basa en el capital restante del mes y luego se paga todos los meses. Debido a que el monto del pago mensual es el mismo, en los primeros meses del préstamo, el capital del préstamo disminuirá después de deducir el interés mensual en el período posterior, debido a la reducción continua del capital del préstamo, la tasa de interés de; el pago mensual será cada vez mayor a medida que disminuye, el capital pagado cada mes aumenta cada vez más.
Pago de capital promedio significa que el prestamista distribuye el principal equitativamente todos los meses y paga intereses desde el día de negociación anterior hasta el período actual durante este período. En comparación con el capital y los intereses iguales, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero el pago inicial del principal y los intereses es mayor. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. El coste total de este método de pago será inferior al tipo de interés equivalente, pero la presión de pago inicial es mayor. Este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.
Cuestiones a las que debes prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente
1. Consulta con antelación para entender tus necesidades.
Quienes solicitan un préstamo hipotecario deben amortizarlo en al menos seis meses, e incluso algunos bancos proponen un plazo de amortización superior a un año.
El banco generalmente presentará una solicitud por escrito o por teléfono al banco dentro de los 15 días hábiles. Después de recibir la solicitud de pago anticipado del prestatario, el banco iniciará el proceso de aprobación, que generalmente demora más de un mes. Además, los principales bancos tienen diferentes requisitos de préstamo. Algunos bancos estipulan que si el préstamo se reembolsa anticipadamente, el monto del préstamo debe ser 10.000 veces, y algunos bancos cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Presta atención al tiempo de aplicación.
Aunque el banco permite la amortización anticipada del préstamo, no significa que se pueda devolver. Generalmente, primero debe presentar la solicitud y luego devolverla después de la aprobación. En cuanto a la amortización anticipada, el banco tiene normativa expresa.
3. Pérdidas derivadas del pago anticipado
El banco concede un préstamo hipotecario para tu casa. El monto del préstamo que te otorga el banco es muy alto, pero si tu casa tiene menos de un año, el banco te dará una suma de dinero.
4. Documentos que deben clasificarse
Si el prestatario quiere reembolsar el préstamo antes de tiempo, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y traer el suyo. DNI y contrato de préstamo al banco para su aprobación. Si el prestatario ha reembolsado la totalidad del préstamo, el banco puede ofrecerle facilidades de reembolso anticipado después de calcular el saldo del préstamo.