¿Cambiará el pago mensual después de liquidar la hipoteca anticipadamente?
La cuota mensual se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta. En otras palabras, cancelar parte del préstamo anticipadamente reduce el monto total del préstamo, mientras que el pago mensual de la hipoteca sigue siendo el mismo. Además, puede enfrentar daños y perjuicios si paga su préstamo hipotecario anticipadamente, por lo que se recomienda consultar al personal del banco antes de pagar su préstamo hipotecario anticipadamente. Cada banco importante tiene reglas diferentes para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios.
Además de las restricciones en los métodos de pago, el reembolso anticipado también requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios, que también corresponde al banco para compensar la reducción de beneficios.
Para amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario es necesario concertar una cita previa. Cada banco tiene ciertas diferencias en este momento. Si es rápido podrás devolverlo al día siguiente, si es lento puede tardar varios meses. Los materiales son relativamente simples. Prepare su contrato de préstamo, documento de identidad y tarjeta bancaria de pago, deposite el dinero en esta tarjeta, vaya al banco para completar el formulario de solicitud de pago y espere a que el banco deduzca el dinero.
Existen dos métodos principales de amortización anticipada: uno es el amortización total y el otro es el amortización parcial. En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar el préstamo en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos formas de pagar un préstamo anticipadamente: una es acortar el plazo del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios, y la otra es reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. De los dos métodos de pago parcial, el primero puede ahorrar más intereses que el segundo, pero algunos bancos optan por el primer método, que es el que tiene tasas de interés más altas. La razón por la que esto sucede es porque el comprador paga menos intereses, lo que significa que el banco recibe menos ingresos y el que tiene una tasa de interés más alta puede garantizar los ingresos del banco. Por supuesto, las políticas varían entre los bancos y la implementación específica también variará.
En general, los bancos tienen dos formas de cobrar la indemnización por daños y perjuicios:
Primero, se calcula sobre la base del 2 % al 5 % del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado, como como un préstamo de 654,38+0 millones. Si aún quedan 500.000 después del reembolso anticipado, hay que pagar una multa de 6.543,8+0-25.000.
En segundo lugar, cobrar varios meses de intereses, como tres meses de intereses de penalización por menos de un año; dos meses de intereses de penalización por reembolsos de más de un año, pero sin intereses de penalización por menos de dos años; amortización superior a dos años.
La política crediticia general se ha endurecido este año. Para aliviar el problema de los saldos hipotecarios ajustados, los bancos de algunas ciudades alentarán a los compradores de viviendas a pagar sus préstamos por adelantado e incluso ofrecerán exenciones preferenciales y reducciones en las indemnizaciones por daños y perjuicios. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.