¿Cuáles son los beneficios de la supervisión del fondo de previsión para la vivienda?

1. Evite el riesgo de embargo de la vivienda: aunque la inspección de la vivienda puede evitar hasta cierto punto el riesgo de hipoteca y embargo de la vivienda, si el vendedor tiene otras deudas, como préstamos privados, será difícil averiguarlo. Una vez que el vendedor no paga, la casa corre el riesgo de ser embargada. Si el pago inicial se paga directamente al vendedor y no hay supervisión del fondo, el vendedor se declarará insolvente y el comprador perderá su dinero y la casa.

2. Prevención de problemas de financiación al vender una casa de una o dos habitaciones: Según la normativa, cuando se vende una casa de una o dos habitaciones, generalmente quién transferirá la propiedad de la misma. casa. El vendedor venderá la casa a otra persona (transferencia) sin su conocimiento. Si el pago se realiza directamente al vendedor, el comprador deberá litigar para recuperar el dinero. Si la transferencia no está bajo supervisión del fondo, el dinero seguirá en la cuenta de supervisión y será devuelto directamente al comprador una vez rescindido el contrato.

¿Cuál es el proceso regulatorio para los fondos de transacciones inmobiliarias?

1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato en línea, firman un acuerdo de supervisión de fondos y determinan el banco de supervisión y la cuenta de depósito y retiro.

2. El comprador deposita los fondos de la transacción en la cuenta especial de acuerdo con el contenido del acuerdo de supervisión del fondo y luego el sistema indica automáticamente que se pueden completar los procedimientos de transferencia.

3. El comprador y el vendedor acuden al vestíbulo de la oficina de gestión de la vivienda para gestionar los trámites de transferencia de la vivienda.

4. Una vez completado el registro de transferencia de casa, el banco transferirá el dinero de la compra a la cuenta del vendedor de acuerdo con las instrucciones del sistema.

¿Cuáles son las precauciones para la supervisión de capital?

1. En el proceso de transacción real, el comprador a menudo retrasa el pago del precio de compra después de que el vendedor completa la entrega de la propiedad de la casa. Esto no solo puede traer riesgos de pago para el vendedor, sino que también puede retrasar. aquellos que necesitan "vender la casa vieja". Oportunidades de compra para el grupo orientado a la mejora de "comprar nueva", la supervisión del capital puede proteger los derechos e intereses de los vendedores.

2. Si el comprador o vendedor opta por gestionar el préstamo por su cuenta, la agencia intermediaria no puede conocer sus calificaciones para el préstamo y es difícil controlar el proceso del préstamo. En este momento, si se retrasa el momento de solicitar un préstamo por su cuenta o si la aprobación anticipada del préstamo no tiene éxito, los derechos e intereses de ambas partes no estarán protegidos.

3. Los riesgos de financiación existen no sólo en el mercado del vendedor, sino también en el mercado del comprador. Después de firmar el contrato, el consumidor debe acudir al departamento correspondiente con el vendedor para verificar si la casa que se vende se encuentra en estado de embargo, congelamiento o hipoteca (llamado "verificación de la casa" en la industria), y luego manejar el fondo. Transferir a través de "supervisión de fondos" para que el vendedor pueda obtener el dinero después de la transferencia. Los derechos e intereses de los compradores pueden protegerse hasta cierto punto.

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