¿Una hipoteca requiere extractos bancarios? ¿Cuáles son los requisitos?
Al solicitar una hipoteca, se requiere un extracto bancario personal para evaluar la capacidad de pago del prestamista.
Información requerida para la hipoteca:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio). , deberán adjuntarse Acta de matrimonio);
2. Contrato de compra de vivienda original;
3.1 Original y copia del recibo de pago anticipado del 20% o más del precio de la vivienda;
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4. Solicitud Comprobante de ingresos familiares y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura de impuesto a la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
2. Al solicitar un préstamo hipotecario, ¿cuáles son los requisitos generales del banco para el flujo de transacciones?
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, los bancos suelen imponer los siguientes requisitos a los prestatarios:
1 El prestatario debe tener entre 18 y 60 años y tener plena capacidad civil.
2. El prestatario tiene un trabajo e ingresos estables y puede proporcionar pruebas reales de empleo, ingresos y flujo salarial en los últimos seis meses.
3. El prestatario tiene buen crédito.
4. El prestatario tiene un contrato de compra de vivienda u otros documentos válidos.
5. El prestatario debe pagar un pago inicial para la compra de la vivienda que cumpla con los requisitos reglamentarios pertinentes.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
Los requisitos de solicitud de hipoteca de cada banco pueden diferir. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.
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3. Al solicitar un préstamo hipotecario, ¿cuáles son los requisitos generales del banco para el flujo de transacciones?
En la actualidad, los extractos bancarios tienen suficiente influencia a la hora de solicitar una hipoteca. Se utilizan para demostrar si el prestamista puede prestar dinero. Entonces, cuando se requiere una hipoteca, ¿qué requisitos tiene el banco para los extractos?
1. Gente común y corriente de clase trabajadora
En general, existen diferentes tipos de personas que solicitan préstamos hipotecarios a los bancos. Si usted es una persona común y corriente de clase trabajadora, entonces el banco analiza principalmente su salario, así como el saldo mensual de su cuenta y el saldo diario promedio. Después de todo, el banco te presta.
2. Propietarios de pequeñas y medianas empresas
Todos dicen que la palabra "yo" no está a la vanguardia, por eso ahora hay muchas empresas. Entonces, para los propietarios de pequeñas y medianas empresas, los bancos verificarán principalmente sus cuentas de importación y exportación y los saldos de sus depósitos a plazo. Lo mejor es tener una confianza relativamente estable en los extractos bancarios a una hora fija cada mes. Después de todo, los bancos corren riesgos al pedir dinero prestado.
Flujo bancario e ingresos
1. Flujo bancario
El flujo bancario se refiere principalmente a los depósitos y retiros personales del prestatario al banco dentro de un período de tiempo. para extractos bancarios, entre otros, salario, otros ingresos personales y
2 Certificado de ingresos
El certificado de ingresos indica principalmente su ingreso mensual actual y su nivel de ingreso anual, generalmente emitido por empleador del prestatario, y agregó
De hecho, entre los extractos bancarios y los certificados de ingresos, los bancos prestan más atención a los extractos bancarios, porque los extractos bancarios reflejan los ingresos mensuales del prestatario durante un período de tiempo, lo cual es más convincente.
Lo que los bancos normalmente quieren ver es un flujo bancario estable y razonable del prestatario, que generalmente es consistente con el certificado de ingresos, y de repente es favorecido por el banco.
(Hualong.com Comprehensive)
En cuarto lugar, ¿cuántos meses se necesitan para obtener un préstamo para comprar una casa?
1. En términos generales, al adquirir un préstamo hipotecario, el prestatario deberá presentar extractos bancarios de más de medio año (inclusive). A veces, el extracto bancario puede tardar sólo unos 3 meses.
2. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los requisitos de tiempo para las transacciones bancarias. Los datos específicos pueden variar de persona a persona y pueden diferir de persona a persona. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede preguntar al personal del banco y prevalecerá la respuesta del personal del banco.
3. Los bancos que no cumplan con este requisito no podrán solicitar un préstamo hipotecario. Si los ingresos reflejados por una sola tarjeta bancaria son bajos, el prestatario puede proporcionar los extractos de varias tarjetas bancarias a su nombre. Además, trate de no retirar todos los fondos de la tarjeta en un horario fijo todos los meses. Esto hará que el banco piense que tiene gastos fijos grandes, lo que afectará la evaluación de su capacidad de pago.
El ingreso mensual del hogar reflejado en los extractos bancarios debe ser más del doble del préstamo hipotecario mensual.
Datos ampliados
Flujo bancario y sus soluciones;
1. Las personas casadas pueden proporcionar agua del grifo a ambos cónyuges.
El salario mensual de Xiao Li es de 1.000 yuanes y tiene que devolver 6.000 yuanes al mes cuando solicita un préstamo hipotecario. Según los requisitos del banco, si el ingreso mensual es mayor o igual a diez mil yuanes, de acuerdo con el banco.
Análisis: Para las personas casadas, si el balance de una de las partes no cumple con los requisitos, el balance se puede proporcionar a ambos cónyuges. Siempre que ambos cónyuges cumplan con los requisitos, también pueden solicitar un préstamo. .
2. Deposita una determinada cantidad de dinero en tu tarjeta bancaria.
Xiao Zhang cambió de trabajo recientemente. En su tarjeta bancaria sólo figuraba la palabra "salario" durante tres de seis meses. Al solicitar una hipoteca, para demostrar su capacidad de pago, Xiao Zhang depositó 200.000 yuanes en su tarjeta bancaria a la vez y proporcionó prueba de ingresos de su empleador. Su salario mensual puede llegar a los 9.000 yuanes, que es más del doble del préstamo hipotecario mensual, lo que demuestra que sus ingresos son suficientes para pagar el préstamo hipotecario.
Análisis: prestatarios como Xiao Zhang pueden demostrar su capacidad de pago depositando una determinada cantidad de dinero en su tarjeta bancaria a la vez y proporcionando prueba de sus ingresos.
3. Utilice el certificado de pago del fondo de previsión o el certificado fiscal personal en lugar de los extractos bancarios.
Huang Xiao quiere solicitar una hipoteca, pero el banco necesita agua del grifo. Sin embargo, su salario mensual es en efectivo, por lo que no se le puede proporcionar agua del grifo. Sin embargo, Huang Xiao paga el fondo de previsión, los impuestos personales y los gastos. seguridad social a tiempo todos los meses. Algunos bancos aceptan sustituir los extractos bancarios por "certificados de impuestos personales, certificados de depósito de fondos de previsión y certificados personales de seguridad social".
Análisis: Los certificados de impuestos personales y los certificados de seguridad social reemplazan los extractos bancarios. El requisito previo es que se expidan en el mismo horario fijo todos los meses para demostrar que el prestatario tiene unos ingresos estables y fijos. Al mismo tiempo, no todos los bancos pueden hacer esto, por lo que es necesario consultar con más bancos.
4. Proporcionar garantías que cumplan con los requisitos del préstamo.
Lao Zhang también tiene una propiedad a su nombre, que compró en su totalidad antes. Aunque sus ingresos mensuales no son muchos, su bonificación a final de año es considerable. Lao Zhang ahora quiere solicitar un préstamo para comprar otra casa, pero debido a que su salario no cumple con los requisitos, su esposa no tiene trabajo y no puede proporcionarle la misma agua, lo que le dificulta comprar una casa. .
Análisis: Algunos bancos permiten a los prestatarios presentar certificados de garantía válidos, además de certificados de ingresos emitidos por sus unidades. También prestarán si pueden demostrar que su capacidad general de pago está a la altura. Sin embargo, debido a las diferentes políticas bancarias, no se aplica a todos los bancos.
5. Incrementar el pago inicial y reducir el monto del préstamo.
Xiao Liu quiere solicitar un préstamo. Solo ha estado trabajando durante menos de medio año y su salario mensual de registro es de 5.000 yuanes. Es soltero y no tiene ninguna otra prueba válida de su capacidad de pago.
Análisis: Si los extractos bancarios del prestatario no cumplen con los requisitos y no pueden proporcionar otra prueba, la única opción es aumentar el índice de pago inicial y reducir el monto del préstamo a su capacidad de pago.
Resumen: Debido a las diferencias entre las políticas locales y bancarias, es mejor que los prestatarios consulten con anticipación a los bancos prestamistas locales para comprender las políticas crediticias de manera oportuna y elegir las soluciones adecuadas en función de su situación real.