¿Es mejor elegir un tipo de interés variable o un tipo de interés fijo para una hipoteca?
En términos generales, las tasas de interés fijas no tienen ningún impacto en los pagos mensuales durante los períodos de aumento de las tasas de interés. Pero que sea un buen acuerdo depende de cuánto suba el banco central las tasas de interés. Si el banco central aumenta las tasas de interés por encima del nivel en el que las tasas fijas exceden las tasas flotantes ese año, sería prudente elegir una tasa fija. De lo contrario, no merece la pena. A largo plazo, un aumento significativo de las tasas de interés sigue siendo un evento de pequeña probabilidad en China. Para los compradores de vivienda, es más razonable elegir un banco de tasa flotante con una tasa de descuento más alta. Primero, veamos los tipos flotantes. La llamada hipoteca con tasa de interés flotante se refiere a un préstamo de vivienda personal en RMB en el que la tasa de interés hipotecaria es flotante y la tasa de interés del préstamo a mediano y largo plazo se ajusta oportunamente de acuerdo con los cambios en la tasa de interés de referencia del banco central. Las hipotecas de tasa ajustable son un tipo común de préstamo hipotecario en la actualidad. El banco central ajusta las tasas de interés de manera oportuna de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico interno, y el riesgo de tasa de interés lo asume el prestatario. Si la tasa de interés del préstamo aumenta o disminuye, los compradores del préstamo pagarán el préstamo a la nueva tasa de interés del préstamo a partir del próximo año. Debido a que los préstamos hipotecarios tienden a tener plazos más largos, los pagos de intereses del prestatario siempre serán inciertos. Una hipoteca a tipo fijo que rara vez se menciona es una hipoteca a tipo fijo, que se refiere principalmente al tipo de interés fijo fijado por el prestatario y el banco al firmar un contrato de préstamo. No importa cómo cambie la tasa de interés del mercado durante el período del préstamo, el prestatario paga intereses a una tasa fija y no "sigue la tendencia del mercado". Aunque el plazo de los préstamos para vivienda de primera mano sigue siendo de 30 años y el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano sigue siendo de 20 años como los productos generales, el período fijo durante el cual se puede fijar la tasa de interés no es tan largo. CCB - El plazo fijo máximo que ofrece CCB es de 10 años y el resto puede ser de 3 o 5 años. El Banco Agrícola de China y la Exposición de Shenzhen solo ofrecen plazos de tres y cinco años. Después del período fijo, la tasa de interés específica se reajustará en función del nivel de tasa de interés actual. Debido a que una tasa de interés fija no aumenta ni disminuye con las tasas de interés futuras, generalmente es ligeramente más alta que las tasas de interés actuales del mercado. Base jurídica: Medidas provisionales para préstamos personales Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:
(a) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para ejercer conducta o cumple con las regulaciones nacionales pertinentes. Una persona física extranjera;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y moneda del préstamo. las solicitudes de préstamo son razonables;