¿Cómo redactar un modelo de contrato de compra y venta de una casa?
Plantilla de Acuerdo de Venta de Casa:
Acuerdo de Venta de Casa
Parte A y su esposa: (Vendedor):
Nombre: ? Número de identificación:
Nombre:? Número de identificación:
Parte B: (Comprador)
Nombre:? Número de identificación:
Con el fin de garantizar los derechos e intereses legítimos del comprador y vendedor de la vivienda, la Parte A y la Parte B llegan voluntariamente al siguiente acuerdo sobre compraventa de viviendas y trasteros:
La primera regla. Después de la negociación entre el Partido A y el Partido B, ¿el Partido A y el Partido A y su esposa deciden voluntariamente vivir allí? ¿Ciudad? ¿distrito? ¿Número de edificio? ¿unidad? Se venden una habitación residencial (área de construcción? Metros cuadrados) y un trastero (área de construcción en metros cuadrados) a la Parte B. Número de certificado de propiedad inmobiliaria:? . La parte A garantiza que tiene la plena propiedad de la casa que se vende sin hipoteca ni otras cargas.
La segunda regla. ¿Cuál es el precio de venta de la casa y el trastero mencionados anteriormente en RMB? Yuan (¿RMB? Yuan) (las siguientes cantidades están todas en RMB). Este precio no cambiará a partir de la fecha en que la Parte A y la Parte B firmen este acuerdo.
Regla 3. Método de pago: ¿La parte B paga el depósito primero? Zheng Yuan; dentro de los 10 días posteriores a que la Parte A reciba la llave de la nueva casa, ¿la Parte B debería pagarle a la Parte A? Diez mil yuanes (? yuanes), ¿qué pasa con el pago restante de la casa? Cuando la Parte A entrega la casa a la Parte B, la Parte B deberá realizar un pago único en RMB (¥ yuan).
¿Artículo 4? ¿La Parte A tiene que recibirlo más tarde? ¿A partir de la fecha de las nuevas llaves de la casa? La sala quedará libre para el Partido B dentro de unos días.
¿Artículo 5? Cuando la Parte B paga RMB 10.000,00 a la Parte A, la Parte A entregará el certificado de propiedad original y las facturas pertinentes a la Parte B para su custodia. En el futuro, una vez emitido el certificado de propiedad, la Parte A deberá cooperar inmediatamente con la Parte B para su custodia. . De ahora en adelante, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa antes mencionados en el departamento de bienes raíces y entregar el nuevo certificado de bienes raíces a la Parte B. Una vez que la propiedad de la casa mencionada anteriormente sea transferido, los derechos de propiedad y los derechos de uso de la casa pertenecerán a la Parte B, y la Parte A ya no tendrá ningún derecho, como derechos de propiedad y derechos de uso.
¿Artículo 6? A partir de la fecha en que la Parte A desocupe la casa a la Parte B, la Parte B disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones derivados de la demolición de la casa. Antes de esta fecha, la Parte A disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones derivados de la demolición de la misma. la casa.
¿Artículo 7? Los gastos de transferencia de la transacción de la residencia y el trastero antes mencionados correrán a cargo de la Parte B.
¿Artículo 8? Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
(1) Si la Parte B no entrega la casa y el garaje mencionados anteriormente a la Parte A dentro del tiempo especificado, la Parte A deberá pagar una indemnización de 50 yuanes por día.
(2) Si la Parte A no desaloja la casa y no entrega el certificado de bienes raíces a la Parte B dentro del tiempo especificado después de recibir el dinero de la compra pagado por la Parte B, la Parte A debe desalojar la casa y entregarla. sobre el certificado de bienes raíces a la Parte B, y se pagará una indemnización por daños y perjuicios de 50 yuanes diariamente.
(3) A partir de la fecha en que la Parte B solicita a la Parte A que ayude en la transferencia de la casa, si la Parte A no ayuda a la Parte B a manejar los procedimientos de transferencia de la casa dentro de un tiempo razonable, la Parte A debe No solo cooperará con la Parte B para salir de manera oportuna, sino que también deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de hasta 50 yuanes.
(4) Una vez firmado el contrato de venta de la casa, si la Parte A incumple y no vende la casa y el trastero antes mencionados, la Parte A, además de reembolsar el precio de compra cobrado por la Parte B dentro de el tiempo especificado por la Parte B, también debe pagar a la Parte B. La Parte B paga una indemnización de 50.000 RMB si la Parte B ha pagado pero rescinde la compra de la casa, la Parte A solo reembolsará el 80% del dinero recibido por la Parte B; no se paga ningún pago de la casa, no importa qué parte incumpla el contrato, la parte incumplidora pagará 1 RMB a la otra parte Diez mil yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
¿Artículo 9? La Parte A debe mantener la casa en buenas condiciones al entregarla a la Parte B y pagar todos los gastos de agua, electricidad, calefacción, propiedad y otros antes de hacerlo.
¿Artículo 10? Este acuerdo entrará en vigor una vez firmado por ambos cónyuges. Este Acuerdo se redacta en dos copias y cada parte posee una copia.
Parte A (firma y sello de marido y mujer):
Parte B (firma y sello):
¿Año? ¿mes? Sun
¿Cómo redactar un contrato de compraventa de casa?
Puede resultar confuso para las personas que necesitan firmar y redactar un contrato de venta de vivienda.
¿Cómo redactar un contrato de compraventa de casa? ¿A qué debes prestar atención en un contrato de compraventa de vivienda? El editor resumió 14 puntos para todos:
1. Información relevante de las partes del contrato de compraventa de vivienda
Rellene con veracidad el contenido de esta cláusula, especialmente el DNI, dirección de contacto. , número de contacto, etc. , que es la base para un contacto fluido entre las dos partes. Cuando la información de contacto cambie, prevalecerá la notificación de cambio por escrito. Cuando hay varios compradores, se debe acordar la proporción de derechos de propiedad y se debe designar a uno o más de ellos como persona de contacto.
2. Bases de construcción del proyecto y bases de ventas
Revise cuidadosamente y complete la información de manera veraz de acuerdo con el contenido promocional en el sitio de ventas. Se recomienda que ambas partes acuerden la vida útil de la casa comprada por el comprador con base en el certificado de uso de suelo estatal en la línea en blanco.
3. Situación básica de la vivienda comercial
Principalmente según ubicación, tipo de unidad, área, balcón, etc. Vivienda comercial aprobada por el departamento de planificación. Lo que se debe tener en cuenta en esta cláusula es:
1. El área de la casa en preventa es el área prevista, que puede ser diferente del área de registro de propiedad. El área de la casa actualmente en venta es el área medida real, es decir, el área de registro de derechos de propiedad.
2. El acuerdo sobre el área de construcción se explica en el Apéndice 2 y debe completarse verazmente con base en el informe topográfico y cartográfico. Descubra el nombre y la ubicación aproximada de las partes involucradas en la tarea. Los métodos de asignación son la asignación proporcional y la asignación por acuerdo.
Cuatro. Acuerdo sobre las condiciones de pago
1. Tiempo y monto del pago inicial, monto restante del pago de la vivienda y método de préstamo.
2. Si el comprador o vendedor no puede obtener un préstamo bancario, o el préstamo obtenido es inferior al importe solicitado, ambas partes deberán acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las soluciones.
3. Acuerdo relevante de que el vendedor proporciona garantía gradual para el préstamo del comprador.
4. Si el préstamo bancario no puede obtenerse o es inferior al monto del préstamo solicitado por causas no imputables a ambas partes, ambas partes acordarán por separado la forma de pago específica y el derecho. No se excluirá la posibilidad de resolver el contrato. Lo que hay que tener en cuenta en esta cláusula es que el comprador debe comprender de antemano la política de préstamos del banco prestamista para asegurarse de que cumple con los requisitos del préstamo y evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato.
5. Tratamiento de las diferencias de área
El tratamiento de las diferencias de área se refiere principalmente al tratamiento cuando existe una diferencia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad en función del área de construcción. o el área del edificio dentro del método suite. La diferencia de área se manejará de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" y el artículo 20 de las "Medidas para Administración de Ventas de Viviendas Comerciales" (Orden Nº 88 del Ministerio de la Construcción). Se recomienda que ambas partes del contrato elijan el segundo método de procesamiento, que consiste en manejar la diferencia de área de acuerdo con los principios legales.
Condiciones de entrega del verbo intransitivo
El “Reglamento sobre Desarrollo y Explotación Inmobiliaria” estipula claramente las condiciones de entrega La vivienda comercial entregada para su uso deberá cumplir las siguientes condiciones:
1, el proyecto de construcción ha pasado la aceptación y presentación de los departamentos pertinentes de conformidad con la ley;
2 la infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas se han construido de acuerdo con la planificación y el diseño, y han pasado la inspección de aceptación;
3. Se ha completado la gestión preliminar de la propiedad. Las condiciones anteriores son los estándares mínimos de entrega, y ambas partes también pueden llegar a acuerdos de entrega sobre otros aspectos.
Siete. Entrega
1. Una vez que el vendedor considere que la casa comercial cumple con las condiciones de entrega, deberá notificarlo por escrito al comprador.
2. Antes de hacerse cargo, el comprador tiene derecho a realizar una inspección in situ de la casa según lo estipulado en el contrato. El vendedor no exige el pago de los impuestos correspondientes ni la firma de una orden de entrega o un documento de administración de la propiedad como requisito previo para la inspección de la casa por parte del comprador. la casa comercial si se determina que la entrega Si la vivienda comercial y las instalaciones de apoyo comunitario no cumplen con el contrato o tienen problemas de calidad, el comprador deberá presentar objeciones al vendedor por escrito. Si el vendedor cree que la objeción está establecida, deberá reparar, rectificar o adoptar otros métodos de manejo acordados por ambas partes. Si comprador y vendedor tienen opiniones diferentes sobre si la vivienda comercial entregada cumple con el contrato, pueden resolverlo mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular o solicitar arbitraje a una agencia de arbitraje de acuerdo con el método estipulado en el contrato.
3. Firmar el formulario de entrega. Si el comprador confirma que la casa entregada cumple con las disposiciones legales y el contrato, y el vendedor también confirma que el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago según lo acordado en el contrato, ambas partes deberán firmar una nota de entrega de la casa.
4. La aceptación de piezas, instalaciones y equipos compartidos en zonas residenciales se realizará de acuerdo con los "Métodos de Aceptación de la Propiedad", y se estipula claramente en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios que la empresa inmobiliaria. inspeccionará y aceptará la entrega y expedirá un certificado de aceptación al propietario.
Ocho.
Acuerdo de decoración de la casa
Ambas partes deben acordar claramente las siguientes partes: paredes exteriores, paredes interiores, techos, pisos, puertas y ventanas, cocinas, baños, balcones y ascensores. Cualquier instalación, decoración, adorno, etc. añadido por el vendedor sin el consentimiento de ambas partes se considerará un regalo incondicional al comprador. Teniendo en cuenta que en la construcción real, el proyecto de decoración generalmente se implementa después de que se tapa el cuerpo principal, y el fabricante de los materiales utilizados aún no se ha determinado cuando se firma el contrato, las dos partes deben acordar los estándares técnicos, el rendimiento y otros Normas generales del equipo. La decoración fina debe acordarse en detalle.
Nueve. Acuerdo sobre infraestructura y edificios públicos de apoyo
La infraestructura generalmente se refiere al suministro de agua, suministro de energía, gas, comunicaciones, televisión por cable, carreteras, zonas verdes y otras instalaciones que sustentan barrios residenciales u otros edificios. Los edificios públicos de apoyo se refieren a edificios educativos, comerciales, de servicios y de gestión que sustentan barrios residenciales u otros edificios. Ambas partes deben llegar a acuerdos detallados sobre el modo de operación de la infraestructura y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El tiempo de uso normal de la infraestructura directamente relacionada con la casa comercial no será posterior al tiempo de entrega y no afectará las funciones de uso normal. de la casa. El vendedor deberá presentar al comprador la planificación, diseño y construcción de edificios públicos de apoyo, como clubes, jardines de infancia, estacionamientos, etc., de acuerdo con el plan de planificación aprobado, y llegar a acuerdos sobre sus nombres, usos, áreas, ubicaciones y funcionamiento. métodos y propiedad de los derechos de propiedad.
10. Acuerdo sobre el depósito de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas.
Según las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento de Vivienda”, el comprador puede depositarlo por sí mismo o el vendedor puede depositarlo por su cuenta. Tenga en cuenta que el límite de tiempo para el depósito es antes de que la casa esté entregada para su uso.
XI. El acuerdo de registro de derechos de propiedad
se divide principalmente en dos partes. La primera es el registro inicial de derechos de propiedad, que se implementa de conformidad con el párrafo 2 del artículo 34 de las "Medidas para la administración de ventas de bienes". Casas Comerciales”. El segundo es el registro de transferencia. Ambas partes pueden acordar el plazo de tramitación y la responsabilidad por incumplimiento de contrato al momento de la solicitud. Se recomienda completarlo dentro de los 120 días posteriores a la obtención del registro inicial.
Doce. Acuerdo preliminar de servicios inmobiliarios
El período preliminar se refiere principalmente a la etapa previa al establecimiento del comité de propietarios. El vendedor selecciona abiertamente una empresa inmobiliaria y la presenta al departamento competente. El comprador debe comprender completamente el contrato preliminar. servicios inmobiliarios y aceptar el contrato preliminar de servicios y servicios inmobiliarios. Al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, el comprador deberá firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con la empresa administradora de la propiedad.
Trece. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato
La responsabilidad por incumplimiento de contrato en este contrato incluye principalmente retraso en el pago, retraso en la entrega, extensión del registro de derechos de propiedad, extensión de las instalaciones de soporte, etc. Según el principio de reciprocidad, ambas partes deben acordar el estándar de compensación basado en la responsabilidad por incumplimiento de contrato y prestar atención al principio de reciprocidad.
14. Siempre que los términos negociados por ambas partes no violen las leyes y reglamentos, tienen efectos legales y ambas partes deben cumplirlos. Si el contenido del acuerdo es incompatible con las leyes y reglamentos, se manejará de acuerdo con las leyes y reglamentos.
En el artículo le presentamos "Muestra de acuerdo de venta de vivienda" y "Cómo redactar un acuerdo de venta de vivienda". Al fin y al cabo, la compra y venta de una casa plantea muchas cuestiones en todos los aspectos, por lo que te recomiendo que prestes mucha atención al contenido del acuerdo. Lo mejor es buscar un abogado que le ayude a examinarlo y garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos. Para obtener más contenido relacionado, ¡preste atención a la decoración Tubatu!
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