El hombre compró la casa antes del matrimonio, cómo dividirla en divorcio

Para una casa comprada por el hombre antes del matrimonio, la propiedad de la propiedad debe determinarse primero en el divorcio. Si es propiedad personal, una de las partes no tiene derecho a dividirla si es propiedad conjunta; de marido y mujer, generalmente se divide en partes iguales y ambas partes pueden negociar primero la distribución; si la negociación fracasa, puede solicitar un fallo al tribunal. 1. La cuestión de la propiedad de una casa comprada por el hombre antes del matrimonio:

(1) La casa comprada por el hombre en su totalidad antes del matrimonio:

1. Una de las partes aportó dinero comprar la casa antes del matrimonio y pagar todo el dinero antes del matrimonio. Si se paga el precio de compra y el certificado de bienes raíces está registrado a nombre del inversionista, independientemente de si el certificado de bienes raíces se obtiene antes o después del matrimonio, el inmueble es propiedad personal del inversionista y no se convertirá en propiedad conjunta de los cónyuges debido a la relación matrimonial

2. Sin embargo, si están registrados los nombres de ambas partes o el nombre de; el cónyuge se agrega al certificado de propiedad después del matrimonio, entonces la casa se convierte en propiedad conjunta del esposo y la esposa

3. Si compra una casa con el pago completo antes del matrimonio y está registrada en el nombre de la otra parte, es un regalo para la otra parte y es propiedad personal de la otra parte antes del matrimonio.

(2) La casa comprada por el hombre con un préstamo antes del matrimonio:

1. Registrada a nombre de una de las partes:

1) El marido y su esposa firmaron un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio. Si usa propiedad personal para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo, la propiedad inmobiliaria se registra a nombre de la parte que pagó la señal. En este caso, en la práctica judicial, la casa se considera inmueble y pertenece a la parte que la registró. Los bienes muebles de ambas partes después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la misma. la propiedad será propiedad conjunta del marido y la mujer;

(2) La interpretación judicial del Código de Matrimonio y Familia estipula que el marido y la mujer si una de las partes firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa propiedad personal para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo, y los bienes raíces están registrados a nombre de la parte que pagó el pago inicial, el inmueble se tramitará por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.

3) Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte que lo registre, y el préstamo impago será deuda personal de quien registró el inmueble. Por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad, en caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el párrafo 1 del artículo 1087 de la Ley Civil. Código.

2. Registrarse a nombre de ambas partes:

1) Se pueden escribir los nombres de dos personas en el contrato de compra de casa antes del matrimonio, que es una relación sexual.

(2) Al solicitar un certificado de bienes raíces, puede aceptar ser propietario de la propiedad en acciones o compartirla con ***. Al solicitar un préstamo, también puede solicitarlo a nombre. de dos personas.

(3) Casas compradas por los padres antes del matrimonio:

1. Una casa comprada por uno de los padres para sus hijos, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista. se considerará disponible sólo para el hijo. Si una casa es un regalo de uno de los hijos, la casa debe considerarse propiedad personal de uno de los cónyuges.

2. Sin embargo, si los derechos de propiedad están registrados a nombre del marido y la mujer, se considerará un regalo para ambos, y la casa deberá considerarse propiedad conjunta de ambos. tanto marido como mujer.

3. Para una casa comprada con capital de ambos padres, si el título de propiedad está registrado a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que la casa es propiedad de ambas partes según los derechos de sus padres. parte del aporte de capital, y es propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. Principios para la distribución de bienes entre marido y mujer:

1.Igualdad entre hombres y mujeres. Dado que los bienes a dividir son propiedad conjunta del marido y la mujer, ambas partes tienen los mismos derechos para manejarlos durante el matrimonio, y también están en igualdad de condiciones durante el divorcio y la división.

2. Proteger los derechos e intereses legítimos de las mujeres y los niños, por un lado, la división de los bienes conyugales no debe infringir los derechos e intereses legítimos de la mujer y sus hijos, por otro lado; , debe basarse en la situación financiera de la mujer y las necesidades reales de sus hijos. Brindar la atención necesaria.

3. Respetar los deseos de las partes implicadas. Cuando la otra parte renuncia voluntariamente a todo o parte de sus derechos, no se puede detener

4. Cuidar a la parte inocente. Al dividir un mismo bien, se debe dar a la parte sin culpa una parte mayor y a la parte con culpa una parte menor. Es beneficioso para la producción y conveniente para la vida.

Por un lado, en el caso de los medios de producción en propiedad conjunta del marido y la mujer, su utilidad y valor no deben verse perjudicados al dividirse, a fin de garantizar el desarrollo normal de las actividades de producción y la circulación de la propiedad; Para la vida de la propiedad conjunta del marido y la mujer, al dividir los materiales, también deben considerar sus necesidades reales, a fin de facilitar la vida y aprovecharlos al máximo. No dañar los intereses del país, del colectivo y de otros. Las ganancias ilegales provenientes de corrupción, soborno, robo, etc. deben recuperarse de conformidad con la ley. Si una pareja tiene una relación con la propiedad de otra persona porque se dedica a la producción, negocios, etc., primero debe dividir la parte del cónyuge durante el divorcio y luego dividir la propiedad conjunta entre la pareja.

3. Cómo manejar la división de bienes entre ambas partes después del divorcio:

(1) Resolver mediante negociación.

Antes de resolver una disputa de división de bienes de divorcio, ambas partes pueden negociar primero. Si llegan a un acuerdo a través de la negociación, pueden firmar un acuerdo.

(2) Presentar una demanda en el. Tribunal Popular.

Si las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la disputa de división de bienes del divorcio, pueden presentar una demanda en el Tribunal Popular. El Tribunal Popular primero mediará en la disputa. Si la mediación falla, emitirá un fallo basado. sobre ciertos hechos y circunstancias. Si la parte interesada continúa insatisfecha, podrá presentar un recurso de apelación dentro del plazo de apelación. El proceso de procesamiento se puede dividir en tres etapas:

La primera etapa: etapa de procesamiento.

Esta etapa incluye los siguientes tres procedimientos:

(1) El demandante presenta la acusación, copias y pruebas pertinentes al Tribunal Popular los documentos necesarios para el procesamiento: ① Denuncia <; /p>

② Tarjeta de identificación, copia del registro civil, certificado de matrimonio o certificado de divorcio;

③ Pruebas relacionadas con la división de la propiedad, incluido el certificado de bienes raíces, el certificado de inversión y otras listas de propiedades.

(2) El Tribunal Popular acepta los documentos y materiales presentados por el demandante y realiza una revisión.

(3) Después de la revisión, la demanda cumple con las disposiciones y requisitos legales, hace. una decisión de aceptación y archiva el caso, y viceversa Devolver los documentos y materiales del demandante, y exponer los motivos del rechazo

La segunda etapa: etapa de defensa (1) Dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que el pueblo. el tribunal decide archivar el caso, entregar una copia de la acusación del demandante al demandado e informar al demandado que dé una respuesta por escrito 2) El demandado deberá dar una respuesta por escrito dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de una copia de la acusación atendido por el Tribunal Popular. Si el demandado no presenta defensa dentro de los quince días, el Tribunal Popular conocerá del caso y dictará sentencia como de costumbre. Si el acusado no puede responder en el plazo de 15 días por razones ajenas a su propia voluntad, puede solicitar al Tribunal Popular una prórroga basándose en los hechos, y el Presidente del Tribunal Popular puede tomar una decisión sobre la prórroga.

La tercera etapa: la etapa de audiencia judicial.

Esta etapa ingresa a la etapa sustantiva del litigio, que implica principalmente revisar las pruebas, determinar los hechos del caso, distinguir el bien del mal y confirmar los derechos y obligaciones de las partes. Incluye los siguientes procedimientos:

1. Investigación judicial

2. Debate judicial

3. El juez presidió la mediación; > 4. La mediación es nula y se dicta sentencia.

Base Jurídica

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 1087: En caso de divorcio, la base jurídica del marido y la esposa será La propiedad se manejará mediante acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular emitirá un fallo basado en las circunstancias específicas de la propiedad y de acuerdo con el principio de tener en cuenta los derechos y interés de los hijos, de la mujer y de la parte inocente. Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1088. Si uno de los cónyuges tiene mayores responsabilidades en la crianza de los hijos, el cuidado de los ancianos, la ayuda en el trabajo del otro cónyuge, etc., tendrá derecho a exigir del otro una compensación durante divorcio, y el otro cónyuge deberá indemnizar. Las medidas específicas serán acordadas por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular tomará una decisión.

Artículo 1091: Si concurre al divorcio una de las siguientes circunstancias, la parte sin culpa tiene derecho a solicitar indemnización:

(1) Bigamia

; (2) Vivir con otras personas; (3) Cometer violencia doméstica; (4) Abusar o abandonar a miembros de la familia;

(5) Tener otras faltas importantes.

Artículo 1.092 Si uno de los cónyuges oculta, transfiere, vende, destruye o despilfarra los bienes de los cónyuges, o falsifica las deudas de los cónyuges con el intento de apropiarse indebidamente de los bienes del otro cónyuge, al divorciarse. Al dividir los bienes comunes de marido y mujer, el cónyuge puede recibir menos o ninguna parte. Después del divorcio, si la otra parte descubre que se ha producido el comportamiento antes mencionado, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar otra división de los bienes conyugales.

Artículo 27 Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará propiedad del marido y la mujer.

Artículo 29. Antes de contraer matrimonio, si los padres aportan capital para la compra de una casa para ambos contrayentes, el aporte de capital se considerará como donación personal a sus hijos, salvo que los padres expresamente expresar el regalo a ambas partes. Después de que las partes se casen, si los padres aportan dinero para la compra de una casa por ambas partes, el asunto se tratará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el asunto se tratará de acuerdo con el acuerdo; con los principios establecidos en el artículo 1062, párrafo 1, inciso 4 del Código Civil.

Artículo 31 El artículo 1063 del Código Civil establece que los bienes muebles de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes de los cónyuges por la continuación de la relación matrimonial. Salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 32 Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes se comprometen a donar los bienes de una parte a la otra o a la otra parte si el donante revoca la donación antes de que se produzca el cambio de los bienes donados. registrado, la otra parte solicita sentencia. Si la orden continúa ejecutándose, el tribunal popular podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.