Si quieres comprar una casa, necesitas un préstamo. Si conoce la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, dígame. Gracias.

1. La tasa de interés del préstamo es más baja que la tasa de interés del préstamo comercial.

Cuando se trata de préstamos de fondos de previsión, la característica más directa es que la tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales. El tipo de interés anual actual para los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda con un plazo superior a cinco años es del 3,25 por ciento, y el tipo de interés de referencia anual para los préstamos comerciales es del 4,90 por ciento. Los bancos comerciales pueden ofrecer un descuento del 10% sobre esta base. Al comprar una casa, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la tasa de interés anual puede diferir en un 1,65%, lo que ahorra a los compradores muchos costos de vivienda.

2. Sin penalización de intereses por amortización anticipada.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son más flexibles en su pago. Al reembolsar el fondo de previsión, el importe del reembolso mensual no será inferior al "monto mínimo de reembolso" estipulado por el banco. Después de comprar una casa con un préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda, desea pagarla anticipadamente. Independientemente de si paga parte del préstamo o todo el préstamo por adelantado, solo necesita pagar el capital y los intereses, y no necesita pagar. daños y perjuicios. En el caso de préstamos comerciales para comprar una casa, el reembolso anticipado es un pago global o múltiplos de 10.000 yuanes.

3. El monto del préstamo es grande y el plazo es largo.

Todos los compradores de vivienda saben que cuando el pago total de la vivienda es seguro, cuanto mayor sea el monto del préstamo y menor el pago inicial, menor será la presión, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, cuanto menor sea el pago mensual, menor; presión. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen ventajas obvias. Por lo general, si existe una política, su contenido estará sesgado hacia los préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, el pago inicial para préstamos comerciales es de al menos el 30% y el pago inicial para préstamos de fondos de previsión es de al menos el 20%.

4. Existen pocas restricciones sobre la antigüedad de la casa y la edad del prestamista.

Muchos compradores de viviendas de otros lugares se encuentran indefensos debido a las restricciones de edad, que les impiden solicitar préstamos comerciales para comprar una casa, o no pueden conseguir suficiente dinero. Debido a que el límite de edad para los préstamos comerciales es que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo debe ser inferior a 65 años, no existe un límite de edad del prestamista para los préstamos de fondos de previsión. En cuanto a la antigüedad de la vivienda, los requisitos para los préstamos comerciales son relativamente estrictos. Por ejemplo, básicamente no existen préstamos para casas construidas antes de 1985, y los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos más flexibles para la antigüedad de la casa. Puede presentar una solicitud si la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 50 años.

5. Se puede retirar por adelantado

De hecho, el uso de los fondos de previsión no es sólo para pedir dinero prestado para comprar una casa. Si utiliza el fondo de previsión para vivienda para comprar o construir una casa independiente con derechos de propiedad independientes, o si los materiales de certificación válidos pertinentes pueden demostrar que la familia se encuentra en dificultades, también puede retirar el fondo de previsión para vivienda.