Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial 2023

Los detalles de implementación del Reglamento Provisional de 2023 sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles son los siguientes:

1. El alcance de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

¿Están los bienes inmuebles en ciudades, condados, pueblos organizados y zonas industriales y mineras.

2. Contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos lo paga el propietario. Cuando se escrituran los derechos de propiedad, el escriturado deberá pagar; si el propietario o el escriturado no se encuentra en el área local o los derechos de propiedad no están determinados y las disputas de arrendamiento no están resueltas, el pago será realizado por el custodio o usuario. Para las empresas e individuos relacionados con el extranjero, el impuesto sobre bienes inmuebles en el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos no se aplicará temporalmente y, en su lugar, se cobrarán tarifas por el uso de la tierra.

3. Tasa del impuesto sobre bienes inmuebles

El 31 de diciembre de 1952, el antiguo Comité Económico y Financiero del Consejo de Asuntos Gubernamentales fusionó la tasa impositiva original de los bienes inmuebles urbanos en el "Aviso". sobre varias modificaciones al sistema tributario y la fecha de implementación" Para la recaudación regular de impuestos, la tasa impositiva se ajusta a: El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente sobre la base de los precios estándar de la vivienda, con una tasa impositiva de 1,2. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica anualmente sobre la base de los precios estándar de alquiler de viviendas y terrenos, con una tasa impositiva del 18.

4. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles

es el precio estándar de la vivienda y el terreno y el precio estándar del alquiler de la vivienda y el terreno. Para las propiedades propias de empresas con inversión extranjera ubicadas en áreas aprobadas para tributación en la provincia de Guangdong, el impuesto a la propiedad se calculará y pagará a una tasa de 1,2 sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. El valor original de un inmueble se refiere al valor original del inmueble registrado en la cuenta de “activo fijo” del libro de contabilidad de la empresa de conformidad con lo dispuesto en la ley tributaria para los inmuebles que no tienen valor original o que tienen un valor original; valor original falso, las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre el inmueble lo determinarán con referencia a inmuebles similares.

5. Normas de reducción y exención del impuesto sobre bienes inmuebles

Están exentos del impuesto predial los siguientes inmuebles:

(1) Las casas de nueva construcción están exentas del impuesto. Impuesto a partir del mes de finalización. Pagar impuestos inmobiliarios durante 3 años.

(2) Si la renovación de una casa excede la mitad del costo de la nueva construcción, el impuesto sobre bienes inmuebles estará exento durante 2 años a partir del mes de finalización.

(3) La provincia de Guangdong estipula:

① Las residencias compradas o construidas por chinos en el extranjero y sus familiares utilizando remesas del extranjero están exentas del impuesto a la propiedad durante cinco años a partir de la fecha de emisión de el certificado de propiedad de la propiedad.

② Las propiedades recién compradas o recientemente terminadas por empresas con inversión extranjera estarán exentas del impuesto a la propiedad durante tres años a partir del mes de la compra o de la nueva terminación.

③ Las propiedades recién compradas o recientemente terminadas por empresas de inversión chinas en el extranjero estarán exentas del impuesto a la propiedad durante cinco años a partir del mes de la compra o de la nueva finalización.

④ Con la aprobación de las autoridades fiscales, las siguientes propiedades están exentas del impuesto sobre la propiedad:

a. Propiedades de empresas con inversión extranjera dedicadas a la agricultura, la silvicultura, la ganadería y otras. empresas con ganancias relativamente bajas;

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b. Bienes raíces de empresas con inversión extranjera que invierten en energía, terminales portuarias y proyectos aeroportuarios;

c. otras empresas con inversión extranjera autorizadas por el Ministerio de Hacienda para la exención de impuestos.

6. Recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos está bajo la jurisdicción de la autoridad fiscal local donde se encuentra la propiedad.

La ciudad de Xiamen estipula que a partir del 1 de enero de 2000, a menos que existan otras disposiciones sobre la recaudación de impuestos basados ​​en el alquiler, se recaudará una vez al año y el período de declaración de impuestos es de junio a septiembre de cada año. .

Los contribuyentes deben informar la ubicación de la propiedad, las condiciones de construcción, el número de habitaciones, el área, etc. a las autoridades fiscales locales dentro de un mes después de que se anuncie la evaluación inmobiliaria. Si la dirección del propietario cambia, se debe realizar un informe dentro de los diez días posteriores a la transferencia o finalización de los derechos de propiedad. También se deben declarar bienes inmuebles libres de impuestos.

La "Guía para la recaudación y declaración de impuestos sobre la propiedad" es una guía escrita para ayudar a los contribuyentes a comprender y cumplir mejor con las regulaciones relacionadas con los impuestos sobre la propiedad. Esta guía detalla el alcance de la recaudación de impuestos sobre la propiedad, las tasas impositivas, los métodos de cálculo y los procedimientos y requisitos de presentación de impuestos. Al leer esta guía, los contribuyentes pueden aprender cómo determinar el monto del impuesto a la propiedad a pagar y dominar el proceso correcto de presentación de impuestos. Al mismo tiempo, la guía también proporciona respuestas a preguntas frecuentes para ayudar a los contribuyentes a resolver dudas y confusiones que puedan encontrar durante el proceso de recaudación y presentación del impuesto a la propiedad. Si usted es propietario de una propiedad individual o un inversionista de bienes raíces, puede obtener información práctica de esta guía para asegurarse de cumplir con sus obligaciones tributarias sobre la propiedad de manera legal y conforme.

Base legal:

Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China: Artículo 3 La tasa del impuesto sobre escrituras es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para su decisión, y se informa al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tasas impositivas diferenciales para la transmisión de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.