Hay un préstamo sobre la casa que debe transferirse a los niños.

Si tiene un préstamo sobre la casa y desea transferirlo a sus hijos, primero debe liquidar el préstamo, porque el certificado de propiedad ha estado hipotecado en el banco durante el período del préstamo.

Base jurídica:

Según las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”

Artículo 26 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el inmueble El titular del derecho patrimonial puede solicitar a la La agencia de registro de bienes raíces solicita el registro de cambio:

(1) El nombre del titular del derecho, el tipo de identificación o el número de identificación cambia;

(2) El ubicación y límite del inmueble La dirección, el propósito y el área del inmueble cambian;

(3) El plazo y la fuente de los derechos inmobiliarios cambian;

( 4) El mismo titular del derecho divide o fusiona el inmueble;

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(5) El alcance de la garantía hipotecaria, el importe del crédito principal, el plazo de cumplimiento de la deuda y el orden de los derechos hipotecarios han cambiado

(6) El alcance de los derechos garantizados por el monto máximo de la hipoteca, el reclamo máximo El monto y el período para determinar los derechos del acreedor han cambiado;

(7) Ha cambiado el objeto y forma de uso de la servidumbre;

(8) Ha cambiado la naturaleza * * *

(9) Otros cambios estipulados en las leyes; y normas administrativas que no impliquen la transferencia de derechos inmobiliarios.

De acuerdo con el artículo 210 de la Ley Civil de la República Popular China, el registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Al hipotecar un inmueble, deberá registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado.

Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.

Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. Si los materiales proporcionados por las partes son válidos;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados

3. de los bienes inmuebles es claro, y si hay disputas de propiedad u otros fenómenos de derechos poco claros, si se trata de una situación que prohíbe la transferencia de acuerdo con las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";

4. puede transferir el inmueble de acuerdo con la normativa;

5. Si el inmueble adquirido está hipotecado.

6. Al vender el inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al mismo; derecho de tanteo;

7. Al vender bienes inmuebles propiedad de * * *, * *, si alguien renuncia al derecho de tanteo;

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8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben ser auditados.