¿Por qué invertir en tiendas cuando se invierte en bienes raíces?

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1. Alto retorno de la inversión: Las tasas de interés de depósito más bajas harán que los activos se reduzcan.

Debido a los bajos tipos de interés de los depósitos bancarios a largo plazo, los precios aumentan constantemente, la inflación es inevitable (el dinero se vuelve cada vez menos valioso) y no hay otra forma de protegerse contra la depreciación de la moneda. La preservación y apreciación de la moneda sólo se puede lograr mediante la compra de activos fijos como tiendas.

2. Inversión flexible: Comprar una tienda tiene muchas más ventajas que comprar artículos de lujo como el oro.

En comparación con la inversión en joyas de oro, en primer lugar, las tiendas de compras masivas pueden identificar la calidad de la tienda, pero al comprar joyas de oro, es difícil distinguir entre genuinas y falsas, y conservar el oro es problemático. en segundo lugar, la tienda tiene una amplia gama de productos. No solo su valor de uso se aprecia constantemente, sino que también puede operarse de forma independiente o arrendarse. El oro es sólo un producto de consumo de lujo y, en lo que respecta al mercado actual del oro, el precio internacional del oro ha alcanzado un nivel relativamente alto y está a punto de sufrir un proceso de corrección. Si compra oro ahora, puede quedar atrapado. Bajo la presión de la inflación, comprar una tienda es una forma segura de mantener e incrementar el valor de sus activos.

3. Bajo riesgo de inversión: El mercado de valores es muy variable y requiere mucho esfuerzo.

Invertir en una tienda permite disfrutar de los beneficios que aporta la valorización de sus activos sin afectar la vida diaria y laboral. La negociación de acciones y la compra de fondos hay que vigilarla todos los días, siempre prestando atención, por miedo a caer, lo cual es agotador y laborioso si sube, está bien, pero una vez atrapado, toda la familia quedará implicada, lo que hace; personas agotadas física y mentalmente. Especialmente en los últimos tiempos, el mercado de valores se ha desplomado y muchos inversores se han quejado de que, después de tener experiencias personales, se han retirado del mercado de valores y han comprado bienes inmuebles. Al menos la casa se puede ver y tocar, es algo real, sin mencionar que las tiendas pueden traer beneficios dobles, y a medida que aumenta el alquiler, las tiendas también aumentan de valor.

4. Los comercios son bienes duraderos y de gran estabilidad.

La vida útil de una tienda es de más de varias décadas. Al comprar una tienda, no sólo el precio no bajará, sino que también será más valioso para un activo fijo con un valor mayor, como. Como tienda, la gente tiende a comprar al alza en lugar de a la baja. Comprar una tienda cuesta cientos de miles de dólares, pero el dinero no desaparece, simplemente se convierte de billetes en activos fijos. Paga un alquiler generoso cada año o vende la tienda y te devolverá el dinero. Las personas que compran tiendas se quejan de que los precios de la vivienda son demasiado altos, pero en realidad esperan que los precios de la vivienda sigan subiendo después de comprar una casa.

5. Cuanto más antigua es una tienda, más valor tiene.

Las casas residenciales de segunda mano serán más baratas que las casas residenciales nuevas en el mismo lugar cuando se vendan, porque existe un factor de depreciación en las casas de segunda mano. Este no es el caso de las tiendas. Generalmente, un distrito comercial maduro requiere un período de cultivo de dos a tres años. Una vez que el distrito comercial madura, el alquiler de las tiendas aumentará año tras año y las tiendas serán cada vez más valiosas. , por lo que no hay casas de segunda mano en las tiendas. Se requiere un argumento a favor de la depreciación. Además, el mercado de la vivienda de segunda mano está dominado por propiedades residenciales y hay muy pocas tiendas de segunda mano. Como ya son tiendas maduras, pocas personas están dispuestas a venderlas, por lo que cuanto más antiguas son las tiendas, más valiosas. ellos son.

6. Las tiendas maduras tienen un efecto de convergencia.

El distrito comercial de tiendas maduras tiene un fuerte efecto de agregación. El problema se puede explicar desde dos aspectos: 1. Operadores. Un distrito comercial maduro atraerá una gran popularidad, aunque el alquiler de las tiendas es relativamente alto, aún atraerá a operadores de todos los ámbitos de la vida para operarlo, lo que hará que este distrito comercial sea cada vez más próspero. 2. Consumidores. Cuantos más comerciantes hay y más popular es el distrito comercial, más consumidores prefieren reunirse para consumir. A través de este efecto de agregación, se integran y promueven entre sí, haciendo que el distrito comercial y las tiendas sean cada vez más prósperos.

7. El aumento del alquiler garantiza beneficios del alquiler a largo plazo.

A medida que las tiendas maduran, los alquileres aumentarán año tras año. Al mismo tiempo, los distritos comerciales compuestos por muchas tiendas se están volviendo cada vez más maduros. Los alquileres de las tiendas maduras son mucho más altos que los de las tiendas. edificios residenciales cada año A medida que aumentan los alquileres, a medida que aumentan los precios, las tiendas también aumentan de valor.

8. El alquiler de la tienda puede utilizarse como fuente de pensión, viajes o gastos de educación para los niños.

Como producto de inversión estable, las tiendas pueden seguir proporcionando a los inversores un flujo de caja considerable cada año a medida que los alquileres siguen aumentando. Este flujo continuo de efectivo cada año puede usarse para los gastos de educación de los hijos del inversionista y también puede usarse como una garantía financiera estable para la jubilación y los viajes cuando el inversionista sea mayor, resolviendo las preocupaciones de muchos inversionistas.

9. Una tienda sustenta a tres generaciones.

Una buena tienda no sólo puede disfrutar de alquileres generosos, sino que también puede transmitirse de generación en generación como una reliquia familiar. Porque cuanto más antigua es una tienda, más valiosa es. Cuanto más tiempo dure, mayor será el alquiler y el precio de la tienda también aumentará con el alquiler. Lo que queda para las generaciones futuras es un árbol del dinero y una cornucopia inagotable de riqueza.

Desde la perspectiva de muchos inversores inmobiliarios, el llamado "una tienda puede sustentar a tres generaciones" significa que la inversión en tiendas tiene las siguientes ventajas:

(1) Invertir en tiendas es estable y tiene bajos riesgos.

(2) El precio de inversión de los comercios no se verá reducido por el aumento de antigüedad. Por el contrario, las buenas tiendas seguirán apreciando su valor a medida que el distrito comercial madure.

(3) Las tiendas tienen potencial de inversión. En la actualidad, en China, el concepto de inversión en tiendas aún no se ha popularizado por completo y todavía hay mucho margen para los precios.

10. Las tiendas en ubicaciones privilegiadas (como los centros de las ciudades) tienen las características de singularidad, escasez y no replicabilidad.

Cada ciudad tiene sus propias coordenadas comerciales, como Wangfujing en Beijing, Nanjing Road en Shanghai, Zhongshan Road y Beijing Road en Guangzhou, Old Street en Shenzhen, Xinjiekou en Nanjing y Gulou Street en Taixing. Todos son antiguos distritos comerciales centrales de la ciudad. No importa cómo cambien las cosas y los distritos comerciales, las tiendas aquí siempre están ganando dinero felizmente. Aunque los precios de reventa de las tiendas y los precios de alquiler aumentan año tras año, innumerables empresas todavía luchan por sus cueros cabelludos sólo para tener un lugar aquí. Una vez que las tiendas en estas ubicaciones privilegiadas estén construidas y agotadas, desaparecerán. Aunque los precios en otras ubicaciones son bajos, todavía no pueden reemplazar a las tiendas en ubicaciones privilegiadas. Por lo tanto, las tiendas ubicadas en ubicaciones privilegiadas tienen las características de singularidad, escasez y no replicabilidad.

11. Actualmente no existe mejor canal de inversión.

Los canales de inversión nacionales actuales incluyen: depósitos bancarios, mercado de valores, futuros, fondos, oro, objetos de colección y bienes raíces.

Las tasas de interés de los depósitos bancarios se han mantenido en un nivel muy bajo recientemente. Con el índice IPC superior a 3, ha llegado la era de las tasas de interés negativas en China. A medida que los precios continúan aumentando, inevitablemente llegará la inflación. Los fondos de los bancos se reducirán cada vez más.

El mercado de valores, los futuros y los fondos son muy riesgosos, especialmente la fuerte caída reciente del mercado, que ha causado grandes pérdidas a muchos inversores.

El oro es solo un producto de consumo de lujo y, en lo que respecta al mercado actual del oro, el precio internacional del oro ha alcanzado un nivel relativamente alto y está a punto de sufrir una corrección si compra oro ahora. puede que estés atrapado.

Los coleccionables requieren que los inversores tengan una visión profesional sólida, porque este mercado es heterogéneo y te engañarán si no tienes cuidado. Gastar mucho dinero para recomprar una falsificación sin valor te causará problemas. mucho daño.

Los bienes raíces son un producto de inversión que generalmente se cree que puede resistir la inflación. En particular, los buenos bienes raíces comerciales pueden mantener y aumentar el valor de sus activos. Esta es la razón por la que últimamente cada vez más personas están invirtiendo en bienes raíces comerciales.

12. La política nacional actual controla los edificios residenciales, no los comercios.

A principios de 2016, el gobierno central emitió sucesivamente una serie de políticas y medidas para regular el mercado inmobiliario, desde el "aumento de las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión", la "orden de restricción de la inversión extranjera", "Seis Regulaciones Nacionales", hasta el reciente "New Deal 930" ", y "se incrementa el índice de pago inicial". Con la liberación intensiva de las políticas nacionales de macrocontrol, el sentimiento de esperar y ver qué pasa en el mercado inmobiliario se ha intensificado , y las ventas de viviendas residenciales han caído hasta un punto de congelación. El objetivo actual de la regulación estatal del mercado de la vivienda es expulsar del mercado de la vivienda residencial a un gran número de inversiones y especuladores, hacer que el precio de la vivienda residencial vuelva a ser racional y alcanzar el objetivo de la "propiedad de la vivienda" para el común. gente. Los bienes raíces comerciales no están dentro del alcance de esta política de control.

13. Un gran número de especuladores inmobiliarios han abandonado sus casas y se han pasado a los bienes raíces comerciales, y hay un gran margen para la apreciación del valor de las tiendas.

Esta vez, la regulación estatal del mercado inmobiliario está dirigida principalmente a la vivienda residencial. El objetivo es utilizar un crédito bancario estricto y políticas fiscales estrictas para tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios que invierten mucho y especulan. y especular con propiedades residenciales exprimieron el mercado inmobiliario y devolvieron los precios de la vivienda a un estado racional. En la actualidad, la nueva política inmobiliaria nacional ha logrado resultados iniciales después de un mes de implementación. Un gran número de especuladores inmobiliarios han abandonado el mercado inmobiliario residencial y han centrado su atención en comercios que se ven menos afectados por el sector inmobiliario nacional. políticas de control y rendimientos de alquiler estables. Cabe señalar especialmente que los especuladores inmobiliarios de Wenzhou, conocidos como la "veleta" del mercado inmobiliario, se han retirado a gran escala del mercado residencial y están comprando un gran número de tiendas. de bienes raíces comerciales aumentará considerablemente en el futuro.

14. El valor actual de las tiendas está subestimado y hay una etapa de compensación del aumento.

Casi la mitad de los inversores cree que los inmuebles comerciales están moderadamente infravalorados en comparación con las propiedades residenciales. Actualmente, existe un problema de inversión de precios en propiedades residenciales y comerciales, que también está determinado por el entorno general del mercado. En los últimos años, los inversores se han centrado en la especulación inmobiliaria, lo que ha provocado un aumento significativo de los precios de las viviendas residenciales. Aunque las tiendas también han aumentado en los últimos años, el aumento de precios ha sido mucho menor que el de las viviendas.

Después de que salga la nueva política de reforma de vivienda, debería haber una muy buena promoción para el futuro aumento de precios de las tiendas, porque el desarrollo del mercado tiende gradualmente a estandarizarse, el funcionamiento de las tiendas, el funcionamiento de las tiendas. y la operación de bienes raíces comerciales también ha brindado un buen apoyo, por lo que debe haber espacio para aumentos en los precios y valores de los bienes raíces comerciales en el futuro.

15. Una tienda es un medio de producción y un producto de inversión.

La industria inmobiliaria se divide en dos partes: bienes raíces residenciales y bienes raíces comerciales.

El sector inmobiliario residencial es un medio de vida y un producto de consumo. En los últimos años, el precio de la vivienda comercial en algunas ciudades ha aumentado rápidamente, lo que hace cada vez más difícil para los residentes comunes comprar casas. Al mismo tiempo, existen muchos aspectos irrazonables e imperfectos en la oferta de terrenos, el desarrollo residencial, las ventas y otros vínculos. . Como resultado, las voces de la sociedad que cuestionan y critican la mercantilización de la vivienda se han vuelto cada vez más fuertes. La demanda de inversión y especulación en la vivienda hace subir los precios de la vivienda, lo que inhibirá y privará a las personas de su derecho a poseer una vivienda. En este momento, el gobierno debe intervenir para regular el mercado inmobiliario y regular los precios de la vivienda a un precio razonable. y lograr la "propiedad de vivienda" El objetivo de "todos tienen una casa".

Las tiendas son medios de producción más que medios de consumo, completamente diferentes a las residencias. Una tienda es un producto de inversión y la posesión de los medios de producción generalmente se organiza en el orden de los grandes capitalistas, las grandes empresas, las pequeñas y medianas empresas y los pequeños productores. En la actualidad, se ha convertido en una tendencia que los grandes inversores ocupen esta parte del mercado. A medida que el mercado inmobiliario madure, los promotores también tenderán a "mantener" tiendas, es decir, sólo alquilar pero no vender tiendas. y los inversores medianos serán cada vez más importantes en el futuro.

16. En la actualidad, muchos grandes promotores nacionales se han pasado al sector inmobiliario comercial.

Desde finales del año pasado, muchos grandes promotores han comenzado a centrarse en el sector inmobiliario comercial. Para ponerse al día con el "período de luna de miel" de los bienes raíces comerciales, conocidos desarrolladores residenciales, incluidos Vanke, China Resources, Beijing Capital y Hopson, han acelerado el ritmo de "cerramiento" de complejos comerciales en todo el país.

En 2016, el gobierno central emitió una serie de políticas y medidas para regular el mercado inmobiliario, y el sentimiento de esperar y ver qué pasaba en el mercado inmobiliario comenzó a intensificarse. Sin embargo, los promotores inmobiliarios de marcas como CapitaLand, Vanke, Greenland y Poly Real Estate se han opuesto a la tendencia del mercado y han comenzado a comprar inmuebles comerciales a precios bajos. Según los informes, se estima que el capital involucrado en "comprar la caída" es de al menos 100 mil millones de yuanes.

Con la burbuja del mercado inmobiliario a punto de explotar, la escasez y el rendimiento de los bienes raíces comerciales y otros beneficios han surgido claramente. Esto parece ser una señal: el sector inmobiliario comercial está recibiendo cada vez más atención, el fenómeno de la inversión comercial y residencial está a punto de desaparecer y se acerca la primavera del sector inmobiliario comercial. Para la mayoría de los entusiastas de la inversión en tiendas, en comparación con el mercado residencial de alto rendimiento, hay que decir que los inmuebles comerciales que aún están en su infancia son una excelente oportunidad de inversión.

17. Cada vez habrá menos terreno disponible para el desarrollo inmobiliario comercial.

La situación nacional de nuestro país es que hay más gente y menos tierra. Necesitamos utilizar tierra cultivable limitada para alimentar a una población de 1.300 millones. Por lo tanto, 1.800 millones de acres de tierra cultivable son la línea roja del país. Control de la tierra. Cada año, el país tendrá regulaciones estrictas sobre la tierra disponible para el desarrollo. Controlar los indicadores de uso de la tierra.

El índice total de uso de la tierra este año es básicamente el mismo que el año pasado. Sin embargo, para lograr el objetivo de "propiedad de vivienda" para la gente, el país ha aumentado la proporción de tierra utilizada para uso residencial. En particular, el índice de uso del suelo para la construcción de viviendas asequibles ha mejorado considerablemente, lo que ha desplazado los indicadores de desarrollo del suelo de los bienes raíces comerciales. Además, la política territorial del país continuará en los próximos años, lo que dará como resultado cada vez menos terreno disponible para el desarrollo inmobiliario comercial.

18. Una gran cantidad de dinero caliente del mercado se ha volcado en el sector inmobiliario comercial.

En China, a principios de este año, el gobierno central emitió sucesivamente una serie de políticas y medidas para regular el mercado inmobiliario, desde "aumento de las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión", "restricción de la inversión extranjera" "Seis Regulaciones Nacionales", hasta el reciente "New Deal 930" y el "aumento del índice de pago inicial", con la liberación intensiva de políticas nacionales de macrocontrol, un gran número de especuladores inmobiliarios que invirtieron y especularon en viviendas. Los bienes raíces han abandonado el mercado inmobiliario residencial y se han volcado en el mercado inmobiliario comercial. Actualmente, un gran número de compradores están comprando Ingrese la tienda.

A nivel internacional, a medida que mejora la situación económica de mi país, los inversores internacionales con un agudo sentido del olfato han invertido dinero caliente del extranjero en China, especialmente en la industria inmobiliaria de mi país. Hay cada vez más signos de que fondos extranjeros ingresan al sector inmobiliario comercial de China. Se hizo cada vez más obvio que, a diferencia del enfoque anterior de “hacerlo solo”, comenzaron a cooperar con gigantes empresariales nacionales.

La consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield predice en un informe que el mercado inmobiliario de China se convertirá en el futuro en el lugar más favorecido para los fondos de inversión globales, de los 311 mil millones de dólares en fondos de inversión en la región de Asia y el Pacífico. , casi el 40% busca específicamente oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario chino, la cantidad llega a 805,8 mil millones de yuanes.