Quiero comprar una casa de segunda mano con una caja de previsión de 23 años cuando tenga 36 años. ¿Cuánto préstamo puedo pedir prestado y por cuántos años?
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(la salario mensual total + préstamo Monto de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la persona) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Según el monto utilizado por el cónyuge
[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago - Monto del préstamo mensual existente de ambos cónyuges Pago total] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario + índice de pago individual).
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.
Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; Al mismo tiempo, utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un fondo de previsión de vivienda. Para préstamos, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes. Si utilizo mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y pago el fondo de previsión para vivienda suplementario normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; fondo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y yo o mi cónyuge estamos solicitando. Si el fondo de previsión para la vivienda suplementario se paga y deposita normalmente al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes.