¿Es necesario volver a firmar el contrato para amortizar parte del préstamo hipotecario por adelantado?
Una vez amortizada parte del préstamo hipotecario por adelantado, no es necesario volver a firmar el contrato de préstamo. Sin embargo, después del pago parcial del préstamo hipotecario por adelantado, muchas personas optarán por reducir el pago mensual o acortar el período de pago, por lo que el plan de pago acordado originalmente cambiará, pero generalmente basta con cambiar los detalles relevantes. Por supuesto, prevalecerán las normas específicas del banco. Si no está seguro, puede consultar al personal del banco.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es un comprador de vivienda que completa una solicitud de préstamo hipotecario de vivienda ante el banco y proporciona documentos legales como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc., que debe presentar.
El banco pasa Después de pasar la revisión, nos comprometemos a otorgar préstamos a los compradores de vivienda.
Y de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de vivienda, se llevará a cabo el registro de la hipoteca inmobiliaria y la certificación notarial. El banco completará los procedimientos especificados en el contrato dentro del período, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora con el. banco.
Introducción básica
Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y los propietarios de la propiedad (incluidos los promotores/propietarios de casas de segunda mano), a la hora de solicitar un préstamo también es necesario contar con una sociedad de tasación y una sociedad de garantía hipotecaria de vivienda.
Según las estadísticas publicadas por la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. a finales de 2010, en las principales ciudades de primer nivel de China, la tasa de utilización de los préstamos hipotecarios ha alcanzado un nivel alto.
Para comprar una casa En términos de préstamos hipotecarios, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, un número cada vez mayor de residentes ha solicitado préstamos de consumo hipotecarios inmobiliarios para revitalizarse. sus bienes inmuebles utilizando su propio nombre o las propiedades de sus familiares. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Pólizas especiales
Si la persona pierde la casa, el pago mensual continuará.
Si la persona pierde la casa, entonces según la “Ley de Contratos” y otras disposiciones legales Según el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la cuota mensual de la hipoteca.
El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, incluso si la casa se ha ido, esto no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.
Si no ha contratado un seguro de propiedad relevante antes y la casa sufre daños, sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de la pérdida del daño a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno generalmente proporciona cierta compensación a las personas afectadas, para que puedan ser reasentadas adecuadamente y reconstruir sus hogares.
Cuando la persona muere, la casa se convierte en herencia
En este caso, si la persona muere y la propiedad aún está allí, entonces de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sucesiones ", la propiedad se incluirá en el patrimonio. Para el patrimonio de una persona, los herederos primero utilizarán el patrimonio de la persona para pagar las deudas de toda la vida de la persona (por supuesto, incluidos los préstamos hipotecarios y otras deudas).
Sin embargo, , el pago de la deuda se limita al valor real del patrimonio de la persona. "La deuda del padre al hijo" "Pagar" no tiene base legal. Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente las deudas que excedan el valor real de. la finca.