Quiero liquidar el préstamo hipotecario de 130.000 en 16 años. Según la tasa de interés actual del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, ¿cuánto principal e intereses debo pagar cada mes y cuánto interés debo pagar al final?
El préstamo del fondo de previsión es de 13.000 yuanes con un plazo de 16. En la actualidad, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión por más de cinco años es del 4,90% y existen dos métodos de pago:
1. Método de capital e interés iguales: el monto de pago mensual es de 978,14 yuanes ( lo mismo todos los meses), y el interés total es 51225,42 yuanes.
Los siguientes son los detalles de pago durante medio año:
El pago mensual incluye capital, intereses y capital restante.
1 978,14 447,31 530,83 129552,69
2 978,14 449,14 529,01 129103,55
3 978,14 450,97 527,17 128652,58
4. 14 452,81 525,33 128199,77
5 978,14 454,66 523,48 127745,11
6 978,14 456,52 521,63 127288,59
2. Método del capital medio: las amortizaciones mensuales son diferentes. El monto de pago del primer mes es de 1.207,92 yuanes (luego disminuye mes a mes, en 2,76 yuanes cada mes), el monto de pago del último mes es de 679,85 yuanes y el interés total es de 51.225,42 yuanes.
Los siguientes son los detalles de pago durante medio año:
El pago mensual incluye capital, intereses y capital restante.
1 1207,92 677,08 530,83 129322,92
2 1205,15 677,08 528,07 128645,83
3 1202,39 677,08 525,30 127968,75
4 199,62 677,08 522,54 127291,67
5 1196,86 677,08 519,77 126614,58
6 1194,09 677,08 517,01 125937,50
En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 65838+0 yuanes menos que el capital igual y método de interés.
El método de pago específico se puede seleccionar al momento de gestionar los trámites del préstamo en el banco.
El cálculo anterior se basa en el supuesto de que la tasa de interés permanece constante durante todo el período de amortización.