¿La tasa de interés de la hipoteca se calcula en función del tiempo de aprobación o del tiempo de desembolso?

El tipo de interés de la hipoteca se determina en función del contrato firmado tras su aprobación. De hecho, las tasas de interés hipotecarias generalmente se determinan en función de las tasas actuales del mercado cuando un cliente firma un contrato de préstamo después de su aprobación, en lugar de esperar hasta que se emita el préstamo. Sin embargo, según las regulaciones del banco central, las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién concedidos se basan en la LPR del período correspondiente del último mes.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda?

1. Si elige solicitar un negocio de préstamo bancario hipotecario en China Merchants Bank, el monto del préstamo se basa en el 70% del valor tasado otorgado por la agencia de tasación de viviendas. Si su dinero se utiliza para comprar un automóvil y producir, el plazo del préstamo es generalmente de 3 años; si compra una casa, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no puede exceder los 30 años. Sin embargo, está claramente estipulado que "el tipo de interés de los préstamos suele ser un 10% más alto que el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período".

2. Los préstamos hipotecarios del Banco de China sólo son aplicables a viviendas con una superficie superior a 85 metros cuadrados y menos de 15 años. El monto del préstamo está estrechamente relacionado con la antigüedad de la casa. Los préstamos entre 5 y 10 años son el 50% del valor de tasación, y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período. Tomando como ejemplo un préstamo a 10 años, la tasa de interés es 7,83.

¿Cuáles son las opciones de préstamo?

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés del préstamo es muy baja no solo es más baja que la tasa de interés del préstamo de los bancos comerciales (sólo la mitad del interés hipotecario). (tipo de los bancos comerciales), pero también existen diferencias entre los tipos de los fondos de previsión para la vivienda y los tipos de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, también se han reducido a la mitad los costes de las hipotecas y del seguro de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios bancarios. El saldo del depósito bancario del préstamo no será inferior al 30% de los fondos necesarios para la compra de una casa y se utilizará como pago inicial para la compra de una casa. Los activos reconocidos por el banco prestamista son: como hipoteca o prenda, o como unidad con suficiente capacidad de compensación, o como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Los particulares pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal. El núcleo de la gestión de fondos de previsión para vivienda es la emisión de préstamos de fondos de previsión. El límite superior es generalmente de 6,5438 millones a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el banco debe solicitar un préstamo comercial para vivienda para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se denominan préstamos de consolidación. Los préstamos de consolidación tienen tasas de interés relativamente moderadas y montos de préstamo relativamente grandes, por lo que los prestamistas los utilizan más.

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