¿No puedes conseguir la hipoteca de la casa? La hipoteca de la casa no ha sido cancelada.

¿Qué pasará con la hipoteca de la casa?

Métodos para liquidar tu hipoteca: 1. Solicite una extensión de su banco. Si el pago no se ha realizado temporalmente, puedes solicitar una prórroga al banco. Si esto fuera cierto, los bancos no serían tan duros. Puede negociar con el banco la firma de un acuerdo complementario para ajustar el monto del pago mensual o extender el período de pago.

2. Pida dinero prestado a familiares y amigos. Si los fondos son realmente escasos, puede pedir ayuda a familiares y amigos. Independientemente de si puede pedir prestado o no, primero debe intentarlo, pero debe obtener un buen préstamo y pagarlo a tiempo cuando la economía mejore.

3. Como último recurso, la garantía sólo podrá subastarse. Este es un último recurso. Naturalmente, no queremos que nuestra casa sea subastada. Quizás para muchos de nosotros esta sea la única propiedad que no queremos perder, pero si no hay otra manera, tenemos que hacerlo. Después de que la institución crediticia subasta la garantía, los ingresos se utilizan primero para pagar el principal y los intereses del préstamo, y el resto se le devuelve a usted.

Las hipotecas sobre viviendas en el Código Civil no son el tratamiento que se da a los bienes inmuebles.

Si el deudor no paga, el acreedor no tomará posesión directamente de la garantía:

Muchas personas pueden pensar que, dado que el deudor no puede pagar, el reclamo de que la casa ser propiedad del acreedor es razonable, pero en realidad es ilegal e inválido.

La "Ley de Seguridad" de mi país estipula claramente que cuando un acreedor y un deudor hipotecario celebran un contrato de garantía hipotecaria, no estipularán en el contrato que si el deudor no puede pagar la deuda al vencimiento de la misma. plazo de ejecución, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor.

En un contrato de garantía hipotecaria, todas las cláusulas similares serán nulas porque violan la ley, y dado que dichas cláusulas son las cláusulas principales del contrato, si las cláusulas principales del contrato no son válidas, se perderá todo el contrato. será inválido, por lo que este tipo de cláusula no es válida. El contrato de garantía hipotecaria no es válido.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?

Análisis jurídico: Cómo manejar la hipoteca inmobiliaria: 1. Si necesita extender el plazo del préstamo, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. 2. Si no puede pagar la hipoteca, puede pedir ayuda a familiares y amigos y tratar de no incumplir el pago de la hipoteca. 3. Transferir y vender la casa comprada y utilizar el producto de la transferencia y venta para pagar el préstamo. El nuevo comprador celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y si el deudor no cumple con las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago. para la propiedad.

El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

¿Qué debo hacer si no puedo pagar el préstamo bancario de la hipoteca de mi casa?

La casa está hipotecada al banco y no se puede pagar: 1. Solicite una extensión.

Si realmente no funciona y no puedes devolver el dinero temporalmente, puedes solicitar un periodo de carencia al banco. Generalmente, si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago a un período determinado.

2. Pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el préstamo.

Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos y reembolsar el préstamo bancario primero. En cuanto a los favores, los familiares y amigos pueden ser más o menos útiles.

3. Se subasta la garantía.

Si realmente utilizas todos los medios. Aquellos que no podían pagar sus préstamos tuvieron que hacer subastar sus casas en los bancos. Por lo general, el valor de la casa de subastas será inferior al precio de mercado, y las ganancias tendrán prioridad para pagar el préstamo, y el resto me pertenecerá. Así que no vayas a subastar la casa hasta el final.

Base Legal

Artículo 410 del "Código Civil de la República Popular China" Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá Las partes acordar recibir prioridad de reembolso descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no está saldada?

Resuelva el problema de no poder pagar el préstamo hipotecario una vez vencido;

1 Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, primero puede hacerlo. pedir dinero prestado a familiares y amigos.

2. Si eso no funciona, puedes solicitar un período de gracia al banco. Si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago dentro de un período determinado;

3. Si efectivamente no puede pagar el préstamo, el prestamista puede subastar la garantía y el producto se devolverá. utilizado para compensación primero.

Reembolsar el principal y los intereses del préstamo.

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos.

Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y brindarle una protección efectiva para recuperar el préstamo.

Artículo 247 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Después de sellar o retener los bienes, el albacea ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el contrato legal. documento dentro del plazo especificado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple dentro del plazo, el tribunal popular subastará los bienes sellados o retenidos, si no son aptos para la subasta o las partes acuerdan no subastarlos, el subastador podrá confiar la venta a la unidad correspondiente; o venderlo él mismo. Los artículos cuya compra y venta libre está prohibida por el Estado se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado.

¿Qué debo hacer si no puedo liquidar mi hipoteca?

Las hipotecas sobre viviendas en el Código Civil no son el tratamiento que se da a los bienes inmuebles.

Si el deudor no paga, el acreedor no tomará posesión directamente de la garantía:

Muchas personas pueden pensar que, dado que el deudor no puede pagar, el reclamo de que la casa ser propiedad del acreedor es razonable, pero en realidad es ilegal e inválido.

¿Qué debo hacer si mi casa está hipotecada al banco pero no la devuelvo a su vencimiento?

Si el préstamo bancario hipotecario no ha caducado, el usuario puede negociar con el banco su reembolso. Después de una negociación exitosa, el préstamo se puede reembolsar según el contenido acordado. Si la negociación fracasa, si el usuario aún quiere la casa, necesitará pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor para pagar el préstamo. Si no quieren la casa, pueden hacer que el banco subaste la propiedad y utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo.

De hecho, el préstamo hipotecario está vencido y los usuarios deben contactar con el banco a tiempo. Si el préstamo no puede reembolsarse por motivos especiales, el banco acepta negociar el reembolso.

Riesgo hipotecario

El riesgo de impago incluye el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente.

Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia; cuando el precio del mercado inmobiliario baja, para traspasar las pérdidas, el prestatario incumple voluntariamente; se niega a pagar el préstamo, incluso si puede hacerlo.

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad.

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias. Con la expansión de la economía y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la demanda de bienes raíces en el mercado ha aumentado y la venta de casas no ha sido un problema. Los bancos y los particulares están llenos de expectativas optimistas para el futuro, y el número de préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los bancos también ha aumentado considerablemente. La economía está en recesión, la tasa de desempleo está aumentando, los ingresos de los residentes han disminuido drásticamente y un gran número de préstamos no pueden pagarse. Incluso si la casa ha sido hipotecada al banco, no se puede realizar debido a la debilidad del sector inmobiliario. En este momento, el riesgo hipotecario se transforma en reclamaciones y pérdidas incobrables del banco. El banco se enfrenta a un gran número de "deudas incobrables", que fácilmente pueden conducir a una crisis crediticia o incluso a la quiebra.

El riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés conllevan para el valor de los activos bancarios, que está determinado por la estructura de capital de los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento. Si las tasas de interés caen, los prestatarios pueden pedir prestado en los mercados de capital actuales o pedir prestado nuevamente a tasas de interés bajas para pagar los préstamos anticipadamente, lo que planteará riesgos para los bancos. La principal manifestación es que la aparición de préstamos anticipados hace que el flujo de caja de los préstamos para vivienda sea incierto, lo que trae ciertas dificultades a los activos y pasivos intensivos de los bancos.

Con esto finaliza la introducción a los préstamos hipotecarios para vivienda y a los préstamos hipotecarios para vivienda. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.

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