¿Puedo elegir el promedio de capitalización para mi hipoteca?
Porque el método de pago en capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales, y luego pagar la misma cantidad de capital todos los meses durante el período de pago y los intereses generados por el préstamo impago restante en ese mes. , por lo que el reembolso es La cantidad que debe reembolsarse en la etapa inicial del préstamo es relativamente grande. A medida que continúen los reembolsos, el pago mensual disminuirá gradualmente.
Por tanto, el capital medio tendrá requisitos más estrictos en cuanto a los niveles de renta económica. Si desea elegir el método de pago de capital promedio para su hipoteca, debe tener una cierta base financiera y ser capaz de soportar la fuerte presión de pago en la etapa inicial.
Pero si el nivel de ingresos es medio y las condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado, entonces será mejor y más estable elegir el método de pago igual de capital e intereses (el monto del pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de amortización).
Debido a esto, el método de pago de la hipoteca con igual capital e intereses cobrará más intereses, por lo que los bancos generalmente les permiten elegir igual capital e intereses. Si quieren elegir capital promedio, deben tomar la iniciativa de postularse.
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Datos ampliados:
¿Debo elegir capital e intereses iguales o capital promedio para préstamos hipotecarios?
Puede decidir si elige cantidades iguales de capital e intereses o cantidades iguales de principal como método de pago de su hipoteca en función de su propia situación financiera y capacidad de pago.
Igual capital e intereses significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluido capital e intereses) cada mes durante el período de amortización. En otras palabras, el pago mensual es el mismo en el capital promedio, el préstamo total; El monto se divide en partes iguales y luego, cada mes, usted paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes. Por lo tanto, en las primeras etapas del pago, el pago mensual puede ser mayor y luego será cada vez menor.
Se puede concluir que el capital general es adecuado por tener una cierta base económica y poder soportar una mayor presión de pago en la etapa temprana para condiciones económicas que no permiten el pago anticipado y la sobreinversión y donde; Los rendimientos son relativamente estables y la correspondencia entre capital e intereses es mejor.
Sin embargo, cabe señalar que cuando el monto total del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo son iguales, una hipoteca con el mismo principal y el mismo método de pago de intereses generará más intereses que una hipoteca con el mismo pago del principal. método el importe del reembolso final también será mayor.
Si no quieres pagar demasiados intereses, también puedes elegir capital medio.