¿Cuáles son los procedimientos para la descompresión inmobiliaria?
2. En segundo lugar, el prestatario obtendrá su certificado de propiedad. El prestatario debe acudir al centro del fondo de previsión con una tarjeta de identificación válida y los procedimientos de pago para recibir su certificado de propiedad de la vivienda y su aviso de liberación de la hipoteca.
3. Finalmente, es necesario seguir los procedimientos para comprender los cargos. El prestatario deberá tramitar los trámites de liberación de la hipoteca inmobiliaria con documentos de identidad válidos, otros certificados de propiedad, certificados inmobiliarios y comprobantes de pago.
¿Se puede liberar y traspasar la casa el mismo día?
La casa no se puede cotizar y traspasar el mismo día, ni se puede completar el traspaso en un día, porque el listado y traspaso de una casa de segunda mano tarda alrededor de 1-2 meses. El tiempo específico requerido depende de las regulaciones pertinentes del banco y de la autoridad de vivienda. Para solicitar una hipoteca, primero debe liquidar la hipoteca. El banco mostrará el procedimiento de liquidación en un plazo de 1 a 3 días laborables. Después de completar los trámites de liquidación, diríjase a la oficina de bienes raíces. Ahora la propiedad puede ser liberada. La emisión normal de certificados inmobiliarios debe pasar por los procedimientos pertinentes. Luego deberá traer su contrato de compra de vivienda, DNI, tarjeta bancaria, contrato de préstamo, etc. Vaya a la sala de transacciones inmobiliarias para cancelar su registro.
Notas sobre la cesión de bienes inmuebles
Al fin y al cabo, un préstamo hipotecario es un asunto entre el comprador y el vendedor, o entre el comprador y la empresa intermediaria, el comprador y la sociedad de garantía, Especialmente si el vendedor opta por utilizar el pago inicial del comprador para entender. En el caso de una hipoteca, habrá asuntos relevantes a los que ambas partes deberán prestar atención en este momento.
Para vendedores:
1. Si elige no utilizar el pago inicial del comprador para realizar el proceso del préstamo hipotecario, significa que necesita utilizar una empresa intermediaria o una empresa. institución financiera de terceros Elija una. Cabe señalar que tanto las empresas intermediarias como las instituciones financieras de terceros recomiendan elegir empresas más formales. Si lo desea, las empresas formales están más en línea con los procedimientos y tienen las regulaciones correspondientes, lo que puede brindar mejores servicios. Además, los cargos de las empresas regulares son relativamente razonables y básicamente no existen cargos arbitrarios como se esperaba.
2. Obtener el consentimiento del banco. Según la normativa, los bienes inmuebles hipotecados no pueden enajenarse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. En particular, antes de vender y transferir la casa se debe obtener el consentimiento del banco. Si el banco no está de acuerdo no se podrá realizar la transferencia.
3. El contrato debe leerse atentamente antes de firmarlo. Ya sea con el comprador, el intermediario o una institución financiera externa, es necesario firmar un contrato. Este contrato es legalmente vinculante. En caso de disputa, este contrato es una base particularmente importante. El monto del préstamo, el momento del préstamo y el propósito del préstamo deben estipularse claramente en el contrato.
Para el comprador:
1. También es un contrato. Es mejor enumerar claramente el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el propósito del préstamo, etc. En el contrato también debe constar la casa hipotecada, para que el comprador de la vivienda sepa qué tipo de anticipo ha pagado. Entonces escriba estos detalles en el contrato. Si el vendedor incumple el contrato y no tiene intención de devolver el pago inicial o continuar con la transacción, se le puede considerar responsable según el contrato.
2. Por favor, gestiona la transferencia lo antes posible. Generalmente, puedes transferir la propiedad después de firmar el contrato. Si el vendedor es propietario de la casa desde hace dos años, puede transferir la casa comercial inmediatamente después de firmar el contrato. Si se trata de una vivienda asequible, se puede traspasar al cabo de cinco años para evitar grandes cambios.