¿La tasa hipotecaria del 5,19% es alta o baja? ¿Por qué?
¿La tasa hipotecaria del 5,19% es alta o baja? deben ser juzgados según diferentes criterios. En primer lugar, tomemos como estándar la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Según el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, el tipo de interés del 5,19% es elevado. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un tipo de préstamos de asistencia social que reflejan los subsidios preferenciales proporcionados por el Estado a los compradores de viviendas dentro del alcance de las políticas. Hay límites y requisitos claros y no todo el mundo puede pedir prestado. Si los compradores de viviendas toman esto como estándar de referencia, a menudo sentirán que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas.
En segundo lugar, tome como estándar el tipo de interés de la primera vivienda. Calculado sobre la base del tipo de interés de la primera vivienda, el tipo de interés del 5,19% es básicamente razonable y puede ser ligeramente inferior. Las tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez en diferentes lugares no son exactamente las mismas. La llamada "una ciudad, una política" es diferente. Por ejemplo, la tasa de interés real para una vivienda por primera vez en Beijing es un 10% más alta que la tasa de interés de préstamo de referencia y ronda el 5,4%, incluidas las tarifas de gestión. También existen algunas diferencias entre los bancos.
3. Basado en la tasa de interés base del préstamo del banco. El tipo de interés de referencia nacional para préstamos con vencimiento superior a cinco años es del 4,9%. El tipo de interés del 5,19% es obviamente elevado. ¿Pero se puede pedir dinero prestado al tipo de interés base? Eso es imposible. Porque la tasa de interés base no es la tasa de interés real.
En cuarto lugar, prevalecerá el tipo de interés de ejecución real. En términos reales, el tipo de interés del 5,19% es un muy buen negocio.
La tasa de interés de referencia estipulada por el estado no es la tasa de interés real, y la tasa de interés real generalmente aumenta entre un 10% y un 30%. Y sólo están interesadas las grandes y medianas empresas con buena reputación. Las cuotas para las pequeñas y microempresas son muy pequeñas, los requisitos son altos y la tasa flotante es más alta. Al menos un 50% más. Si no hay garantía, no puede estar seguro de que se pagará el primer préstamo, por lo que debe aumentar el factor de riesgo entre un 100% y un 200%. ¡Hay tarifas de gestión adicionales!
En comparación, el tipo de interés del 5,19% es muy bajo y ¡una gran oferta!
Estaré encantado de responder a tus preguntas. ¿El tipo de interés hipotecario del 5,19% es alto o bajo? Para mí, personalmente, es muy alto. Tengo préstamos hipotecarios tanto en China continental como en Hong Kong. La tasa de interés en Hong Kong es 2. ~%, y la tasa de interés de mi casa en el continente es 5. ~%, casi el doble.
La conversión de una hipoteca del 5,19% en LPR es del 4,65%+0,39%=5,04%, que es relativamente baja.
Si se calcula sobre la base del tipo de interés tradicional del 4,9%, ha aumentado un 0,6%. Según la política hipotecaria, el precio de una vivienda por primera vez ha aumentado entre un 5% y un 20%. Este internauta sólo aumentó un 6%, lo que es relativamente pequeño.
Aquí podrás calcular tú mismo el tipo de interés. Lo que se implementa actualmente es la tasa de interés base LPR. La tasa de interés LPR anunciada por el Banco Popular de China el 21 de septiembre de 2020 es del 4,65%, que era la tasa de interés de referencia. Necesitas cambiarlo aquí.
El tipo de interés de tu hipoteca es del 5,19%. Si resta la tasa de interés base el 20 de diciembre de 2019, la tasa de interés base anunciada ese día es 4,8%, 5,19%-4,8%=0,39%, lo cual es una ventaja para su tasa de interés base basada en LPR.
Entonces tu LPR = 4,65% (tasa de interés básica publicada el 26 de septiembre de 2020 + 0, 2020, publicada mensualmente) + 0,39% (puntos extra) = 5,04%, tu LPR actual La tasa de interés es 5,04 %.
Las tasas de interés hipotecarias están relacionadas con sus calificaciones. La tasa de interés de su hipoteca es del 0,39%, que es relativamente baja. Algunas tasas de interés hipotecarias son del 1% o incluso del 1,2%. La diferencia en las tasas de interés hipotecarias puede ser 2 o 3 veces. ¿Por qué es esto diferente?
Esto se debe principalmente a que el riesgo del banco y sus calificaciones determinan la fortaleza que el banco otorga al prestamista.
Los bancos dicen que si quieren reducir los riesgos crediticios, necesitan revisar la situación del prestamista.
Si el banco cree que el riesgo del prestamista es relativamente alto y la tasa de interés flotante del banco es relativamente alta (punto de aumento), puede aumentar en un 20%. Si existe un riesgo mayor, la solicitud del prestamista incluso será rechazada directamente;
Si el banco cree que el riesgo del prestamista es relativamente pequeño, la tasa de interés flotante del banco también será relativamente pequeña, por ejemplo, Solo aumentará un 5% (el aumento mínimo es un 5%), mientras que los internautas solo aumentarán un 0,6%, lo que indica que los internautas son clientes de alta calidad a los ojos de los bancos y tienen riesgos crediticios relativamente bajos.
¿Qué situaciones afectarán al riesgo de endeudamiento? Por ejemplo, su informe crediticio (incluido el informe crediticio de su cónyuge), flujo de ingresos, antecedentes laborales, uso de tarjetas de crédito, etc. se utilizarán para determinar de manera integral si usted es un cliente de alta calidad.
Cuando algunas personas solicitan un préstamo hipotecario, el banco les dará un aumento del 20%.
No pensó que valiera la pena. ¿Por qué ha subido tanto? ¿Hay bancos con menos flotación?
Hay bancos que cobran menos e incluso te hacen descuentos. La pregunta es: si desea que un banco le ofrezca una tasa de interés baja, ¿cumple con los requisitos del banco para una tasa de interés baja? Por ejemplo, el banco exige que su salario sea de 4 a 6 veces el pago mensual. Si tiene tanto flujo de caja, es menos probable que interrumpa los pagos de la hipoteca del banco debido al desempleo temporal u otros problemas, y el riesgo de prestarle también es relativamente pequeño.
Si tu salario es exactamente el doble de la mensualidad, o incluso menos del doble de la mensualidad, entonces un día perderás el trabajo y puede resultar arriesgado para ti pagar la hipoteca del banco.
En definitiva, el tipo de interés depende más de ti y no tiene nada que ver con qué banco elijas para solicitar una hipoteca.
El préstamo hipotecario tiene un 5,19% de alto
Yo también tengo un préstamo. El préstamo del fondo de previsión es a 21 años y el tipo de interés es sólo del 3,25%. Déjame mostrarte mi plan de pago.
Que sea alta o no depende de la tasa de inflación social, que sin duda no es alta. La tasa de interés de alrededor del 5% es simplemente el dinero que le envía el banco. A muchos chinos no les gustan los préstamos, pero siempre quieren pagarlos por adelantado. Realmente no tiene mucho sentido. En principio, cuantos más préstamos y más tiempo sea, mejor, siempre que el individuo pueda desarrollarse de manera estable, lo mismo puede decirse de la empresa. Mire los límites de préstamo de empresas como Wanda. Las monedas también están perdiendo valor. Veamos cómo se siente dentro de cinco años y diez años con un pago hipotecario mensual de 5.000 yuanes ahora.
Soy 4.1
Creo que es relativamente alto. Recientemente, muchos han propuesto abolir los fondos de previsión. La razón es que los antecedentes históricos propuestos por el Fondo de Previsión ya no están en consonancia con el desarrollo de la era actual, y el Fondo de Previsión debe retirarse del escenario de la historia. Pero los préstamos comerciales son más elevados que los préstamos de los fondos de previsión. ¿Qué pensaría la gente si no existieran los préstamos de los fondos de previsión? ¿Seguirán emocionados? El bajo fondo de previsión simplemente muestra que los préstamos para vivienda actuales son altos. No hay más de 200 millones de personas con fondos de previsión y más de mil millones de personas necesitan préstamos comerciales. Esta comparación es ciertamente injusta. Ya sea por razones históricas o por consideraciones de equidad, el tipo de interés hipotecario debería reducirse nuevamente, al menos el fondo de previsión debería reducirse en promedio.
Respuesta: Perfecta, ni demasiado alta ni demasiado baja.
Debido a que la tasa de interés anualizada de referencia actual para hipotecas con un plazo de más de cinco años es del 4,65% después de la tasa de interés anualizada + 30 puntos BP, la tasa de interés anualizada es del 4,65% + 0,30% = 4,95. %. Después de dos conjuntos de tasas de interés anualizadas + 60 BP, 4,65% + 0,60% = 5,25%.
-[Rose] Haiyun@Rongtong Bay Area responderá sus preguntas sobre financiamiento desde una perspectiva financiera profesional.
Por supuesto que es alto, porque el tipo de interés actual del préstamo también es del 4,35%, y el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es incluso inferior al 3%.
Afectados por la epidemia, no solo el precio de compra de una casa ha bajado este año, sino que incluso la tasa de interés de los préstamos ha sido la más baja en años. Si crees que el 5,19% no es alto, solo demuestra que eres una persona a la que no le falta dinero. Un préstamo hipotecario es una cuestión de cientos de miles y el prestamista cobrará un interés alto sin importar cuánto sea, a menos que usted no quiera ese interés.
No subestimes las cifras de las tasas de interés, 5,19, 4,35, el préstamo es de cientos de miles, la diferencia es de decenas de miles. ¡Todavía tengo un préstamo hipotecario tan alto de otro banco! También hay una nueva tasa de interés flotante LPR. Aunque ahora es muy bajo, sólo será bajo cuando el mercado baje y aumentará cuando el mercado esté bien.
El ajuste de los tipos de interés hipotecarios, ya sea al alza o a la baja, tiene cierta relación con la estabilidad económica de mi país. La tasa de interés hipotecaria del 5,19% mencionada en el cartel es la tasa de interés inmobiliaria actual normal.
El tipo de interés hipotecario antes del 30 de junio de 2018 seguirá siendo el tipo de interés fijo anterior de 4,9, y los tipos de interés posteriores aumentarán entre un 10% y un 15% según la normativa de cada banco. De 18 a 20 años, la tasa de interés aumenta en tres etapas: 5,15, 5,39 y 5,64. Para 2020, la tasa de interés de los préstamos bancarios se convertirá de una tasa de interés fija de 4,9 a una tasa de interés flotante de LPR, y la tasa de interés flotante flotará de acuerdo con las regulaciones del Banco Central. A juzgar por la situación actual, la tasa de interés flotante en nuestra ciudad se ha reducido a 5,15 y los controles de tasas de interés en varias ciudades pueden ser diferentes. Algunos bancos aún no la han bajado a 5,12, por lo que la tasa de interés no es muy alta. lo cual es normal.
Otra forma de ajustar la tasa de interés es discutirlo con alguien que conozcas en el banco. Los bancos tienen los indicadores de tasas de interés más bajas. Mientras encuentre a la persona adecuada, la tasa de interés seguirá bajando. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.