Proceso de retiro del fondo de previsión para compra de vivienda de segunda mano en Chengdu

Generalmente, las empresas compran fondos de previsión para la vivienda para los empleados después de que estos hayan estado empleados durante un cierto período de tiempo, por lo que los fondos de previsión se pueden utilizar para préstamos al comprar casas de segunda mano. Entonces, específicamente, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano? En otras palabras, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano? Consulte este artículo para obtener más detalles. 1. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano? Debes seguir los siguientes procedimientos: 1. Proporcionar información del comprador y del vendedor, completar el formulario de solicitud estándar del centro de gestión, enviar la evaluación y pagar la tarifa de evaluación 2. Enviar la información al centro de gestión para su aprobación y revisión preliminar 3. Después de pasar la revisión preliminar, notificar al; el cliente debe ir al centro de administración para una entrevista y el centro de administración lo revisará. 4. Luego de la aprobación, firme un contrato de garantía con el centro de administración de fondos de previsión y pague la tarifa de garantía; 5. Una vez aprobado el préstamo, notifique; el comprador y el vendedor para transferir la propiedad; 6. Después de obtener la nueva casa, pasar por el registro de la hipoteca. Para obtener información sobre préstamos, consulte el formulario de aceptación de registro de hipoteca del centro de gestión. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, deberá proporcionar la siguiente información: 1. Comprador: DNI de pareja, libreta de registro familiar, acta de matrimonio, certificado académico, certificado de título profesional, estado de cuenta del fondo de previsión y permiso de residencia temporal si está registrado en otro lugar. 2. Vendedor: Cédulas de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio y registro de domicilio de ambos cónyuges. Además, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, las tarifas requeridas incluyen: tarifa de evaluación, tarifa de garantía, tarifa de servicio de préstamo, etc. 2. Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano Debe cumplir las siguientes condiciones de solicitud: 1. El solicitante del préstamo debe tener una cuenta del fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (incluidos depósitos mensuales continuos, depósitos anticipados y pagos complementarios), y Estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. 2. Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago está diferido, que hayan establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo. 3. Los solicitantes de préstamos pueden ser empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. 4. Ni el cónyuge ni el solicitante del préstamo deben tener registros pendientes de préstamos de fondos de previsión o registros comerciales de descuentos de intereses de pólizas. Además, cabe señalar que las normas sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano varían de un lugar a otro. Si necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, debe consultar las normas pertinentes más recientes anunciadas por el. departamento de bienes raíces local. Espero que ayude a todos. Comprar una casa implica una enorme cantidad de dinero. Si puede utilizar préstamos del fondo de previsión, definitivamente reducirá muchas cargas, pero los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión son más complicados. Para no cometer errores al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano, se recomienda que comprenda cuidadosamente los conocimientos pertinentes antes de presentar la solicitud y se comunique con un abogado si es necesario, para que el abogado pueda ayudarlo en la solicitud para evitar pérdidas y riesgos innecesarios.

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

El proceso general incluye principalmente: revisión de calificación del comprador/verificación de la casa del vendedor, firma en línea, evaluación, revisión/entrevista preliminar, aprobación de préstamo bancario, firma de contrato de préstamo, pago de impuestos/Transferencia, préstamo bancario.

1. El prestatario consulta en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y recibe el formulario de solicitud:?

Tanto el comprador como el vendedor de la casa y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) poseen los dos documentos originales del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado". " a nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar, Llevar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio al Centro Municipal del Fondo de Previsión de la Vivienda para realizar la preinscripción y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Dos.

El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

3. Aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda:

Cuarto, transferencia de transacción

Verbo ( abreviatura de verbo) firmar un contrato

Segunda mano ¿Cómo solicitar un préstamo de caja de previsión para vivienda?

Proceso para préstamos de fondos de previsión

1. Revisión de calificación del comprador de vivienda: La revisión de calificación de compra de vivienda se basa en la unidad familiar y los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, su cónyuge y el menor. niños; verificación de la propiedad del vendedor: los resultados estarán disponibles dentro de 10 días como mínimo.

2. Firma en línea: los compradores de viviendas primero deben preparar los materiales requeridos, ir a la oficina de vivienda del distrito y condado correspondiente para recoger los números, hacer cola y completar formularios si son compradores; intermediario, no es necesario que presente la solicitud en persona.

3. Evaluación: Normalmente se tarda entre 5 y 7 días laborables en emitir el informe de evaluación.

4. Revisión preliminar: se refiere a la revisión preliminar que realiza el departamento de préstamos del fondo de previsión de las calificaciones del préstamo del prestatario, y se deben presentar los materiales pertinentes al banco prestamista para demostrar que el prestatario cumple con las condiciones del préstamo.

5. Entrevista: los compradores y vendedores deben llevar los materiales pertinentes al banco para la entrevista y firmar varios contratos y cartas de garantía con el banco.

6. Aprobación del préstamo bancario: En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión municipal se aprobarán dentro de 5 a 7 días hábiles después de la entrevista con el prestatario.

7. Firmar un contrato de préstamo

8. Pago de impuestos: Los impuestos que pueden implicar la transacción de una vivienda incluyen el impuesto de escrituración, el impuesto al valor agregado y recargos, el impuesto a la renta personal, Precio integral del terreno, tasa de transferencia del terreno, etc.

9. Transferencia de dominio: Los cambios en los derechos de propiedad estarán sujetos al registro inmobiliario. Si la casa es ilegal, sellada o cambios de política afectarán la transferencia de la casa.

10. Préstamo bancario: El préstamo bancario suele tardar entre 15 y 20 días hábiles después de ver el certificado de registro de la propiedad, pero debido a diferentes políticas bancarias o áreas urbanas, el límite de tiempo será diferente.

Datos ampliados:

Los préstamos de fondos de previsión para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos hipotecarios destinados específicamente a la compra de viviendas de segunda mano. Encomendados por los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda locales, se conceden. a los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados de la unidad se distribuirá a los empleados jubilados que pagaron el fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

Cosas a tener en cuenta

1. Según el contrato de préstamo, el monto total adeudado para ese mes debe depositarse en la cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual.

2. Si necesita pagar una tarjeta bancaria, un descuento anual o tarifas de administración de cuentas pequeñas al banco de acuerdo con las regulaciones del banco, el prestatario debe asegurarse de que el saldo en la tarjeta de pago (descuento) sea suficiente para pagar. Pagar el pago mensual del préstamo del mes en curso. Evitar préstamos vencidos por saldo insuficiente en la tarjeta (descuento).

3. Un prestatario que adopta el método de pago mensual igual o pago de capital igual solicita el reembolso anticipado, y el banco emisor del préstamo es el Banco de Comunicaciones, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial. de China o el Banco de Construcción de China. Debo evitar la fecha de pago y los tres días hábiles anteriores y posteriores, y acudir al departamento comercial de préstamos con mi documento de identidad, una copia y el contrato de préstamo para gestionar el pago anticipado. Al mismo tiempo, debe prestar atención a los préstamos vencidos y no puede encargarse de asuntos de amortización anticipada.

4. Si un prestatario que adopta el método de pago gratuito ajusta el monto del pago mensual o solicita liquidar el préstamo por adelantado, puede seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con el manual de operación de pago gratuito. del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing.

Enlace de referencia: Préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano - Enciclopedia Baidu

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano? ¿A qué debo prestar atención?

Los préstamos de fondos de previsión siempre han sido el método de préstamo preferido para los compradores de viviendas, y la gente está prestando cada vez más atención a los préstamos de fondos de previsión. A medida que aumenta el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores de viviendas tienen cada vez más preguntas sobre los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.

A continuación, déjame contarte el proceso de solicitud de un préstamo de caja de previsión para una vivienda de segunda mano.

Proceso de tramitación:

Paso uno:

Solicite un préstamo en el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda local. El prestatario debe tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda (una copia de la licencia de venta de la casa del comprador; para construir o reparar una casa, se debe tener el documento de aprobación del departamento de gestión de planificación territorial del gobierno), tarjeta de identificación, fondo de previsión de vivienda, ahorro magnético. tarjeta y sello para solicitar en el centro de gestión de fondos de previsión de cada ciudad o condado Préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, también debe traer su certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer y completar un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual. El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo basándose en su solicitud, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del mismo.

Paso 2:

Firma el contrato de préstamo. Después de que el centro de administración de fondos de previsión local (o un banco confiado) revisa y aprueba la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de administración de fondos de previsión (el contrato de hipoteca se firma con hipoteca inmobiliaria y garantías personales están sujetos al fondo de previsión).

Paso 3:

Si solicita una hipoteca de vivienda, debe obtener una certificación notarial de la hipoteca de la vivienda. En ese momento, deberá traer cinco copias del certificado de propiedad inmobiliaria (y del certificado de terreno), cédula de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar y copias para realizar la certificación notarial y otros trámites relacionados con el certificado de propiedad de la vivienda.

Paso 4:

Después de que el prestatario complete los trámites hipotecarios con hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), la casa certificado de propiedad o certificado de hipoteca y presentarlo al Centro de Gestión de Fondos de Previsión. En ese momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión confiará al Departamento de Información de Vivienda del Banco de Construcción de China la transferencia de los fondos a su cuenta personal a tiempo.

Cabe señalar que:

1. Al momento de la solicitud, el prestatario y el empleador han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y en plazo durante más de un año. , y el prestatario y su cónyuge no han solicitado un préstamo del fondo de previsión o el préstamo del fondo de previsión obtenido ha sido reembolsado;

2. El prestatario debe tener una residencia permanente o un estatus de residencia válido en el área administrativa. de esta ciudad;

3. El prestatario debe tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el pago inicial cumple con los requisitos pertinentes;

4. , buen crédito y capacidad de pago del préstamo correspondiente;

5. El prestatario debe tener activos reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda.

¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano que utilizan fondos de previsión se dividen en siete pasos. El proceso específico es el siguiente:

1. El prestatario consulta en el centro del fondo de previsión para viviendas. formulario de solicitud: el comprador y vendedor de la casa y sus cónyuges (solteros o divorciados) deben registrarse previamente en el Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión a nombre del vendedor con el certificado de propiedad original, estado -Certificado de uso de suelo propio, libro de registro de vivienda, cédula de identidad y acta de matrimonio original.

Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

3. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda acepta y aprueba: El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal acepta la información de los solicitantes de préstamos y determina el monto del préstamo y plazo para su aprobación;

IV.

Transferencia de transacción: el comprador y el vendedor de la casa acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de garantía;

Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato: el prestatario posee el certificado de transferencia de transacción y la factura de pago del impuesto de escritura (original y copia) Diríjase al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo al banco designado para firmar un contrato de préstamo, contrato de hipoteca y. otros documentos del préstamo. El vendedor abrirá una cuenta de depósito especial en el banco prestamista;

6. Solicitar una hipoteca: la gente que pide prestado va a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y recibir el certificado de propiedad;

7. Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco. Como referencia

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Chengdu?

Hay dos formas de solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión al comprar una casa de segunda mano:

1. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal.

El proceso: Consultar y registrarse en el centro → Enviar materiales de solicitud → Aceptar la aprobación en el centro → Transferir transacciones entre compradores y vendedores → Firmar un contrato con el banco → Registro de hipoteca → Liberación de fondos del préstamo → Mensual del prestatario amortización → Liquidación Préstamo → Liberación de hipoteca.

El primer paso es consultar en el centro y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados deberán expedir un certificado) se preinscriben en el Centro Municipal Capital y poseer el certificado de propiedad de la vivienda a nombre del vendedor, la copia original del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, así como el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio originales para recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Paso 2: El prestatario presenta los siguientes materiales del préstamo al Centro del Fondo Municipal: (1) Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión (2) Certificado de Pago del Fondo de Previsión (o Folleto de Cuenta del Fondo de Previsión de Vivienda) e Ingreso Económico. Certificado (3) Informe de evaluación de la casa comprada; (4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor; (5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre del vendedor original (original y copia); (6) Cédulas de identidad de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio (original y copia, los empleados solteros presentan prueba de soltería. Paso 3: El "Centro" acepta y aprueba: El Centro del Fondo Municipal acepta la información del solicitante del préstamo, aprueba y); determina el monto y el plazo del préstamo.

Paso 4: Transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción "Dos Certificados". >

Paso 5: Firma del contrato: El prestatario posee los "Dos Certificados" transferidos y la factura de derechos pagados (original y copia), el Centro Capital Municipal emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado para firmar un préstamo. contrato, contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo, y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener la propiedad. certificado de propiedad.

Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el Centro de Fondos Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente al vendedor a través de la cuenta de depósito. 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo esté completamente liquidado.

Paso 9: Liquidación del préstamo: cuando el prestatario liquida el último préstamo, él o ella. debe ir personalmente al banco prestamista e ir al mostrador para completar los procedimientos de liquidación de pagos.

Paso 10: Cancelación de la hipoteca: después de que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, vaya a. el departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales se encargará de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas con el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de vivienda original o el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad personal