¿Cómo se calcula el capital hipotecario medio?

La fórmula para calcular el capital promedio de una hipoteca es: monto de pago mensual = capital mensual y capital e intereses mensuales, capital mensual = número de meses para el pago del principal, capital mensual e intereses = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual Cálculo de la tasa de interés del capital promedio Principio: el monto del capital devuelto cada mes sigue siendo el mismo y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

El capital promedio se refiere al método de pago del préstamo, es decir, el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y la misma cantidad de capital e intereses se acumula sobre el préstamo restante durante el período de pago. mes se reembolsan todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

¿Vale la pena liquidar anticipadamente tu hipoteca con un capital medio?

La relación precio/rendimiento es muy alta. Después de pagar un préstamo de capital general por adelantado, puede optar por acortar el período de pago y reducir el pago mensual. Ambos métodos reducirán su carga total de intereses. Si desea reducir la carga de intereses tanto como sea posible, se recomienda acortar el período de pago. Si cree que la presión de pago es alta, puede optar por reducir su pago mensual.

Métodos y procedimientos para el pago anticipado

1. Pague todos los préstamos por adelantado. Sin duda, es mejor pagar todos los préstamos a la vez. Esto puede ahorrar muchos intereses, pero intereses. ya pagado no es reembolsable.

2. Con el pago anticipado parcial, el monto restante del pago mensual permanece sin cambios y el ciclo de pago se acorta, lo que puede reducir mucho el interés.

3. El pago parcial por adelantado reducirá el monto restante del pago mensual, pero el período de pago permanece sin cambios, lo que puede reducir el pago mensual y aliviar la presión.

4. El pago anticipado parcial y el préstamo restante no solo reducen el monto del pago mensual, sino que también acortan el ciclo de pago y ahorran muchos intereses.

Como recordatorio, siempre que crea que puede pagar por adelantado dentro de cinco años, es mejor utilizar el método de capital promedio, porque el interés pagado por el método de principal e interés igual en el período inicial es demasiado grande y relativamente antieconómico.

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