¿Se puede vender la casa sin liquidar la hipoteca?

Comprar una casa con un préstamo es en realidad una hipoteca de la casa al banco. Si el banco es el acreedor hipotecario de la casa y el préstamo no se devuelve, la casa sólo podrá comprarse o venderse si se libera la hipoteca. Es posible vender la casa antes de liquidar el préstamo hipotecario. Durante el pago del préstamo, la casa indica que la casa ha sido hipotecada por el banco, y el segundo préstamo hipotecario debe cumplir las siguientes condiciones: en primer lugar, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado verazmente de que ha sido hipotecado; Los derechos del acreedor garantizados por la segunda hipoteca no deberán exceder del importe de la hipoteca. El valor del bien hipotecado no podrá exceder del valor residual del bien hipotecado.

El acuerdo de que las casas no pueden ser hipotecadas:

1. Bienes inmuebles de propiedad en disputa;

2. Bienes inmuebles destinados a actividades de bienestar público como educación, atención médica y administración municipal;

3. Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa;

4. Bienes inmuebles que se hayan anunciado para su inclusión en el alcance. de demolición conforme a la ley;

5. Bienes inmuebles que hayan sido embargados, detenidos, supervisados ​​o restringidos de otro modo conforme a la ley;

6. según la ley.

En resumen, comprar una casa con un préstamo es en realidad una hipoteca de la casa al banco. Si el banco es el acreedor hipotecario de la casa y el préstamo no se devuelve, la casa sólo podrá comprarse o venderse si se libera la hipoteca.

Base jurídica:

Artículo 595 del Código Civil de la República Popular China

Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador. Un contrato en el que el comprador paga el precio.

Artículo 596

El contenido de un contrato de compraventa generalmente incluye nombre, cantidad, calidad, precio, plazo de ejecución, lugar y forma de ejecución, método de embalaje, normas y métodos de inspección, liquidación. método, El idioma utilizado en el contrato y su validez y demás disposiciones.

Artículo 668

El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.