¿Es alta la tasa de interés hipotecaria de 5,25?
En comparación con el fondo de previsión, la tasa de interés hipotecario de 5,25 es definitivamente más alta. Después de todo, el préstamo del fondo de previsión es una especie de beneficio para la vivienda, y la ventaja obvia del préstamo comercial es el bajo interés. tasa. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para un préstamo para primera vivienda con un plazo de 1 a 5 años es del 2,75%, y para un préstamo con un plazo superior a 5 años, es del 3,25%. El préstamo es de 1,1 veces, que son 3,025% y 3,575% respectivamente, lo que es mucho más barato que el 5,25 de los préstamos comerciales.
Tasa de interés hipotecaria
La tasa de interés de un préstamo hipotecario bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de mi país son administradas uniformemente por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por el Banco Popular de China se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.
El nivel de los tipos de interés de los préstamos determina directamente el ratio de distribución de beneficios entre las empresas prestatarias y los bancos, afectando así a los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.
Cuando se trata de tipos de interés hipotecarios, hay que hablar de LPR.
¿Qué es LPR?
La tasa preferencial de préstamo es la tasa de interés de préstamo para los mejores clientes (clientes con mayor capacidad de pago, generalmente gobiernos locales, empresas estatales, grandes empresas), y a ella se le suman las tasas de interés de préstamo de otras personas. Restar puntos (normalmente sumarlos). La LPR está determinada por las tasas de interés de 18 bancos, luego de eliminar la más alta y la más baja, el promedio es el restante y se actualiza el día 20 de cada mes. Si el mercado está ajustado, las tasas de interés subirán; si no, bajarán.
18 bancos: 10 bancos nacionales (Banco de China, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Comunicaciones, Banco de Comerciantes de China, Minsheng, Banco Industrial, Shanghai Pudong Development Bank, CITIC), bancos comerciales urbanos (como Taizhou Bank), bancos comerciales rurales Hay 2 bancos, 2 bancos extranjeros (Standard Chartered, Citigroup) y 2 bancos privados (Weizhong, Wangshang), por un total de 18 (también cambiarán , y se podrán agregar más representantes bancarios). Se espera que reflejen con precisión las condiciones crediticias del mercado.
Las tasas de interés flotantes de la LPR se dividen en dos tipos: plazo de 1 año y plazo de 5 años. Debido a que los préstamos hipotecarios generalmente tienen una duración de más de 5 años, la tasa de interés hipotecaria corresponde al interés de la LPR a 5 años. tasa. La LPR que se menciona a continuación se refiere a la LPR con un plazo de cinco años.
Para facilitar la comprensión, llamamos LPR al tipo de interés flotante del Banco Popular de China. El LPR actual es 4,65%
Empresa de cálculo el tipo de interés hipotecario es LPR+BP (4,65%+1,3%)=5,95%