Riesgos de préstamos externos

Según las "Medidas", el riesgo de liquidez del fondo de previsión para la vivienda incluye liquidez insuficiente y riesgo excesivo. El indicador es que la proporción de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda supera o cae por debajo de un determinado ratio (el. saldo de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda y el saldo de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda, en lo sucesivo denominado “índice de préstamos personales”).

Cuando la liquidez es insuficiente, existe el riesgo de que el centro del fondo de previsión no pueda satisfacer las necesidades de capital de los empleados depositados para retirar los fondos de previsión para la vivienda y utilizar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de manera oportuna. las medidas de control deben reforzarse para garantizar las operaciones cuando la liquidez del fondo de previsión de vivienda Cuando hay un excedente, existe el riesgo de desperdiciar fondos y reducir los rendimientos. Por lo tanto, se deben implementar políticas activas y flexibles de préstamos y retiros de fondos de previsión para la vivienda para aumentar el apoyo a los empleados que pagan la compra de viviendas.

La prevención y control del riesgo de liquidez de las cajas de previsión para la vivienda se gestiona de acuerdo con los principios de "alerta temprana de indicadores, respuesta gradual, control de medidas y garantía de funcionamiento". Sobre la base de un análisis integral del índice de préstamos personales y el flujo de caja neto de los fondos de previsión para vivienda y un estudio de las tendencias de la oferta y la demanda en el uso de los fondos de previsión para vivienda, se establece un mecanismo de prevención y control del riesgo de liquidez, cuatro niveles de riesgo. Se establecen medidas de respuesta y los precios actuales del stock de viviendas se evalúan de acuerdo con los niveles correspondientes. La política de uso del fondo de previsión se ajustará adecuadamente. Cuando la tasa de interés del préstamo personal cumple con las condiciones del nivel de riesgo durante más de dos meses (incluidos dos meses), el centro del fondo de previsión puede juzgar de manera integral la presión financiera del fondo de previsión para la vivienda y el funcionamiento del mercado inmobiliario, y puede iniciar las actividades correspondientes. contramedidas.

1.

Una tasa de préstamo personal inferior a 85 se considera exceso de liquidez. Por lo tanto, se deben implementar medidas activas y flexibles de uso del fondo de previsión para la vivienda, y se debe apoyar a los empleados que pagan por la compra de la vivienda. debería incrementarse. Se pueden tomar las siguientes medidas de control de políticas para iniciar la respuesta de primer nivel:

(1) Asignar razonablemente bonos del tesoro, depósitos a plazo y depósitos estructurales de diferentes vencimientos para mantener e incrementar el valor del fondo de previsión para vivienda. saldo;

(2) Liquidar préstamos bancarios a corto plazo y recuperar préstamos de empresas públicas;

(3) Reducir adecuadamente el umbral para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda y aumentar los esfuerzos crediticios. Con la premisa de cumplir los requisitos de "satisfacer la demanda de primeras viviendas, apoyar las necesidades de mejora y frenar la especulación inmobiliaria", el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a no más de 1,1 veces el importe de referencia de los empleados. préstamos.

2.

Se considera que una tasa de préstamo personal de 85 (inclusive) a 90 tiene liquidez moderada, y se implementará una política prudente de uso del fondo de previsión para vivienda. Para iniciar una respuesta secundaria, se pueden tomar las siguientes medidas de control de políticas:

(1) Prestar atención al flujo, la dirección y la velocidad de los fondos y hacer bien los negocios diarios.

Seguimiento y análisis de datos, centrándose en el cálculo de capital y la planificación empresarial;

(2) Lanzar un plan de financiación para pagar depósitos a plazo por adelantado y solicitar préstamos a corto plazo a bancos comerciales. y desarrollar préstamos para empresas que cotizan en bolsa. Hacer preparativos;

(3) El monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda se calcula sobre la base del monto de préstamo de referencia otorgado a los empleados.

3.

La tasa de los préstamos personales está entre 90 (inclusive) y 95, lo que indica escasez de liquidez, y la política de uso del fondo de previsión para vivienda es moderadamente estricta. Se pueden tomar las siguientes medidas de control de políticas para iniciar la respuesta de tercer nivel:

(1) Hacer un buen trabajo en el rescate de depósitos a plazo y bonos gubernamentales, realizar negocios de préstamos a corto plazo de los bancos comerciales. , y solicitar al Comité de Gestión autorización para manejar una determinada cantidad de préstamos Negocios de préstamos de empresas que cotizan en bolsa;

(2) El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajusta para no exceder 0,9 veces el importe de referencia de préstamos para empleados;

(3) Solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa. Si hay un registro de retiro de fondos de previsión para comprar esta casa, el monto de retiro correspondiente se deducirá del monto máximo prestable.

4.

Una tasa de préstamo personal superior a 95 indica liquidez insuficiente y la política sobre el uso de fondos de previsión para la vivienda se ha endurecido.

Se inicia la respuesta de cuarto nivel. Sobre la base de la implementación de las medidas de respuesta de tercer nivel, se pueden tomar las siguientes medidas de control de políticas:

(1) La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda es. ajustado a no más de 0,8 veces el monto del préstamo de referencia para los empleados depositados;

(2) Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el índice de pago inicial se ajustará a ningún menos del 40% del precio total de compra.

Las “Medidas” proponen que una vez puestas en marcha las medidas de respuesta de prevención y control de riesgos a todos los niveles, se refuerce el seguimiento y análisis de los indicadores de alerta temprana. Cuando la tasa de los préstamos personales cae al siguiente rango y funciona sin problemas, los riesgos de liquidez deben analizarse y juzgarse exhaustivamente en función de la tendencia de desarrollo de la oferta y la demanda de capital, y el nivel de respuesta debe ajustarse de manera oportuna hasta que la liquidez vuelva a la normalidad.

Al mismo tiempo, si el riesgo de liquidez no se ha aliviado significativamente después de iniciar el nivel correspondiente de medidas de respuesta de control y prevención de riesgos, se pueden introducir otras medidas de emergencia, como suspender la aceptación de préstamos externos. analizando la situación de aceptación del negocio, juzgando la oferta y demanda de fondos, etc. medidas para prevenir riesgos de liquidez que tengan un impacto significativo en la liquidez.

Esta medida es interpretada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan y se implementará a partir de la fecha de emisión y tendrá una vigencia de dos años.