¿Cuáles son los requisitos para la devolución del impuesto hipotecario?

Los reembolsos de impuestos hipotecarios tienen requisitos relacionados con el estado fiscal, los bienes inmuebles, el estado de la hipoteca y el alquiler del prestatario. La situación concreta es la siguiente:

1. Situación fiscal

La devolución del impuesto hipotecario sólo se podrá devolver una vez liquidado el IRPF del año anterior. Por lo tanto, los contribuyentes que desean un reembolso de impuestos primero deben pagar por adelantado el impuesto del año anterior. Generalmente, el ingreso mensual es de 5.000 yuanes, o el ingreso anual no es inferior a 60.000 yuanes.

2. Situación inmobiliaria

En otras palabras, existen requisitos para la ubicación geográfica del inmueble, es decir, la vivienda debe estar ubicada dentro de China, no en ciudades extranjeras. como Hong Kong, Macao y Taiwán. Y depende de si compras una casa antes o después del matrimonio. Sólo el prestatario puede reclamar un reembolso de impuestos por una casa comprada antes del matrimonio, y ambos cónyuges pueden reclamar un reembolso de impuestos por una casa comprada después del matrimonio.

3. Estado de la hipoteca

Uno es el tipo de préstamo hipotecario, que debe ser un préstamo comercial puro o un préstamo de fondo de previsión; el otro es el requisito del número de préstamos; unidades de vivienda, es decir, debe ser un préstamo de primera vivienda; uno es el requisito de estado de amortización, es decir, que esté en estado de amortización y el tiempo de amortización no supere los 240 meses.

4. Situación del arrendamiento

No se puede alquilar, por lo que se descontarán impuestos de las viviendas que hayan sido declaradas. Por supuesto, si no existe una deducción de impuestos por alquilar una casa, puede utilizar el pago de intereses de la hipoteca para obtener un reembolso de impuestos.

En definitiva, sólo se puede elegir entre la deducción del impuesto sobre el alquiler y la deducción del impuesto sobre los intereses de la hipoteca, y se basa en la unidad familiar. En otras palabras, si uno de los cónyuges de una persona casada ya ha reclamado una deducción del impuesto sobre el alquiler, el otro cónyuge no puede reclamar una deducción del impuesto sobre la hipoteca.

¿Cómo solicitar la devolución del impuesto hipotecario?

1. Descargue el software móvil de impuestos, regístrese e inicie sesión, ingrese a la página de inicio y haga clic en "Quiero declarar impuestos".

2. Seleccione "Declaración de Deducciones Adicionales Especiales", seleccione "Información de Préstamo de Vivienda", y luego seleccione el año por el cual el usuario desea presentar una declaración de impuestos.

3. Prepare el certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compra de vivienda), contrato de préstamo y complete la información personal y del préstamo.

4. Presentar y determinar el monto de la devolución del impuesto. Generalmente, si el monto del reembolso de impuestos es 0, no hay reembolso de impuestos. Si hay un monto de reembolso de impuestos, el impuesto se puede reembolsar. Los usuarios pueden elegir una tarjeta bancaria personal para el reembolso, que generalmente se reembolsará a la tarjeta bancaria dejada por el usuario dentro de una semana.

Cuánta devolución de impuestos se puede obtener por préstamos hipotecarios

Según las "Medidas Provisionales de Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de mi país, las personas físicas con préstamos hipotecarios pueden disfrutar de ciertos beneficios fiscales . Puede disfrutar de un límite libre de impuestos de no más de 1.000 yuanes al mes, lo que equivale a 12.000 yuanes al año. Según la tasa del impuesto sobre la renta personal, los ciudadanos con ingresos mensuales inferiores a 3.600 yuanes deben pagar el 3% del impuesto sobre la renta personal, y los ciudadanos con ingresos mensuales superiores a 9.600 yuanes deben pagar el 45% del impuesto sobre la renta personal.

Las personas físicas con hipotecas pueden obtener diferentes importes de devolución del IRPF en función de los distintos tipos de interés hipotecario y periodos de amortización. El reembolso mínimo que puede realizar es de 360 ​​yuanes y el reembolso máximo es de 5400 yuanes.