¿Qué materiales se necesitan para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu en 2020? Proceso y costos de transacción de viviendas de segunda mano en Chengdu.
1. Nueva política de transacciones de viviendas de segunda mano de Chengdu en 2020
1 Según la nueva política de transacciones de viviendas de segunda mano de Chengdu en 2020, los compradores de viviendas que se mudaron a Chengdu por menos dinero. Más de 24 meses deberían comprar una casa en Chengdu en 2020. Solo después de tener un empleo estable y pagar la seguridad social durante más de 12 meses se pueden comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano.
2. Al comprar una vivienda comercial nueva o una vivienda de segunda mano en Chengdu, el certificado de título de propiedad inmobiliaria solo se puede transferir después de que se hayan obtenido 3 años.
3. Las familias con 2 o más residencias permanentes registradas en Chengdu poseen 2 o más casas de propiedad libre en la ciudad, o familias solteras adultas con residentes registrados en esta ciudad y familias sin residentes registrados en esta ciudad. 2 o más casas de libre propiedad en la ciudad 1 casa. No puede ubicarse en el área directa de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu, la zona de alta tecnología de Chengdu Nanyuan, la zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua o el distrito de Longquanyi.
2. ¿Qué materiales se necesitan para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu?
¿Qué materiales se necesitan para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu? Hay muchos materiales que deben prepararse para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu, que se pueden dividir en dos categorías: materiales que los vendedores deben preparar y materiales que deben prepararse al comprar una casa. Echemos un vistazo más de cerca.
(1) ¿Qué materiales necesita el vendedor para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu?
1. Certificado de vivienda (1 copia, 4 copias del mapa de registro de propiedad);
2. Certificado de impuesto de escritura
3. y esposa) (2 copias);
4. Registro del hogar del marido y la mujer (copia 1);
5. lugar de registro, otros documentos no serán reconocidos);
6. Las personas solteras y divorciadas deben presentar certificados de divorcio, acuerdos de divorcio, documentos de mediación civil o sentencias judiciales y certificados de divorcio para aquellas que no se han vuelto a casar; deben presentar certificados de compra de vivienda, y las viudas que no se han vuelto a casar deben presentar certificados de estado de soltería (Copia 1);
(2) ¿Qué materiales necesitan los compradores para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu?
1. Para transacciones de vivienda de segunda mano en Chengdu, si un comprador compra una casa por segunda vez, debe preparar una tarjeta de identificación y el pago de la casa. Si se requiere un préstamo, un comprobante de pago. Se requieren ingresos.
2. Transacción de una casa de segunda mano en Chengdu Si un comprador compra una casa, para disfrutar de los beneficios del impuesto sobre la escritura, es necesario preparar muchos materiales: certificado de identidad de la pareja, libro de registro del hogar, registro de matrimonio. certificado (certificado de soltero), certificado de vivienda libre (primera casa), beneficios fiscales sobre la escritura), certificado de ingresos (si es un préstamo para vivienda).
3. Proceso y tarifas de transacción de casas de segunda mano en Chengdu
(1) Proceso de transacción de casas de segunda mano en Chengdu
1 Ver la casa
En las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu, el comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, el pago, la fecha de entrega y otros asuntos. En circunstancias normales, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor;
2. Verificar los documentos
Los compradores y vendedores de casas de segunda mano en Chengdu traen la propiedad original. certificado o contrato de hipoteca original al Edificio de Archivos. El departamento de tierras consulta los archivos;
3. Firma el contrato
Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano en Chengdu negocian los precios de las viviendas, los depósitos y las reducciones. pagos, supervisión, tiempo de solicitud de préstamo, honorarios de ejecución hipotecaria, tiempo de solicitud de transferencia, pago de impuestos, fecha de entrega, estado del inquilino, tiempo y proporción del pago de comisiones y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Después de determinar estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o firman un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria.
4. El vendedor de casas de segunda mano de Chengdu y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la supervisión de los asuntos relacionados;
5. y solicitud de préstamo
Los compradores de viviendas de segunda mano de Chengdu pagan el pago inicial a la cuenta de supervisión del banco hipotecario. Los compradores de viviendas de segunda mano de Chengdu y la compañía de garantía firman acuerdos reglamentarios y documentos relacionados con el banco de segunda mano de Chengdu. Los compradores de casas solicitan un préstamo al banco. El banco se lo emite al comprador después de aceptar el préstamo. La carta de compromiso del préstamo demora entre 7 y 8 días hábiles;
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Después de que el comprador de una casa de segunda mano en Chengdu pague la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía presentará el compromiso de préstamo al banco de préstamos original. Para solicitar la ejecución hipotecaria, la compañía de garantía emitirá una garantía hipotecaria y se irá. al banco para realizar los procedimientos de registro de ejecución hipotecaria y cancelación de hipoteca, que tardarán unos 5 días hábiles;
7. Transferencia de vivienda
Compradores de viviendas de segunda mano en Chengdu y la empresa de garantía. va al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Chengdu para firmar el contrato de venta de bienes raíces de Chengdu (venta actual) y presenta la solicitud de transferencia de propiedad. La compañía de garantía tardará 5 días hábiles en recibir el recibo;
8. Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria
Los compradores de viviendas de segunda mano de Chengdu y la empresa de garantía firman en la ventanilla de recogida del certificado para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el banco hipotecario lo registra en el Centro de registro de propiedades inmobiliarias de Chengdu y el banco paga el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.
9. Entrega de la casa
Los compradores y vendedores de casas de segunda mano en Chengdu se encargan de la entrega de la casa, la transferencia de agua y electricidad, y el comprador recibe la llave.
(2) Costos de transacción de casas de segunda mano en Chengdu
1 Los compradores de casas de segunda mano en Chengdu deben pagar impuestos y tasas.
(1) Impuesto sobre la escrituración: 1% dentro de 90 metros cuadrados, 1,5% dentro de 90 metros cuadrados - 144 metros cuadrados, ya sea que supere los 144 metros cuadrados, correrá a cargo del comprador.
(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(4) Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
(5) Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
2. Los vendedores de casas de segunda mano en Chengdu deben pagar impuestos.
(1) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(3) Impuesto empresarial: 5,56% del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, se reduce o exime del impuesto durante 2 años para residencias ordinarias).
(4) IRPF: 65.438 + 0% del precio de la vivienda (las viviendas habituales quedarán exentas al cabo de cinco años).
Los datos anteriores provienen de Internet y son solo de referencia.
Lo anterior trata sobre las nuevas políticas para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu en 2020, qué materiales se necesitan para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu y el contenido relevante sobre el proceso de transacción y las tarifas de las segundas -Vivienda de mano en Chengdu. ¡Espero que esto ayude a todos!